中医药大学物业管理其他要求和说明

　　1 报价人应具有一套物业管理服务的规章制度和素质较高的管理队伍。

　　2 中标单位安排到学校工作的工作人员要求有高中以上文化程度，年龄40岁以下，有责任心、专业管理技术和一定的工作经验，并经严格的岗前培训。各类工作人员应持有相应的资格证、上岗证，人员数量应满足学校的物业管理要求。统一服装，形象良好，举止文明，对学生和教职员工提供微笑服务。承诺遵守学校的各项规章制度。

　　3 中标单位根据有关物业管理法规及物业管理委托合同，对物业实行一体化的统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

　　4 物业委托管理期限为24个月，试用期为3个月，从签订合同生效之日起。

　　5 办公室和学生宿舍内的设施维修、清洁服务不在本招标管理服务范围内。

　　6 校区内各类门牌、标识牌、垃圾筒、箱等环卫设施、消防设施均由招标方负责；但物业管理所需的各类标识由中标单位负责。

　　7 物业在交接期间的清洁开荒由中标单位负责。

　　8 招标单位提供物业管理办公用房平方米（按委托管理的物业建筑面积3‰计，含办公用房、值班用房、仓库及维修场所），该用房在委托管理期限内由物业公司免费使用，水、电、通讯等费用由中标单位承担。

　　9 物业公司员工生活用房自行解决。

　　10 校区内的公共设施、房屋本体、共用设施设备、机电等设施设备、单项维修费用超过5000元以上由招标方负责。

　　11 物业设施设备的维护和管理不包括：

　　11.1公寓、宿舍的室内设施设备（灯具、风扇、插座、开关、水龙头、床、桌、椅、柜子、镜子、洗手盆、大小便器、花洒、晾衣架等）；

　　11.2食堂厨具、餐具等专用设施设备。

　　12 会议室的管理服务由物业公司负责，物业公司主要提供人力服务，会议室所挂的会标、条幅、茶叶、水果、茶杯等均由招标方负责。

　　13 学校一年有近三个月的假期，假期间绝大部分师生离校，课室、工作室、办公室基本停用，期间的物业管理费用应单独报价。

　　14 物业管理服务报价包括的主要项目：

　　14.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

　　14.2办公费用;

　　14.3清洁卫生费（不包括公共洗手间卫生用品费用）;

　　14.4绿化养护费;

　　14.5治安保卫费;

　　14.6物业共用设施、公用设施维护费；

　　14.7机电设施设备维护费；

　　14.8固定资产折旧费;

　　14.9法定税费;

　　14.10物业管理企业利润。

　　15 本次物业服务费报价不包括设备财产保险及公共责任险。

　　16 装修施工垃圾由施工单位负责清理。

　　17 一期物业中有部分房间不开放使用，按每季度清洁1次进行报价。

　　18 凡处于保修期或养护期内的项目，其维修管理由供应商负责或由物业公司与供应商协商决定，学校不再另行支付维修费用。

篇2：X大学物业管理服务中心治安保卫工作责任书

　　某大学物业管理服务中心治安保卫工作责任书

　　一、物业管理服务中心治安保卫工作责任人职责

　　1、在校综治委的领导下负责国家有关治安保卫等法规在后勤系统的贯彻落实并及时传达贯彻学校治安综合治理委员会会议、文件精神，并根据后勤系统各单位的治安保卫状况有针对性地安排、部署中心各部门的治安、保卫工作。

　　2、负责定期组织对中心各部门进行治安保卫的监督、检查。每学期组织多次对中心各部门治安保卫的工作检查，每年进行一次考核，评出优秀、合格、不合格，并通过适当形式予以公布。

　　3、中心各部门责任人负责日常治安保卫工作的检查、监督和落实。中心治安领导组将定期不定期对各部门进行治安保卫工作检查，督促有隐患的部门及时进行整改或上报校综合治理委员会。

　　二、物业管理服务中心各部门治安保卫责任人职责

　　1、贯彻执行“谁主管谁负责，管好自己的人，看好自己的门，办好自己的事”的原则，认真落实我校治安综合治理委员会关于治安防范工作的各项规定。

　　中心各部门负责人是治安保卫工作的第一责任人。

　　2、负责健全中心的安全组织机构，负责落实治安保卫工作责任制，中心要与所属部门逐级签定安全工作责任书，明确具体责任，齐抓共管，逐层负责。

　　3、负责制定必要的安全管理制度；安全组工作活动制度；值班制度；安全检查和隐患排查制度；出租房屋、临时工管理制度；尤其是“重点要害”部位安全管理制度以及各项安全防范管理制度，并组织实施。

