房屋交付流程指南
1、入住通知单领取
2、签署相关入住文件
3、缴纳物业费及相关费用
4、领取钥匙
5、验房
6、办理装修手续
注意事项：
您的邮寄地址一定不要写错呀!
请仔细阅读《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
请准备好相关入住费用。如物业费、电梯费等。
请携带好办理入住的相关资料，如《商品房买卖合同》、契税，维修基金收据、身份证等。
不要随便改动水、电、煤气、采暖，要不然出现问题会很麻烦。
入户门钥匙是否好用，有没有明显磕碰，五金件是否完整，开关门是否灵活。
塑钢窗是否灵活，玻璃有无破损，五金件是否缺失，密封情况如何。
暖气是否有破损，连接点是否严密
室内对讲机是否好用、对讲机有无破损。
地面、墙面是否平整，有无裂痕。
插座是否通电、有无松动。
开关是否灵活，是否连通。
有线、电话、网线面板有无划痕和松动。
卫生间地漏及下水是否通畅，卫生间防水通过后期装修进行试水监测。
厨房下水是否畅通。
水电，煤气三表要查看。
阳台、露台栏杆是否完整，有无松动和，地面及墙面是否平整。
顶层及地下室有无漏水现象。
车库地面，墙面是否平整，卷帘门是否灵活，开关是否连通。
装修时不要随意更改房屋结构，以免影响主体结构，造成安全隐患。
室内无人时别忘了关闭水、电、煤气总阀。门窗关闭后出行。
室内要经常通风，避免新房潮湿，以免影响您的健康。
篇2：房屋没有交付物业管理费怎样交
《羊城晚报》楼市周刊:
我们小区成立了业主委员会,聘请了一个新的物业公司管理小区。新物业公司进来以后遇到一个问题,就是很多业主不交管理费。物业公司要求我们配合他们收取管理费,并且提出,如果这些业主长期不交管理费,他们是撑不下去的,早晚得走。
我们很着急,因为新公司确实管得不错,如果刚刚稳定下来,就又换公司,小区受不了这个折腾,而且换了哪个公司来管都会面临这个问题。于是,我们就去找了其中一些业主,要求他们缴费。谁知,他们很干脆地说,房屋没有交付,根据《物业管理条例》42条规定,交付之前由发展商交管理费。
我们再去找发展商,他们回答得也很干脆,我们不是业主,根据《物业管理条例》42条规定,物业管理费由业主缴纳。我们纳闷了,回去找到《物业管理条例》,42条真的是两个规定都有。
我们又去问发展商,房子到底交付没有,他们又说交付了。我们要求看凭据,他们不肯,说交付的凭据跟我们没有关系。
这下,我们可真是不知让谁交管理费才好,据我们私下了解,小区里有些业主根本就没有约定过交楼时间,我们怀疑他们和发展商有特殊关系,可也没什么凭据。再说了,不管他们和发展商有什么关系,在这样的情况下,物业公司应当向谁收管理费呢?如果起诉该告谁呢?
广州市某花园业主委员会
答疑嘉宾:
广东伯方律师事务所律师陈敏:《物业管理条例》第四十二条第一款的规定是,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用;第二款的规定是,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。其中,前一款是指所有业主都应当缴纳物业管理费,后一款是指买受人和发展商之间,依据物业的交付情况,确定物业管理费的缴纳义务人。
因此,对物业公司而言,只需向业主收取管理费即可,至于物业是否交付,那是发展商和买受人内部的事,跟物业公司无关。
物业公司对业主和发展商之间的交付情况的了解,完全依赖于发展商、业主委员会或业主提供的信息,而且,对所了解到的情况的真伪也无法辨别,因此,要求物业公司根据物业交付情况,确定起诉对象是不公平的。尤其是在出现假买卖、假按揭的情况下,买受人通常是不收楼的,发展商在经营情况好的时候,为避免虚假情况被揭穿,一般都会按时缴纳管理费,但一旦经营出现问题,发展商就不会再支付物业管理费。
如果允许买受人以物业未交付为由拒交管理费,让物业公司和其他业主去承担管理费无法追回所造成的不利后果,就更加不公平。整理/袁蓓
篇3：别墅房屋交付通知书
别墅房屋交付通知书
zz别墅栋号
女士/先生/公司
谨通知阁下/贵公司，zz别墅已建成，并已取得《北京市建设工程质量合格证》（见附件一，发展商提供），准备入住，请阁下/贵司公司按房层交付通知书所标注的日期前来办理收楼手续。
1．办理地点
发展商提供
2．联系电话
物业管理处联系电话：
3．办理时间
3.1栋号业户请于月日至月日办理
3.2栋号业户请于月日至月日办理
3.3栋号业户请于月日至月日办理
3.4栋号业户请于月日至月日办理
4．敬请阁下/贵公司按上述时间办理收楼手续，若逾期未办理即视为房屋已按期交付使用。
5．阁下/贵公司在办理收楼手续前，请仔细阅读收楼须知（见附件二），如有任何疑问请致电物业管理处。
特此通知
zz房地产发展有限公司
（名称须发展商确认及盖章）
20**年月日