学校物业保安管理方案
1、保安部架构
2、岗位设置及工作范围
岗位人数负责范围上班时间
保安主管兼消防管理员1人全面负责学校安全及保安部管理工作。
周一至周五8：00-17：00
大门岗*人
1、日班负责监督来往人员动态，车辆进出，车辆的指挥调度，做好安全防范工作，保障交通及消防通道畅顺，做好来访登记;夜间做好安全防范工作发现可疑情况即使处理并向当班主管报告。
2、负责监督车辆进出，车辆的指挥调度，做好安全防范工作，保障交通及消防通道畅顺。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
巡逻岗(机动)*人负责各教室、通道、卫生间等部位的人员及物品来往动态管理的治安、消防的检查。严密监控来往人员的动态，防止骗、盗窃及破坏公物等事故发生，做好保卫工作。保护设备设施及财产安全，防止治安、消防事故发生。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
消防监控*人24小时负责学院内外各监控点情况，密切注意出入人员，发现可疑情况马上向当班主管及相关保安人员处理，并做好记录。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
车场*人严格控制好车辆进出管理及交通疏导，合理安排好车位停放工作。
早班：8：00-16：00
中班：16:00-24：00
晚上：0：00--次日8：00
合 计*人
3、安全管理方式
安全管理的方式以安全保卫、消防为主导的管制为主，辅以固定岗哨、流动岗哨、机动应急分队，建立一个严密、可靠的安全网络。学校安全岗位设置以填补技防盲点为准则。一般情况下的安全管理按原定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，则按时间的性质采取相应的应急措施，如重大活动，突发事件的临时性处置、管制，并在该物业的安全管理工作中，设定紧急事件处理方案和突发性事件处理方案。
4、职责范围
1)负责学校内的安全保卫工作、消防安全管理工作、交通安全管理工作、维护学校正常秩序，对重点部位及责任区域进行定点守护和安全巡查，及时发现和消除安全隐患。
2)在学校保卫部门领导下，开展内部治安综合治理。
3)配合公安机关，打击内部与周边的违法犯罪活动。
4)与学校保卫部门制订学院突发事件应急处置和应急疏散预案，随时出警，为学院内人员提供紧急救助，提供安全支援。
5、工作内容
1)负责组织一支思想素质高、业务能力强的专业保安队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，保安人员要做到熟悉情况、训练有素、认真负责，言语规范、文明执勤，按政府标准，给保安人员配穿统一的保安服并配置手电筒、对讲机以及政策许可的保安器械。
2)建立并严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度。对突发事件有应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告，必要时报警。
3)对学院进行24小时安全保卫、消防、监控管理工作，包括公共广场、停车场、建筑物等，重要出口24小时值班、24小时监控，学院要做到24小时有保安人员巡查。
4)熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本学院技防优势，24小时使用监控系统，全天候对所有监控点进行监视及重要部位的录像保存工作。
5)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，落实各级消防责任人，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序。全面熟练掌握消防报警、气体、喷淋、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。熟练使用各类便携式灭火器材和消防工具。
6)组建义务消防队伍，定期接受消防培训。每周进行一次消防设备、设施巡视检查工作并做好记录，发现问题即刻报修并向业主报告。重大节日前开展消防安全大检查，并按学校要求及时进行整改。
7)全天24小时对停车场实施服务和管理，并制定可行的管理制度，切实维护好停车秩序，确保停车场内车到畅通，严防交通事故发生。
