楼宇结构及公共区域维修管理规定

　　(一)楼宇结构如被更改或破坏，对该楼宇的安全有重大影响时，管理员应予以注意，并向上级报告。

　　(二)如住户擅自拆建墙壁、增开窗户、或加建建筑物，如外墙铁笼、檐壁、平台或在天台上加盖小棚屋时，应予以制止并向上级报告。

　　(三)天花板或外墙有漏水，应即通知单位主管及有关住户修理。

　　(四)在巡逻时发现下列情况，应立即向上级报告并研究修理方案进行修理：

　　1.墙壁或天花板有明显裂缝或水泥爆裂;

　　2.气窗的玻璃爆裂;

　　3.楼梯边的栏杆松拖;

　　4.防火门及消防设备损坏;

　　5.内外墙壁批荡脱落。

　　(五)住户安装的铁闸掩出走廊、阻塞通道，应予以制止并报告上级。

篇2：物业公共区域维修程序(十)

　　公共区域维修程序(十)

　　1、接到公共区域维修工作单后，按规定时间根据维修的技术复杂程度，安排维修工到现场维修;

　　2、维修前先与区域负责人(领班级以上)取得联系并协商有关事宜;

　　3、确认故障范围，并且放置安全警示牌;或维修指示牌;

　　4、确认是否有影响业主的正常工作，若有影响应立即通知相关部门与业主取得联系后，经业主认可，方可进行维修;

　　5、高空作业时，最少安排俩人以上作业，并做好安全防护措施，首先检查安全工具是否完好，如：安全带、梯子等，梯子应与墙面成60度;

　　6、使用的维修器具必须干净、整洁，并配备必要的防护器具，防止二次污染;

　　7、在维修期间，尽量避免产生噪音灰尘。严禁大声喧哗，严禁唱歌、哼曲、吹口哨，严禁坐在设备上与他人聊天;

　　8、维修完毕后必须将现场卫生打扫干净，如产生大量垃圾可根据实际情况联系其他部门协助打扫;

　　9、每次维修结束时，必须清点所带工具、零配件，以防遗失或留在设备内造成事故;

　　10、通知区域负责人(首问负责人员)对报修的问题进行验收，验收合格在维修单上签字认可;

　　**物业管理有限公司

　　**项目工程部

　　20**年2月28日