写字楼二次装修审批管理

　　客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下：

　　（I）客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同；

　　（II）管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料；

　　（III）客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位；

　　（IV）客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；

　　（V）大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天；

　　（VI）装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天；

　　（VII）装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见；

　　（VIII）地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清运押金。

　　物业管理公司在进行装修管理过程中，必须注意以下事项：严格检查装修施工单位，有营业执照、法人资格证书、企业资质证书和施工许可证健全的施工单位，才允许其进场施工；及时更正客户任何违反物业管理条例的装修变动；积极负责，认真对客户递交的装修方案进行严格审查，提出变更和修改意见；消防管理部门应参与装修方案的审批，要认真审核装修图纸，视管理权限的大小、技术复杂程度、施工涉及范围等逐级呈报上级公安局消防处或公司消防部门审批，要保证客户在征得上级公安局消防处或公司消防部门批准的前提下施工，并应亲自到装修现场检查；对于提前擅自施工的客户，要追究其法律责任；装修审批小组在接到客户递交的装修报批材料后三日内给予答复或传递，凡不符合装修规定、技术要求、作业方法或图纸资料及其他各类证件不全的装修申请要坚决退回。

篇2：商场装修申请审批程序

一.报批

租户在收到本手册后,必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则,连同审批图则费用(参阅本手册第四章),提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定,以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证:

(一)该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。
(二)该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。
(三)该项工程并无对其他租户造成影响。

二.图则
租户须向管理公司提供下列图则:

(一)平面图及详述
1.注明所有间格,列明柜台货架位置及材料安装方法。
2.重型器材,例如:保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。
3.地面材质和设计资料,例如建造升起的地台及用料资料。
4.如所有排水、防水、排气等设计,须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。

(二)正面图
1.显示出入口位置资料。
2.显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。

(三)天花平面及消防设计图
1.拟装吊顶类型,布置及高度。
2.照明位置。
3.消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。
4.消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。
5.中央广播原来的位置及更改后位置。
6.所有检查口位置及大小。
7.空调进出风口位置及大小。
8.消防栓位置(若有)

(四)排风及冷气图(餐饮业者提供)
1.列明风喉位、::风机盘管、风口等位置及大小。
2.餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。(排烟系统要采用过水式)
3.三废(如废水、废气、噪声)的处理必须符合国家有关环保规定。

(五)电气系统图:列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材料的型号和规格。
(六)管理公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。

三.审图

管理公司在收到租户的装修图则后将立即进行审阅,审批时间一般为三至五个工作日(不包括有关政府部门的审批时间),若有任何违反《管理公约》的设计及工程,管理公司将会要求租户作出整改,而租户可能需要重新提交已整改图则。租户在收到管理公司的批复后,应连同批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防批文。

四.估价

任何改动涉及公共地方例如管道或电线的接驳及装置,租户除必须将有关图则送管理公司批核外,管理公司亦有权指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图则一并交回租户,而租户必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司,否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

五.装修承办商的资质审核

装修工程承办商在办理进场装修手续时,需提交装修工程资质证明(营业执照副本、施工资质证书正本〈东莞地区资质〉、上岗证、税务登记证等),对不具装修工程资质的承办商,管理公司有权拒绝其进场装修。

六.装修工程开始前须知

租户必须:
(一

篇3：X物业图纸审批装修申请程序

　　某物业图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图纸提交管理公司审批，保证该装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

　　二、图纸、资料

　　业主向管理公司提供单元之平面图，设备分布图及详述：

　　1.注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；

　　2.重型家用电器、家具的位置及重量资料；

　　3.地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；

　　4.厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。

　　三、管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为三个工作日），若有任何违反《业主公约》的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。

　　四、图纸经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、装修工程开始前，业主必须w

　　1.已经收回正式批准图纸、资料；

　　2.缴交装修按金与其他费用；

　　3.根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证：

　　1）装修申请表格（附表一）

　　2）装修承诺书（附表二）

　　3）临时工作证申请表（附表三）

　　4）楼宇装修许可证（附表四）

　　5）动火审批表(如需要)（附表五）

　　6）余泥杂物清运许可证（如需要）（附表六）

　　4.临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：

　　1）由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　2）由业主所聘之承建商；

　　3）由管理公司核准之承建商；

　　5.领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件

　　6.领取装修人员工作证

　　7.如业主需要有关单元设施之图纸，可向管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。

　　8.为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。

　　七、装修工程期间，业主必须

　　1.督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则；

　　2.容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；

　　八、装修完工后，业主须

　　向管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表七），管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作复修外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。