花园小区装修管理规定（十五）

　　为加强小区的综合管理，完善服务，保持小区整洁有序，从而维护广大业主的合法权益，依据国家建设部住宅装修管理办法，以及重庆市有关文件的规定，结合本小区实际情况制定本规定。

　　一、开工前准备

　　1、办理装修申报审批手续；

　　2、装修单位向物管公司交纳装修保证金，标准为住宅每户2000元，非住宅每户5000元。装修除渣费4.5元/平方米（按建面计收）、装修管理费1元/平方米。

　　3、装修单位必须为进场施工人员办理《装修施工人员临时出入证》并交纳押金20元/张、工本费5元/张。

　　二、施工管理

　　1、装修施工必须按照管理处审批的装修方案进行，不得随意更改。如确因特殊情况需要更改，必须事先报管理处审批，由管理处出具更改通知后方可施工。施工期间装修施工单位应加强自我现场监管，并接受管理处的监督检查，严格按规定施工，文明施工。

　　2、装修期限：最长不超过60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。

　　3、施工时间：装修时间为8:00～19:00时，注意：中午12:00～14:30时间内必须进行静音作业。

　　4、装修中不得改变房屋的用途、外观、及外观颜色、承重结构等，不得随意在非承重墙上面开门、窗。

　　5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

　　6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必须单独隔离存放、避免高温及火源。

　　7、进行动火作业时，必须配备灭火器，并到管理处办理《临时动火作业许可证》，经防火安全检查合格后方可施工；动火作业人员必须持证操作。

　　8、装修用电使用户内电表的，不得超过电表容量用电。自接电表计量的要经管理处认可；严禁私自乱接乱拉电源线，严禁在施工现场地内吸烟、使用电炉和明火电器设备，预防火灾的发生。

　　10、未经管理处同意，装修施工场地内不得住宿，也不得随意留宿临时人员，保证业主安全。

　　11、各种装修材料不准堆放在物业公共部位，并不得在公共通道施工，影响通行。装修垃圾应采用袋装运往管理处指定位置堆放。搬出工具材料，必须向管理处申报，并附业主／用户或装修单位证明，按管理处规定位置进出。

　　12、装修期间，物品运输按管理处指定电梯和时间运送，不得搭乘其他电梯，以免影响其他业主／用户正常工作和生活。

　　13、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必须把管道疏通外，还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。

　　14、施工人员进出，自觉出示《临时装修施工人员临时出入证》，遵守物业管理公司管理规定。

　　三、装修完毕后，由管理处组织人员进行验收，验收合格后方可投入使用。装修验收合格后，业主入住三个月无明显质量问题，保证金按规定全部退还。在装修完工后的保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的，由装修户负责修理和赔偿。

　　特别说明：物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件，或由于装修而引致任何后遗症的，业主负有完全责任，与物业管理公司无关。

篇2：装修管理规定知识问答

　　装修管理规定知识问答

　　问：禁止夜间几时至次日几时进行产生环境噪声的住宅装修活动？

　　答：禁止夜间 22时至次日6时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

　　问：住宅装修发生纠纷，当事人可以向什么部门进行投诉？

　　答：当事人可以向所在地的区建设 (房管)部门进行投诉，也可以依法向人民法院提起诉讼。

　　问：住宅使用人应当委托什么样单位进行住宅装修？

　　答：应当委托具有《建筑业企业资质证书》或《住宅装修企业资质证书》的单位进行住宅装修。

　　问：住宅装修禁止哪些行为？

　　答：

　　(1)拆除或改动柱梁混凝土承重构件；

　　(2)拆除窗间墙；

　　(3)在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；

　　(4)在楼面基层上凿槽安装各类管道；

　　(5)改变外立面格局；

　　(6)各类防盗或保安门、窗、栅等安装超出外墙立面；

　　(7)其他损坏房屋结构及设施、危及房屋安全的行为。

　　问：当住宅的装修造成毗邻住宅所有人，使用人财产损害的，受损害人拥有什么样的权利？

　　答：受损害人有权要求责任人赔偿损失，恢复原状。

　　问：所谓的住宅装修是什么？

　　答：住宅装修，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对合法居住的房屋进行装饰处理的工程建设行为。

