小区公共收益包含哪些?该怎样使用?如何分配?

　　哪些属于小区公共收益?

　　1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告

　　对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。

　　2.小区公共区域的停车位收益

　　在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。

　　如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益;如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

　　3.小区公共区域内租赁的摊位收益

　　如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。

　　这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。

　　4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

　　如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。

　　5.部分通信运营管理费

　　在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。

　　6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿

　　因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。

　　7.物业管理用房的收益

　　如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

　　小区公共收益如何使用?

　　《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

　　1.主要用于补充专项维修资金;

　　2.通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

　　①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

　　②业主公益活动的开展;

　　③业主委员会的工作经费和补贴;

　　④业委会专职秘书的工资;

　　⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

　　小区公共收益如何分配?

　　《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

　　《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

篇2：公布小区公共收益和业主委员会财务报告事宜

　　西安市ZZ苑小区业主委员会（公告）

　　〔20**〕16号

　　关于公布ZZ苑小区公共收益和业主委员会财务报告事宜

　　ZZ苑小区全体业主 ：

　　20**年4月1日，由全体业主选聘的西安**物业管理有限责任公司进驻我小区开始服务，从这一天起，我们才开始拥有属于全体业主的公共收益，半年的时间，我们利用公共收益为小区全体业主更换了小区电表和售电系统、支付了电梯五方通话系统、支付了业主委员会专职工作人员工资和办公费用等，业主委员会账户上的财产属于全体业主，我们将会定期公布财务支出，接受全体业主的监督（欢迎业主随时到业主委员会办公室查阅业主委员会账目）。现将业主委员会成立以来的财务支出进行第一次公示。

　　公共收益情况：

　　1、电梯广告费21600.00元

　　2、废品回收费： 5000.00元

　　3、灯箱广告费：3200.00元

　　4、饮水机占地费： 600.00元

　　5、停车费： 73330.00元

　　共计：103730.00元

　　主要支出：

　　1、电梯五方通话系统：17113.50元

　　2、更换小区电表和手电系统： 35400.00元

　　3、**物业公司分成：13666.00元

　　4、业主委员会专职工作人员工资：12600.00元

　　5、外墙修补审计费：1000.00元

　　6、草坪地灯购买费用： 1350.00元

　　7、业主委员会办公费用： 2968.00元

　　8、其他支出：1333.10元

　　共计：85430.60元

　　附件：20**年—20**年9月ZZ苑小区业主委员会账目公布

　　ZZ苑小区业主委员会

　　二○一二年九月二十九日

篇3：小区物业发放公共收益通知

　　小区物业关于发放公共收益的通知

　　尊敬的zz业主：

　　鉴于业委会关于《发放公共收益建议》的公告，在公示期内没有收到多数业主的反对意见，**物业公司受业委会委托，对已缴纳20**年10月01日至20**年09月30日物业费的业主代发本年公共收益，每户一箱土老冒鸡蛋(60枚)，一桶金龙鱼深海鱼油( 5升)。

　　同时，**物业为了感谢广大业主对我公司的支持，对已缴纳20**年10月01日至20**年09月30日物业费的业主发放金龙鱼大米一袋（5公斤）。

　　届时请业主亲自领取，如委托他人带领，请提前与物业公司联系，或携带业主委托书。租户不予发放。请没有缴纳20**年年度物业费的业主尽快缴纳，以便领取。（此期间房屋进行变更的业主请携带房屋权属证明）请业主相互告知，尽快领取。

　　发放时间：20**年9月19日—20**年10月9日（9：00-19：00）

　　发放地点：**物业办公室C-303

　　联系电话：6***

　　北京**物业管理有限责任公司

　　zz项目部

　　20**年09月16日