物业经理人

仲量联行物业水泵维保标准

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  食水泵

  工作频率维护任务

  每季

  检查水泵的振动情况,注意产生的异常噪音。

  跟踪发动机启动电流并报告任何异常情况。

  注意运行电流并观察数字的异常变化。

  依次检查并拧紧松动的螺栓和螺母。

  检查压盖有无过度磨损,必要时提交报告予以更换。

  检查止回阀是否正常运行。

  如已安装泵密封垫,对其进行调整以减少漏水。

  检查泵轴承、机油或润滑油,必要时予以清洁。

  检查关联控件和安全装置是否正常运作,必要时进行重新设置。

  如已安装饮用水系统滤水器,对其进行清洁。

  测量并记录电流、内水压、外水压等主要操作参数。

  检查泵壳、支架、起动盘及控制面板是否被腐蚀,必要时用钢丝刷清洁金属表面,并使用标准防腐涂料喷涂其表面。

  必要时为防震器涂脂润滑。

  提交包含工作改进建议的报告。

  每年

  例行每季工作。

  当设备静止时,操作隔离阀一次,确保阀门自由活动且在关闭阀门过程中也能起到完全隔离的作用。

  清除防振器上的油脂并重新涂脂润滑。

  检查所有接线柱的气密性和电气组件的状况,确保其正常工作。

  润滑并清洁水泵和发电机轴承。

  检查发动机和水泵之间的对应协调。

  如条件允许,使用红外线温度计测量发动机轴承温度,检查是否产生过多热量。

  如条件允许,使用红外线温度计检查电接头,确保接触良好。

  测量发动机、配线和关联电气设备的绝缘电阻。

  综合上述观察结果,提交有关设备情况的书面报告。

  每五年

  例行年度工作。

  清除泵壳、支架、起动器和控制面板上的铁锈并重新喷涂颜料。

  彻底检修食水泵。

篇2:工程项目水泵房消火栓管理制度(范本)

  工程项目水泵房、消火栓管理制度(范本)

  一、根据市政府20号令及有关规定,超过24m以上建筑必须设水泵房,安装消防竖管。

  二、水泵房必须设两台水泵,以防其中一台出现故障,另一台及时启动。

  三、安装高压水泵和直径不小于DN75的竖管,隔层设消防DN75接口,水泵要装泄水阀高层建筑坚管应当与DN100以上地下管路相接,坚管随结构升起。

  四、高压水泵用电要安装专用线路。

  五、室外消火栓一律安装DN75径,每座消火栓的控制半径不得超过50m施工现场5000m2以下设一个消火栓,5000~10000m2设两个,超过10000m2要以两个递增。

  六、消火栓压力不足或没有条件安装消火栓的工地,料场应设容量不小于40t的储水池,附设高压水泵。

  七、每座消火栓旁都应设水带、水枪和开关工具。

  八、水泵扬程应与结构的距离、高度应相适应。

  九、水泵房要设全天候值班员,坚守在岗位、值班员必须经安全消防培训后上岗。

篇3:给排水工程施工方法措施:水泵安装

  给排水工程施工方法及措施:水泵安装

  二、水泵安装

  1)、准备工作:本工程采用3 台水泵,及19 台污水泵,对每台水泵进行验收。

  a、开箱检查,请业主及有关部门检查水泵和电机有无损坏,产品合格证书和技术资料是否符和设计要求,零、配件是否齐全;

  b、根据水泵的规格,地脚螺栓尺寸,制作现搅混凝土基础,地脚螺栓预留洞,尺寸应与说明书相符。

  c、准备安装机具,手动葫芦,电钻等必用工具。

  2)、水泵安装

  a、在吊装水泵时,索具不允许吊在水泵和电机的螺栓孔或泵的轴承体,更不能在泵和电机的轴上,应挂在底座上。

  b、起吊时应选吊装重心,应确保吊装设备的承载力,并防止泵体碰撞,特别应避免泵联轴器处加工配合面的损坏。

  c、清理混凝土基础上的污物、油垢等杂物。

  d、吊装水泵就位时,在地脚螺栓两侧用垫铁,找正找平后,进行二次灌浆。

  e、待强度达到要求后,检查水泵底座水平度,再加减震器,合格后拧上地脚螺母。

  f、先调整泵轴,找平找正后,适当上紧螺母,以防走动,待泵端调完后,再安装电机。

  g、使泵和电机联轴器之间留有一定的间缝。

  h、联轴器平面之间应保持一定的间缝。最好在几个相反的位置上用塞尺测量联轴器之间的间缝,一般为2MM。两联轴器端面间缝一周上最大和最小的间缝差值不得超过0.3MM。

  i、泵安装后,进行管道安装,管端与泵连接处应有独立的固定支架,按要求装好各种配套设备。

  j、泵在运转时,出水管内的水压大于进水管水压,停车时为瞬时水锤冲击力,使水泵产生向进水方向平移的可能。因此,对于较大型的水泵(扬程大于等于50M,口径大于等于500MM),对泵腿的测量在基础上应加装防移动机构(一般通用的是丝扛螺母机构)。

  k、进、出水管、管件都应有独立的支吊架,以免使泵产生过大的承载力而位移、损坏。

  l、检查电机的转向,应卸下联轴器的柱销,严禁在泵内无水时空转试车。

  m、避免管道与泵强行连接,应在不受外力条件下对正联接接泵法兰和管路法兰。

  n、泵的安装高度、管路的长度、直径、流速应符合设计要求。长距离输送时应取较大管径,应尽量减少管路的弯头和附件等不必要的局部阻力损失。泵的吸入管路应短而直,吸入管路直径应大于或等于泵的吸入口直径。泵的吸入管路的弯曲半径应尽量大。压力表不能装在弯管和阀门的旁边,以防不稳定流动的干扰。

  o、水泵轴承温升最高不得大于80℃,轴承温度不得超过周围介质温度的40℃。

  p、水泵的出水管上应安装压力表,并宜安装检查和试水用的放水阀门;

  安装压力表和泄压阀。安装压力表时应加设缓冲装置。压力表和缓冲装置之间安装旋塞,吸水管上的控制阀应在水泵固定于基础上后进行安装,

  2)、污水泵安装

  污水泵安装在地下室的集水井内,对集水井必须清理干净,检查预留管是否符合要求,每台污水泵用角钢焊接机座,机座用膨胀螺栓固定在水池底,将水泵安装于机座上,保证水泵的底座与水底有15-20CM 的水。

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