土建工程维修质量标准
1.目的
为确保土建工程的维修质量标准，特制定本标准。
2.适用范围
本标准适用于公司接管的各类物业中土建工程的检查和检验，也可作为维修人员在土建施工中的操作依据。
3.职责
3.1工程技术部和维修中心负责土建工程维修的质量监督和检查。
3.2小区维修组主管负责土建工程维修质量的控制和自检。
3.3维修工应按本质量标准进行操作和维修。
4.质量标准
4.1砖墙面修补及小型砖墙砌体(高3米内)
4.1.1砌筑及修补墙的水泥浆标号不低于425。
4.1.2砌体水平灰缝的饱满度不小于80%。
4.1.3砌筑墙体上下竖缝应错开，不能有直缝出现。
4.1.4砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差为1.5mm。
4.1.5砖筑墙体垂直度允许偏差为5mm。
4.1.6砖筑及修补墙面表面平整度允许偏差为2mm。
4.1.7砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差为5mm。
4.1.8砖墙砌筑转角处须预埋直径6mm钢筋或留搓。
4.1.9合格：组砌正确，刮缝深度适宜，墙面清洁。
4.1.10优良：组砌正确，刮缝通顺，刮缝深度适宜、一致、棱角整齐，墙面清洁美观。
4.2砖墙面抹灰及修补(高2米内)
4.2.1各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。
4.2.2立面垂直度允许偏差1～1.5mm。
4.2.3表面平整度允许偏差1mm。
4.2.4阴阳角垂直度允许偏差1～1.5mm。
4.2.5阴阳角方正度允许偏差为2mm。
4.2.6合格：表面光滑，按搓平整，线角顺直，墙面纹路基本均匀。
4.2.7优良：表面光滑、洁净，按搓平整，线角顺直清晰，墙面均匀一致。
4.3瓷片镶贴及修补(高2米内)
4.3.1镶贴牢固，以水泥为粘结料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷;
4.3.2立面垂直度允许偏差1～2mm。
4.3.3表面平整度允许偏差1mm。
4.3.4阳角方整度允许偏差1.5mm。
4.3.5接缝平直度允许偏差2mm。
4.3.6接缝高低允许偏差为1mm。
4.3.7地面镶贴要符合排水要求，无明显积水现象。
4.3.8合格：表面基本平整，洁净。
4.3.9优良：表面平整，洁净，色泽协调一致，上口线平顺。
4.4墙面修刷乳胶漆
4.4.1刷后无掉粉、起皮、漏刷、透底。
4.4.2合格：无明显流坠、溅沫、接缝。
4.4.3优良：刷缝通顺、均匀、面洁白、新老颜色一致。
4.5水管修刷防锈漆
4.5.1刷后无脱皮、漏刷、反锈。
4.5.2无透底、流坠、皱皮。
4.5.3合格：面有轻微流坠、透底、皱皮，基本光滑和光亮。
4.5.4优良：面无流坠，透底，皱皮，新老油漆无明显区别，大面光华和光亮。
篇2：土建工程维修保养作业指导书
一、目的：
通过对土建工程各项目进行巡检、维修、有效地预防、制止房屋、广场等土建项目的破损，延长使用寿命，保持小区良好的物业状况。
二、范围
本司进行物业管理的丽江花园建筑物、构筑物、广场、停车场、道路等土建工程
三、职责
1、各管理处及保安部负责土建报修及维修后验收
2、售后服务队负责日常巡检及维修、保养
3、资源部负责维修材料的采购
4、技术部负责土建维修、保养、巡检过程的管理。
四、内容
1、各管理处及保安部对各自负责管理区域在日常巡查时所发现的土建问题按《报事单》报事程序填写报事单向售后服务队报修。
2、售后服务队每天派员到各管理处、保安部及服务质量部接报事单内容进行维修及按《土建工程巡检表》要求对各区域进行土建工程项目的巡检，发现问题及时维修。
3、技术部负责土建维修和巡检保养的过程进行管理，对工作中存在问题进行协调。
4、技术部对维修过程提供技术指导，做好大项维修、改建、加建工程施工方案及工程预算。
5、资源部按《物资采购控制程序》负责土建维修材料的采购。
五、相关文件：
5.1物资采购控制程序 RGPM-7.4.1-B-01
5.2土建维修材料采购标准 RGPM-7.4-C-01-01
六、应用表单：
6.1《土建工程巡检表》 RGPM-7.5-D-01-98
6.2《报事单》 RGPM-7.5.4-D-01-05
篇3：物业土建维修组长岗位职责
1、服从上司安排,抓好本组各项土建维修工作,确保小区物业完好和市政公共设施正常。
2、负责做好本组工作调配,包括各种材料的计划申购、领用、分发、岗位落实、人员轮休安排、顶岗作业等,确保本组工作正常。
3、负责抓好日常土建维修,并配合做好上门有偿维修服务,确保业主满意。
4、定期组织本组对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。
5、定期组织对各小区车位油漆线进行翻新,定期对各种涂料类的物业进行翻新。
6、配合公司解决各种工程遗留问题,包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作。
7、根据各小区工作求援,做好各方面的技术支持和人力调度。
8、监督属下员工合理使用各种维修用品用料,杜绝各种浪费现象。
9、督导属下员工注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置相应安全警示,确保作业安全。
10、监督属下员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。
11、监督属下员工保持良好的仪表仪容,维护公司良好形象。
12、完成公司下达的各种临时工作任务。
中山市**物业管理服务有限公司