1.0目的
规范维修手续,及时准确有效地为业主提供优质维修服务。
2.0适用范围
本小区范围内所有日常维修工作。
3.0职责
3.1流程负责人:工程主管
4.0定义
无
5.0接口
5.1与请修部门:
5.1.1各部门属一般维修的请修单,由部门负责人或授权人签字确认,请修内容属人为损坏、丢失、新增加项目时,必须经部门负责人签字确认后,送交工程部。预算费用100元以内的新增或改造项目由工程部负责人批准后实施,100元以上的报领导批准后实施。
5.1.2各部门紧急维修(突发事件处理、停水、停电、停气、停油、公用区域维修、业主、租户请修等)可采用电话或对讲机报修。
5.1.3公共部份或业主可预计性维修由服务中心统一填写维修工作单。
5.1.4在接到请修电话或维修工作单后,紧急维修及业主维修10分钟内维修人员到达现场,公共区域一般维修36小时内完成,因各种原因不能按时完成的及时反馈信息给请修部门,说明原因并告知具体完成时间。
5.1.4维修过程难免会给请修部门的工作带去些许不便,需要各部门的支持、谅解和配合才能使维修工作顺利、快捷的开展。
5.2与服务中心采购:在处理请修部门的紧急维修时,如缺乏相应的维修材料或零配件,应与服务中心联系,按相关紧急采购步骤申请购买所需物品。
5.3与环境部:
5.3.1当维修人员进入公司代管房间维修时,需由专人开门并全过程陪同。
5.3.2因问题不能及时维修时,需第一时间通知客服部确认,并做好相关记录,以便尽快通知业主。
5.4与市政机关部门:维修内容涉及市政工程,或作业过程需得到市政相关部门许可时,应提前作好与相关市政部门的沟通与协调,避免工作受阻。
5.5与服务中心:业主维修工作的协调及对业主的计划停电、停水等,应与物业服务中心取得联系,由服务中心负责与业主沟通。
篇2:给排水设施设备维修保养作业规程
给排水设施设备维修保养作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日之前,由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
①给排水设备设施使用的频度;
②给排水设备设施运行状况(故障隐患);
③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
①维修保养项目及内容;
②备品、备件计划;
③具体实施维修保养的时间;
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
③检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
④清洁电动机外壳;
⑤检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养:
①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
②转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
③检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;
④清洁水泵外表;
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;
③清洁铁芯上的油污及脏物;
④检查复位调簧情况;
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;
②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
③自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;④检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭
。(8)中间继是器、信号继电器修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
①检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
②检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
①检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
②检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
①检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
②检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;
③对闸阀阀杆加黄油润滑;
④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
①检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
②检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
③检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
①检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
②检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养:
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
②清除压力室内污物,疏通控制水道;
③检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
篇3:变压器维修保养规程
变压器维修保养规程
1.0目的
加强变压器的维护保养,确保变压器性能良好,为中心提供可靠的电力供应;
2.0适用范围
适用于z客户服务中心
3.0管理职责
3.1工作责任人:工程主管;
3.2值班人员负责变压器的日常巡查工作;
3.3变压器的年度保养由工程部自行实施,高压测试委托具备相关资质的专业公司实施;
4.0定义
无
5.0规程
5.1每年对变压器进行一次停电保养,具体实施时间应经部门主管批准并报领导审批,并提前通知相关部门、业主及租户;
5.2在进行变压器检查保养工作时,应先断开变压器低压侧负荷开关,主开关,然后断开高压侧出线断路器,合上接地开关对变压器充分放电,然后锁住高压出线柜,并悬挂“有人工作,禁止合闸”标牌,锁住高压室遮栏门,禁止任何人进入高压室操作;
5.3保养工作必须有两人进行,一人操作,一人监护,穿绝缘鞋、戴绝缘手套,使用绝缘工具;首先对变压器验电,确认无电后挂上临时接地线;
5.4变压器外壳、垫片、瓷套应无破损和放电的痕迹,电缆及母线无变形、变色现象;
5.5紧固引线端子,销子、接地的螺丝,进出母线螺丝,如有松动的应拆下螺丝,用细平锉轻锉接触面,用手感觉无任何凸凹不平的感觉后,用干净的布条擦去灰尘及金属细粉,抹上导电膏,装上新的弹簧垫圈,紧固螺丝;
5.6用吹风机吹去变压器周围及配件的灰尘,然后用干净的布擦拭,拆除临时接地线,再进行变压器绝缘电阻的测量工作,测量时由两人进行,测量前后均须放电,测量完应先断开摇表连接线后才能停止摇柄的摇动;
5.7工作结束后,清理现场物品(使用的工具、螺丝,其它附件等),清理完毕后,再次对室内以及变压器本体进行检查,最后锁好遮栏门;
5.8确认所有人员及工具等都离开变压器室后,进行三次冲击合闸,无异常则投入运行;
5.9变压器每三年应进行一次高压测试,掌握绕组的绝缘情况,以免运行中发生意外;
6.0附则
保养工作必须程序操作,保持有两人进行,穿绝缘鞋、戴绝缘手套,使用绝缘工具;
7.0支持性文件