YBxx物业管理有限公司

　　程序文件版本A/0编号

　　名称空置房管理程序页码1/2生效期20**年9月15日

　　编制:更改:审核:批准:

　　1、目的

　　规范xx物业公司各项目对空置房的管理。

　　2、适用范围

　　适用于xx物业公司服务的住宅各项目。

　　3、职责：

　　3.1 物业服务中心经理负责对空置房管理工作的进行监督和检查。

　　3.2 物业服务中心安全部负责每隔两周对空置房进行一次检查，并将检查情况报告监控中心，由监控中心安排相关部门人员进行整改。监控中心负责月对空置房检查及整改情况进行汇总分析，在25日出具报表。

　　3.3 物业服务中心客服部负责空置房的钥匙的管理。

　　3.4物业服务中心环境部负责每月清扫一次空置房。

　　3.5物业服务中心工程维修部负责每月检查保养一次空置房内的设备设施。

　　4、定义:

　　4.1空置房：是指开发商未售出房屋、开发商未交付业主的房屋、业主未正式入住房屋、小区配套的空置管理用房。

　　5、方法和过程控制

　　5.1空置房钥匙管理

　　5.1.1 房屋验收接管人员在前期接收房屋钥匙时，必须到现场核实钥匙房号正确无误，保证钥匙标识清晰，并确保钥匙完好。检查室内物品保存完好，功能使用正常，同时做好交接手续工作及交接质量记录。

　　5.1.2房屋验收接管人员与钥匙管理员交接时，钥匙管理员必须严格核实钥匙的完整性，同时做好交接质量记录。

　　5.1.3 钥匙管理员严格按照《钥匙管理制度》,对行空置房钥匙进行管理。

　　5.1.4物业服务中心工作人员借用空置房钥匙除因工作需要(如处理工程遗留问题、检查维修空置房等因素)外，必须得到物业服务中心经理批准，方能借出使用。

　　5.1.5返修人员借用空置房钥匙，必须持返修小组开据的返修单，方可借用。

　　5.1.6置业顾问借用空置房钥匙，必须在《钥匙使用登记表》中的备注栏中做好详解.

篇2：物业公司项目空置房管理费收取标准通知

　　物业公司关于项目空置房管理费收取标准的通知

　　各管理处：

　　根据《汕价费二函[20**]42号文》有关规定，现将空置房管理费收取标准通知如下：

　　一、已办理交房手续未装修的空置房，按管理费50%收取；

　　二、已装修或已使用后空置的房屋如要减半收取管理费必须提供下列凭据：

　　1、业主书面申请（管理处主任签名确认）；

　　2、月用水量在1吨以下（由管理处提供依据）。

　　三、办理装修手续之日起按100%收取管理费。

　　四、在15号前（含15号）空置的，当月减半收取，15号后空置的按100%收取。

　　五、特殊情况书面上报经理室协调解决。

　　特此通知。

　　zz物业管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大厦安保员管理空置房间

　　大厦安保员如何管理空置房间

　　时间 20**年5月1日
　　地点 大厦F**层
　　事由 关于空置房间节日锁门问题
　　处理经过：20**年5月1日上午9时，安保部经理对大厦进行巡查，发现F**层空置房间没有上锁,对此问题进行了指正。安保部经理立即通知楼层巡逻人员及时对F**层的空置房间上锁。
　　评析：
　　1. 对大厦空置房间及时上锁。
　　2. 在平时正常工作时间内对大厦空置房间要多巡视、多检查,发现问题要及时上报。
　　3. 要建立节日空置房管理制度，并按制度进行检查。
　　4. 节日前考虑工作要再周到一些，多动脑筋。
　　备注