8)对进出学院的所有车辆实行登记制度，并指引汽车、自行车分别按制定的位置停放，要求车辆停放在停车位的黄线内，防止乱停乱放现象，做到规范、整齐、分类、安全。
9)其他安全保卫有关事项。
6、服务细则
1)组建一支思想素质高、业务能力强的专业保安队伍
A、通过选用高标准、高素质的保安人员，实行军事化管理，配备先进的器材建立一支运作高效、装备精良、素质一流的保安队伍。
B、保安员全部要求持证上岗，高中毕业，身高1.70米以上，年龄在45岁以下，体貌端正、作风正派、品格良好。
C、通过充分利用闭路监控系统，合理设置大门值班岗、巡逻岗等岗位，形成一个以“人防为主、技防为辅”的综合立体化、智能化安全防范管理网络。
D、安全巡逻方面我们将建立严密的巡逻签到制度，合理安排监控巡逻路线。根据各种特殊情况，及时、灵活地调整巡逻路线及保安力量的分布，实施主动式防范，以满足安全防范工作的需要。
E、我们将统一保安人员的着装和标识，并建立出操、交接岗、内务等制度，规范管理，规范其站、坐、行姿势，统一敬礼、交通指挥等服务手势，做到礼貌服务与安全威仪并重，安全与管理服务结合。
F、规范人员的着装和标识，并建立出操、交接岗、内务等制度。
2)对重要的进出口实行24小时值班制，建立并严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度。对突发事件有应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告，必要时报警。
A、全天候对学院出口的出入人员实施管理、检查和控制、保障管理服务责任区域内秩序正常;
B、外来车辆必须在大门口领取访客登记表方可进入学院范围;
C、制订突发事件应急处理计划和措施，确保突发事件发生时能得到及时处理，防止事态进一步恶化，并要保护好现场和及时报告学校和公司领导，必要时报警。
D、为出入管理服务责任区域的人员提供服务。
E、对于不是学院内的外来人员，严格按规定把关，必须在《来访登记表》做好来访登记。
3)对学院进行24小时安全保卫、消防、监控管理工作，包括公共广场、停车场、建筑物等，学院内要做到24小时有保安人员巡逻。
A、检查学院及周边治安、防火、防盗、煤气、水情、交通、装修情况以及管理服务责任区域的卫生环境等情况。
B、检查消防设备、设施(烟感器、报警按钮、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关、通道电源开关等)是否正常完好。
C、检查防火门是否关闭，消防通道是否畅通，电线线路、电源开头是否完好。
D、检查车场及外围广场车辆、人员以及其它情况。
E、检视学院外墙、门窗玻璃、公共通道建筑等是否完好。
F、检查可疑人员、闲杂人员的相关证件及携带的物品。
G、以上工作发现异常情况立即按紧急情况处理方案进行处理。
4)熟练并灵活运用监视控制系统，24小时使用监控系统，全天候对所有监控点进行监视及重要部位的录像保存工作。
A、要求保安人员熟悉掌握各种监视控制系统，并灵活运用。
B、保安人员在没有顶替岗情况下，不得离开岗位。
C、集中精神注视监控系统情况，发现可疑或异常情况立即报告。
D、按规定要求做好工作登记，交接班登记录象和储存工作。
E、发现监控系统出现不正常时，立即向相关部门报告，并在《监控记录本》做好登记。
7、保安主管职责
①保安主管负责消防组织工作和日常检查，并负责安排保安员24小时的消防监控值班;
②负责监督落实消防工作;
③每年定期制定《消防演习方案》，供管理处项目主任及学校参考审批;
④消防演习结束后完成《消防演习报告》;
⑤负责编制辖区义务消防人员名单和落实培训工作和演练计划;
⑥负责对消防设备进行检查和组织维护，保安主管负责对消防设备设施的巡查和日常使用;
⑦建立《重要消防部位登记》、《消防器材登记》、《消防设备清单》和有关消防事宜文件的传递、发出和登记。
8、保安人员责任描述
1)门岗执勤
①大门岗。
②岗位目的：
A、全天候对学院出口的出入人员实施管理、检查和控制、保障管理服务责任区域内秩序正常，通过监控系统，严密监视和控制学院重点部位情况发现问题立即报告和处理，并做好录象工作。;
B、守护管理学院内公共设施及附属设备;
C、查询进入学院的外来人员与物品;
D、为出入学院的人员提供服务。
③工作内容：
A、保安员上岗一个月内，熟悉学院内的基本情况。
C、人员进出时，应主动礼貌问好，并在手提(推)重物的人员进出有困难时，应主动上前提供帮助。
D、对于非学院内的外来人员，严格按规定把关，必须在《来访登记表》做好来访登记。