　　问：对违反有关规定的行为实施行政处罚，必须按照怎么样的程序进行？

　　答：必须按照《中华人民共和国行政处罚法》规定的程序进行。

　　问：住宅室内装饰装修工程保修期有何规定？

　　答：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收之日起计算。

　　问：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前是否需要办理有关手续？

　　答：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业管理企业或者房屋管理机构进申报登记。

　　申报登记应当提交下列材料：

　　(一)房屋所有权证；

　　(二)申请人身份证；

　　(三)装饰装修方案；

　　(四)变动建筑主体或承重结构的，须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

　　(五)委托装饰装修企业施工的，须提交企业相关资质证书的复印件；

　　(六)其它应当提交的批准文件或材料。

篇3：漳州市住宅室内装饰装修管理规定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政综〔20**〕153号

　　二○○八年九月四日

　　第一条 为了加强漳州市住宅室内装饰装修管理,确保住宅室内装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公共利益,促进漳州市家装行业可持续发展,根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等相关法律、法规和规章的规定,结合本市实际,制定本规定。

　　第二条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

　　第三条 县级人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内的建筑装修活动实施监督管理。

　　第四条 在装修活动中,禁止下列行为:

　　(一)未经原设计单位或者具有相关资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构;

　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间,厨房间;

　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

　　(五)拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件;

　　(六)影响建筑结构安全或者使用安全的其他行为。

　　第五条 业主或者住宅使用人(以下简称装修人)从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

　　(一)搭建建筑物,构筑物;

　　(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;

　　(三)拆改燃气管道和设施。

　　本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为应当经燃气管理单位批准。

　　第六条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面负荷的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

　　改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准进行施工,并做闭水试验。

　　装修活动涉及以上两款规定内容的(来自:www.pmceo.com),必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

　　第七条 装饰装修企业或装饰装修承包人必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。

　　第八条 装饰装修企业或装饰装修承包人从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

　　第九条 住宅室内装饰装修活动不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。

　　第十条 建设行政主管部门或者建筑装修行业协会应当建立装修单位信用档案,开展信用等级评定,并将评定情况及时向社会公布。

　　第十一条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

　　第十二条 装修人,或者装修人和装修企业,应当与物业管理企业或

　　者房屋管理机构签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

　　第十三条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

　　第十四条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业或相应从业资格的承包人、建造师。

　　第十五条 装修人与装饰装修企业或装饰装修承包人应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。

　　第十六条 住宅室内装饰装修工程竣工后,室内空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325-20**)的标准。装修人可以委托有资质的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。

　　第十七条 住宅室内装饰装修工程竣工后,住宅室内装饰装修企业或装饰装修承包人必须会同装修人按双方合同约定和相应质量标准进行验收,验收合格经双方签字认可后,装饰装修企业向装修人出具质量保修书。

　　第十八条 在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏最低保修期限为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

　　第十九条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款:

　　(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款;

　　(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款;

　　(三)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

　　第二十条 改动卫生间、厨房间防水层的,未按照防水标准进行施工或者做闭水试验的,由建设行政主管部门责令改正,对建筑装修施工单位处以1千元以上5千元以下的罚款。

　　第二十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。

　　第二十二条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。

　　第二十三条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

　　第二十四条 装修人违反规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

　　第二十五条 对违反本规定的行为,法律、法规已有处罚规定的,从其规定。

　　第二十六条 装修人委托漳州市室内装饰装修管理监督站进行住宅室内装饰装修工程质量监督管理的,装修工程质量监督收费由漳州市室内装饰装修管理监督站按市物价局批准规定收取。

　　第二十七条 为了确保住宅室内装饰装修工程安全质量,漳州市室内装饰装修管理监督站应提供有效服务。

　　(一) 协调处理住宅装修业主与装饰装修企业或装饰装修承包人在装饰装修过程中的矛盾和问题;

　　(二)为业主提供住宅室内装饰装修工程安全、质量等相关知识的咨询服务;

　　(三)认真受理、反馈业主投诉,切实维护消费者合法权益,设立热线电话。

　　第二十八条 有关部门的工作人员在装饰装修工程质量监督管理中,应自觉接受监督,不得利用职便谋取私利,违者按有关规定处理,情节严重的依法追究法律责任。

　　第二十九条 本规定自20**年10月1日起实施