小区业主入伙办理作业指导书（四）

　　1.0目的

　　通过对业主入伙时各项工作进行明确分工，确保业主入伙时各项手续能顺利办理，使业主满意。

　　2.0范围

　　适用于**居小区业主入伙工作的管理。

　　3.0职责

　　3.1管理处主任全面负责业主入伙的各项组织工作。

　　3.2管理处主任助理负责接待、引导业主办理入伙手续，落实各项工作。

　　4.0作业工具

　　无

　　5.0作业准备

　　5.1准备相应表格，请业主填写并签章：《业主公约》、《治安消防责任书》、《业主、住户成员登记表》，并请业主签署《委托银行代收费用合同书》。

　　5.2准备相应资料提交给业主：《业主公约》、《装修申办程序及注意事项》等。

　　6.0作业内容

　　6.1业主入伙

　　6.1.1接待人员需审核并复印留存以下资料：

　　1）入伙通知书（留存原件）；

　　2）房产证或房地产买卖合同并留存复印件（附所购物业红线图）；

　　3）如属个人买卖，应提供业主身份证或护照，留存复印件；

　　4）如属企业购买，应提供营业执照（留存复印件上加盖企业公章），如法人代表亲临办理，应提供法人代表身份证或护照；

　　5）如属业主或企业法人的代理人，应验证其身份证或护照（留存复印件）及授权委托书（留存原件）。

　　6.1.2入伙手续办理

　　1）填写《业主基本情况表》；

　　2）签署《业主公约》及《治安消防责任书》；

　　3）签署《委托银行代收费用合同书》；

　　4）发放《业主公约》、《装修申办程序及注意事项》；

　　5）收集业户上述入伙资料，建立档案并妥善保管，档案内容应包括：《入伙通知书》、《房地产买卖合同》（复印件）或《房产证》（复印件）、《红线图》、身份证复印件、《收楼验收表》、《收楼书》、《治安消防责任书》、《业主基本情况表》、《业主公约》。若业主为企业单位，还需提供；企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书、法人授权委托证明书、经办人身份证复印件。

　　6）如业主产权转让后新业主入伙，不须提交入伙通知书、红线图，并无须收楼发放钥匙。其他均参照1）~5）办理。

　　6.2业主特约代办服务

　　如业主需要管理处提供已开设的特约、代办服务项目（如私家花园绿化养护、泳池养护），则管理处主任助理应与其签订养护协议，并安排提供服务。

　　6.3业主入住

　　6.3.1当业主提出入住请求时，管理处主任助理应审核业主的入住资格，包括有关业主的证明文件、入伙手续是否办理齐全。

　　6.3.2若审核具备入住条件，管理处主任助理负责业主入住的具体工作安排，包括与业主商定入住时间、物资的搬运及放行、水电的供应等，维修组、保安队、保洁员应全力配合入住工作。

　　7.0相关文件

　　《业主公约》

　　《治安消防责任书》

　　《业主、住户成员登记表》

　　《委托银行代收费用合同书》

　　《装修申办程序及注意事项》

　　《**居绿化养护协议》

　　《**居泳池养护协议》

篇2：物业入伙手续办理程序与文本

　　物业入伙手续办理程序与文本

　　所谓“入伙”就是业主领取钥匙，接房入住。当物业管理企业的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件后，物业管理企业就应按程序进入物业的入伙手续的办理阶段。物业管理企业应及时将入伙通知书、入伙手续书、收楼须知、收费通知书一并寄给业主，以方便业主按时顺利地办好入伙手续。

　　由于物业的入伙阶段是物业管理企业与其服务对象--业主接触的第一关，这一阶段除了大量的接待工作和繁琐的入伙手续外，各种管理与被管理的矛盾也会在短时期内集中地暴露出来，为此，这一阶段通常也是物业管理问题最集中的阶段。所以，物业管理企业应充分利用这一机会，既做好物业管理的宣传、讲解工作，又要切实为业主着想办事，以树立起物业管理企业良好的“第一印象”，取得广大业主的信赖。

