空调维保方案
一、概论
空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物(主要是积油腻、污垢、烟圬)会造成如下问题：
1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率;
2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小;
3、制冷效率下降;
4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大;
5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。
二、维护/保养的作用
为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：
1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。
2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。
3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。
4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
3、维护/保养的内容
根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：
1、检查
1)运转压力：排气吸气压力
2)端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断;
3)内外机接口有无漏氟;
4)运转噪音是否正常;
5)绝缘电阻(或连机铜管对地之间有无交流感应电压);
6)回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常;
7)冷凝排水是否畅通;
8)过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵;
2、保养
1)清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等;
2)清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等;
3)更换老化或损坏的零部件;
4)如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。
3、工作方法：1室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。
2室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。3八项通检：①端子排或其他接线头有无松动、老化现象;②.运转压力;③内外接口处有无漏氟;④异常噪音检查;⑤绝缘电阻;⑥进出风温度、室外环境温度;⑦水管排水是否畅通;⑧内机过滤网是否畅通。
4采用空调器专用清洗枪，视散热片排管厚度来调整适当压力和喷嘴形状进行冲洗。最后我们会免费在清洗如新的空调器上加注专门的空调清新剂，让您长久拥有春天的温暖和清香的空气。
四、维护/保养所需的工具和材料
1清洗
1)材料：金属清洗剂、自来水;
2)工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。
检查专用工具
红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。
5、维护/保养的步骤
1、送风系统
用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁;
2、氟系统
1)检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等;
2)检查连接件的状态，有无松动、破损;连接线、保温层有否老化等;
3)清除内外机翅片的污物。
2、平时故障的维修，将有专业维修技师上门进行，原则上24小时内解决问题，由于配件供应问题，时间另行商定。
3、填写《维修/保养服务记录单》
6、维保后的效果：1强制冷：可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热
2益健康：杀菌消毒，去除异味;
3低电耗：清洗后可节电5-20%;
4长寿命：降低噪音，减少负荷;
7、维护/保养合适的时机和所需的时间
一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。
篇2：中央空调维保协议书
中央空调维保协议书
合同编号：
甲方：
乙方：北京E科迅科技有限公司
签订日期：
中央空调维护保养协议书
甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：北京E科迅科技有限公司
地址：中国·亚运村
电话：*
传真：
为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：
一、甲方空调机组的型号及数量
设备明细如下：
序号
名称
型号
数量
1.
二、服务方式
不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件(如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等)在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
半包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机除四大部份(室外机、室内风机、控制器、电路板、压缩机)以外的零配件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。
全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件(如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等)在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。
服务项目如下：
(一)巡视及日常维护
乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括：
1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
2、空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。
3、加湿器
●检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换;
●拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。
●运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。
●运用维修模式检查排水是否通畅。
●运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。
●检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。
●检查蒸汽输出量是否能够保www.pmceo.com证机房湿度。
4、外部冷凝器和干冷器(如果安装)：
●检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外机)
●风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。
●检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。
●检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。
●调速器(如果安装)：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。
5、蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
6、室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm;
7、电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。
8、电路：
1)检查主电源及各支路的各相电压，电流：
2)检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;
3)对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
4)对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证设备的安全运转。
9、制冷系统：
1)检查制冷系统运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;
2)检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
3)进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
4)压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。
10、排水系统：检查排水系统是否畅通。
每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字、备案(双方各执一份)。
(二)特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
1、加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2、加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂。
3、调整热力膨胀阀
4、对压力开关、风量开关等的校准
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。
(三)遇故障时的维修
在维修保险期内，空调机所有零部件(如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等)在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。
在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。
四、响应时间及承诺
1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。
2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。
3、对于严重故障(停机，不能制冷等)，乙方保证在24小时内到达现场处理故障;如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。
五、服务支持体系
针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：
第一级支持(初级支持)鼎族驻当地办事处，负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。
第二级支持(最终解决)鼎族技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。
以下为提供技术支持的联系方式：
售后热线电话：Z
全国统一客服专线：Z全国统一技术专线：Z
六、收费标准(数量：1台)
只包维护：￥4000.00元/台.年
合计：(小写)：￥4000.00元(大写)：肆仟元整
半包服务：￥6000.00元/台.年
合计：(小写)：￥6000.00元(大写)：陆仟元整
全包服务：￥9000.00元/台.年
合计：(小写)：￥9000.00元(大写)：玖仟元整
七、空调委托维修保险及维护保养期限为：壹年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
八、付款方式：
合同签字盖章生效后，甲方将全款付至乙方指定账户。
双方签字盖章生效后，乙方开始执行合同，合同到期1月内甲方将全款付清。
九、双方的责任：
1、乙方的权利及义务
①乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护、检修肆次。
②乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。
③在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用视维保方式由甲方或乙方承担。
④乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。
⑤对机房专用空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。
⑥除定期作业外，乙方将不定期地电话询问或来人巡视。
2、甲方的权利和义务
①甲方应及时按合同向乙方支付代维费。
②向乙方提供机房专用空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
③向乙方维护人www.pmceo.com员提供相应工作条件。
十、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。
十一、合同总金额：人民币元整。
十二、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。
十三、未尽事宜，双方协商解决。
甲方：
甲方代表：
日期：
地址：
电话：
传真：
邮编：
乙方：E科迅科技有限公司
乙方代表：
日期：
地址：中国亚运村
电话：Z
传真：
邮编：100011
篇3：中央空调维保合同
中央空调维保合同
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅***牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元
二、维保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
四、维保服务标准及内容：
严格按照****空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
电气 检查坚固接线接头 主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻 配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻 各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压 主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门 温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补 每年一次
梳整肋片 每年一次(换季时)
清洗肋片 每季一次
清洗过滤器 每年一次
更换系统循环水 每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经***市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗www.pmceo.com力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金***元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金***元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件***元以内费用由乙方承担，***元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲方： 乙方：
法人代表： 法人代表：
经办人： 经办人 ：
日期： 日期：