　　4、负责加强对职工尤其是聘用的临时务工人员的法制、安全防范教育，认真落实安全教育和组织应急疏散演练的具体工作。

　　5、负责抓好中心职工和临时务工人员的思想教育、法制教育及管理工作，掌握所属人员的基本状况并做好以下工作：

　　①做好“法*”人员的教育转化工作。

　　②做好内部人员的民事调解工作。防止矛盾激化，对有轻微违法、经常违纪的人和刑满释放，解除劳动教养的人有帮教措施。

　　③对所雇佣的各类临时务工人员要专人管理，登记清楚，并及时与中心签订聘任表。雇佣部门有责任对他们起担保作用，经常对他们进行法制和安全教育，增强他们的法制观念和安全防范意识。认真执行“谁用工，谁负责”的原则。

　　6、负责中心管理、占用和使用的办公楼、教学楼、仓库等的安全防范工作。负责中心所管理使用的财产、设备、器材、特别是易燃易爆、有毒等危险品以及设备的安全管理。“重点要害”部位必须安装“三铁一器”达到牢固可靠。负责安排重点部门（部位）的值班，做好值班记录。

　　7、负责组织对中心各部门的安全检查、隐患排查经常化，在做好安全检查记录的同时应建立相应的隐患台账，排查出的具体安全隐患条目“一事一表”。发现隐患或接到隐患通知及时整改，逐步改善防范条件。对自身无力解决和整改的隐患要及时报告并采取相应措施，确保安全。

　　8、负责配合公安保卫部门协查发生的各类案件和事故。一旦发生案件事故立即报告，同时积极组织人员保护现场。

　　9、根据中心实际制定公共突发事件预案。负责中心举办的各类活动的安全工作。凡组织营业、盈利性活动必须经中心批准，认真执行“谁主办，谁负责”的原则，做好中心节假日期间的值班工作和日常安全防范工作。

　　10、认真接受学校治安综合治理办公室的监督、检查、指导。做好中心治安保卫工作的年终总结。

　　11、责任书至签字后生效，责任期限内单位领导有变动，继任者是其当然的责任人，双方要主动交接。

　　责任人：

　　签订日期：

篇3：X大学物业管理服务中心消防安全责任书

　　某大学物业管理服务中心消防安全责任书

　　一、物业管理服务中心消防安全工作责任人职责

　　1、在校综治委的领导下负责国家有关消防安全等方面的法律、法规在后勤系统的贯彻落实并及时传达贯彻学校治安综合治理委员会的会议、文件精神，并根据后勤系统各单位的消防安全状况有针对性地安排、部署中心各部门的消防安全工作。

　　2、负责定期组织对中心各部门进行消防安全的监督、检查，每学期组织多次对中心各部门的消防安全工作检查，每年进行一次考核，评出优秀、合格、不合格，并通过适当形式予以公布。

　　3、中心责任人负责各部门日常消防安全的检查、监督和落实。中心治安保卫、消防安全领导组将定期不定期对各部门进行消防安全工作检查，督促有隐患的部门及时进行整改或上报校综合治理委员会。

　　二、物业管理服务中心各部门消防安全责任人职责

　　1、中心负责人是消防安全的第一责任人，全面负责中心的消防工作，对中心消防工作的重大疏漏及由此造成的严重后果承担责任。

　　2、认真贯彻执行教育部、公安部关于高等学校消防安全管理规定，针对中心的特点对职工、特别是临时务工人员进行消防宣传教育，开展消防应急疏散逃生演练。做到防火工作与其他工作同布置，同检查，同评比，同总结。

　　3、负责健全中心的消防安全组织。负责中心的经常性防火检查，及时整改隐患，建立消防隐患排查台账制度。加强对重点工种、重点岗位和危险部位操作人员的消防培训，实行持证上岗制度。

　　4、实行逐级防火责任制，确定中心各重点部位、岗位的消防安全责任人。负责与各部门签订消防安全责任书。

　　5、负责中心的消防档案建设，认真做好检查记录、会议记录、整改隐患措施的记载。

　　6、负责中心聘用的临时务工人员的消防安全工作，负责中心临时务工人员居住房屋的防火工作。

　　7、自觉接受、积极配合公安消防部门和学校保卫部门的监督检查。

　　8、建立中心消防安全责任制的管理、考核和奖惩制度。

　　9、单位负责人如有变动，新任负责人继续做为消防责任人履行以上职责。

　　责任人：

　　签订日期：