　　一、入伙通知书

　　入伙通知书就是关于业主在规定时间办理入伙事宜的通知。物业管理企业在制作入伙通知书时应注意如下问题：

　　1.一般情况下，一个物业辖区内入伙的业主不是一家或几家，而是几百家甚至上千家，如果均集中在同一时间里办理，必然会使手续办理产生诸多困难，因此在通知书上应注明各幢、各层分期分批办理的时间，以方便业主按规定时间前来办理。

　　2.如业主因故不能按时前来办理，应在通知书上注明补办的办法。

　　下面是一份入伙通知书以作示范：

　　入伙通知书

　　_____________女士/先生：

　　您好!我们热忱欢迎您入住××花园!

　　您所认购的××花园______区______栋______单______元室楼宇，经市有关部门验收、测量合格，现已交付使用准予入住。

　　(一)请您按入伙通知书、收楼须知办理入伙手续，办理地点在______楼______室。在规定的日期内，地产部、财务部、物业管理公司等有关部门和单位将到场集中办公。

　　(二)为了您在办理过程中能顺利而快捷地办理好入伙手续，请以下表时间为准前来办理入伙手续。

　　各楼各层办理入伙手续时间分配表(略)。

　　阁下如届时不能前来办理入伙手续，请您及时与我公司联系，落实补办的办法，联系电话________________。

　　特此通知

　　××房地产开发公司

　　××物业管理公司

　　________年____月____日

　　二、入伙手续书

　　入伙手续书即是办理入伙手续的程序和安排，其目的是为了让业主明了手续办理的顺序，使整个过程井然有序。

　　下面是一份入伙手续书以作示范：

　　入伙手续书

　　______女士/先生：

　　您认购的____区____栋____单元____室楼宇，现已交付使用具备入伙条件，请阅读收楼须知，按下列顺序办理入伙手续：

　　(1)房地产公司财务部(2)房地产公司地产部

　　×房地产开发公司

　　××物业管理公司

　　________年____月____日

　　三、收楼须知

　　收楼须知，即是告知业主在办理收楼过程中应注意的事项及应携带的各种证件、合同和费用，从而避免遗漏、往返，给业主增添不便。

　　下面是一份收楼须知以作示范：

　　收楼须知

　　为避免业主在收楼时产生遗漏而带来不便，兹介绍有关收楼程序。

　　(一)在房地产公司财务部办理手续

　　1.付清购楼余款。

　　2.携带已缴款的各期收据交财务部验证、收回并开具总发票。

　　3.在入伙手续(1)上盖章。

　　(二)在房地产公司地产部办理手续

　　1.验清业主身份。业主如有时间应亲临我公司接受楼宇，并请带上：入伙手续书;业主身份证、港澳台同胞购房证明、护照或居住证;购房合同。

　　2.若业主不能亲临收楼，可委托代理人，代理人除携带入伙手续书、购房合同外，还应出具：业主的授权书(由律师鉴证);业主身份证或护照的影印本;代理人的身份证或护照。

　　3.在入伙手续(2)上盖章。

　　(三)在物业管理公司财务部办理手续

　　1.缴付各项管理费用。预收不超过3个月的管理费;收取装修保证金，住房装修完毕，验收不损坏主要房屋结构的，装修保证金如数退还;收取建筑垃圾清运费，业主装修完毕，自己清运了建筑垃圾即如数退还。

　　2.缴付其他费用。如安装防盗门、安装防盗窗花等。

　　3.在入伙手续(3)上盖章。

　　(四)在物业管理公司管理处办理手续

　　1.签署《业主公约》。

　　2.介绍入住的有关事项。

　　3.向业主移交楼宇钥匙。

　　4.在入伙手续书(4)上由业主本人盖章或签字，交物业管理公司保存。

　　××房地产开发公司

　　××物业管理公司

　　×年×月×日

　　四、业主对物业的验收

　　购买物业对于每一位业主来说均是一项重大的投资活动。根据入伙手续书和收楼须知，业主在办理第四道手续之前应由物业管理企业派人员带领业主验收其所购物业。业主对自己所购物业进行验收是业主的权益，业主在验收之前应尽量把物业可能产生的问题了解清楚，并逐项进行鉴定检查，尽可能把问题解决在入伙之前，将“先天缺陷”减少到最低限度。

