花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序

　　(ZZ花园小区第二次业主大会会议议案一)

　　尊敬的ZZ花园业主：

　　依照《物业管理条例》(第379号，根据20**年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)第二十一条、第二十六条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业并签订书面前期物业服务合同。前期物业服务合同自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效起，予以终止。

　　鉴于ZZ花园目前仍处于前期物业服务状态，使用由建设单位与现任物业服务企业签订的物业服务合同。经业委会在园区内进行的书面调查和业主建议统计，反映出业主们普遍希望能签订合同主体为业主们自己即“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同。同时，这也是确定业主大会在物业管理中的主体地位的必要形式，更是维护ZZ花园全体业主的共同利益、监督物业服务企业的物业管理活动的有效方式。

　　为确保签订合同主体为“北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会”的物业服务合同的各项工作能够顺利、有序的开展，业主委员会决议制定《ZZ花园小区业主大会选聘物业服务企业工作程序》(本程序)。

　　现业主委员会依照根据《中华人民共和国物权法》第七十六第四款、《物业管理条例》第十一条第四款以及《北京市朝阳区ZZ花园小区业主大会议事规则》(YJ-002(09))第1.1.4条的规定，特提请业主大会授权业主委员会按照以下具体工作程序及内容，启动ZZ花园小区物业服务企业的选聘工作：

　　1 ZZ花园物业服务企业的选聘工作可以采用竞争性谈判方式进行也可以通过邀请招标方式进行;选聘的物业服务企业应当具有二级或者二级以上物业服务资质。

　　2 业主委员会应组织业主代表和部分专家组成选聘工作组，参与选聘物业服务企业的工作。采用邀请招标方式的，业主委员会可以接纳志愿担任评标委员会成员的业主或居民，也可以自行聘请社会知名人士或者专家担任评标委员会成员。

　　3 为保证公正和专业的完成上述工作，由业主委员会委托律师事务所担任上述工作的执行机构，为业主委员会和选聘工作组制定选聘工作方案，并指导完成选聘工作。聘请律师事务所发生的费用按照惯例由受聘的物业服务企业支付。除以下事项外，均授权律师事务所对外发布：

　　3.1 招标书或谈判要求等内容：由业委会决议确认并对外发出;

　　3.2 选聘结果公告：由业委会决议确认并对外发出;

　　3.3 物业服务合同(草案)：由业委会决议确认并签署，待提交业主大会表决通过后生效。

　　4 选聘物业服务企业后，由业主委员会与选聘的物业服务企业谈判、签署物业服务合同文本。但选聘的物业服务企业与合同文本，均将再提交业主大会表决，通过后方生效。

　　业委会将本着降低物业服务费用、提高园区物业服务质量的标准，秉持公开、公平、公正的原则，启动此次业主大会选聘物业服务企业的程序。本工作全部程序中，业委会将接受业主们的监督。每位业主均有权依《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，请求人民法院对业主大会决议、业委会决议进行最终裁定。

　　请予以审议并表决。

　　本程序经ZZ花园小区第二次业主大会会议表决通过后开始启动执行。

　　北京市朝阳区ZZ花园小区业主委员会

　　20**年5月7日

　　(本议案经20**年6月16日结束的ZZ花园第二次业主大会表决通过)

篇2：住宅小区物业服务企业重新选聘公告

　　住宅小区20**年物业服务企业重新选聘公告

　　根据本小区业主提议，结合当前本小区的物业管理服务水平和服务质量，小区业主委员会广泛征求业主意见后，经集体讨论研究决定依据公平、公正、公开的原则，对本小区20**年的物业服务企业进行重新选聘，选聘工作自本公告公布之日起开始。

　　详情请参照《湖州丽阳景苑小区物业服务招标公告》。

　　湖州丽阳景苑小区业主委员会

　　20**-12-8

篇3：小区选聘新物业服务企业公告(5)

　　上海市*区花园村z业主大会公告

　　关于选聘新物业服务企业

　　第二届业主大会〔20**〕04号

　　上海市*区花园村z业主大会表决票统计于20**年8月22日在长新居委会举行，*区房办、居委会、业委会成员、业主代表参加。根据国务院《物业管理条例》的规定，对选聘新物业服务企业的表决应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本小区居业主代表人数113人(其中裙房6人)，建筑总面积15233.27平方米，委托居委会发放表决票113张，符合业主大会会议召开条件。

　　表决结果如下：

　　公 司 名 称　　同意票数　同意票占业主人数比例

　　上海**物业有限公司　　5　　4.4%

　　上海新*集团大楼物业有限公司　12　　10.6%

　　上海**物业管理有限公司　91　80.5%

　　废票数：0弃权票数：5

　　上海**物业管理有限公司的同意票数超过占总人数过半数的业主同意，其成为上海市*区花园村z新物业管理企业，业委会依法代表全体业主同其签订物业管理合同。

　　如业主对本次表决有任何疑问请联系：

　　上海市*区住房保障和房屋管理局(第一办事处)或*区长新居委会。

　　特此公告

　　上海市*区花园村z业主大会

　　20**年8月22日