　　归纳众多物业管理企业的经验，一般物业可能存在的质量问题大致有以下几个方面：

　　1.给排水系列。包括水管、水龙头、水表是否完好，下水道是否有建筑垃圾堵塞，马桶、地漏、浴缸排水是否畅通、有无泛水现象等。

　　2.门窗系列。包括框架是否平整、牢固、安全，门窗是否密缝、贴合，门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封等。

　　3.供电系列。包括电灯、电线(管线)是否有质量问题，开关所控是否火线，电表的流量大小能否满足空调、电脑等家用电器的需求等。

　　4.墙面、屋顶、地板系列。包括是否平整、起壳、起砂、剥落，有否裂缝、渗水，瓷砖、墙砖、地砖贴面的平整、间隙、虚实等。

　　5.公共设施及其他。包括垃圾桶、扶梯、电梯、防盗门、防盗窗花、电话电线、天线、信箱等。

篇3：C物业入伙办理规程

　　1.由客户服务部核对《入伙预约记录表》中的预约日期、时间、单位号码、业主姓名身份证号码等,经确认无误后在《入伙办理记录》中填写清楚并排好先后顺序。

　　2.按顺序将未收楼的业主安排到休息室休憩。

　　3.客户服务部确认业主身份时须出示的证件、资料有:

　　3.1发展商发出的《收楼通知书》

　　3.2发展商发出的《收楼证明》

　　3.3《广州市房地产买卖合同(预售)》、《公证书》或《公证书》证明

　　3.4业主《身份证》/《护照》原件

　　3.5中国司法部委托办理内地公证文书的香港律师楼开出的《委托书》或广州市公证处开出的授权委托《公证书》*

　　3.6《营业执照》/《商业登记证》(公司业主)

　　3.7《法人代表证明书》(公司业主)

　　3.8《法人代表授权委托书》www.pmceo.com/董事会记录(授权委托)(公司业主)*

　　3.9公司印章(公司业主)

　　4.以公司名义购房者须另行出示上述6、7、8、9项资料,带*项为境外买家须出示的资料。

　　5.客户服务部指导业主填写、签订的文件有:

　　5.1《业主/住户档案表》

　　5.2《业主公约承诺书》

　　5.3《楼宇单位待修/遗漏记录》

　　5.4《防火责任人主要职责承诺书》

　　5.5《单位防火责任人登记表》

　　5.6《收楼文件记录表》

　　6.发给业主的文件有:

　　6.1《业主公约》

　　6.2《住户手册》

　　6.3《装修手册》

　　7.客户服务部确认业主身份后代/请业主到管理中心财务部办理缴费手续。

　　8.业主须缴纳的费用有:

　　8.1管理费预缴费用

　　8.2水电周转金

　　8.3有线电视安装费

　　8.4管道煤气初装费

　　8.5 其它另有协议的费用

　　9.业主需要管理中心代理申办电话、有线电视开通时,则应填写有关资料。

　　10.管理公司收款员收到业主缴交相应的费用后,须给业主开具《收款收据》或《发票》。

　　业主缴交入伙费后,客户服务部人员到资料管理员处签收锁匙后陪同或代业主验楼和抄录水,电表底数。将验收情况及水,电表底数填写在《楼宇单位待修/遗留记录》表上。

　　如业主的单位须进行返修工程或其它需要,又难于抽空顾及,此时业主可填写《楼宇单位待修/遗漏记录》、《钥匙托管承诺书》与管理中心签定承诺。受托钥匙专管员负责保管。

　　管理处人员欢送业主离去,表示随时欢迎业主的咨询。