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物业项目经理春夏工作概览

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物业项目经理春夏工作概览

【春季】(3月、4月、5月)

1、社区文化:

  (1)雷锋日 (3.5):开展雷锋主题宣传或学雷锋活动,如走上街头、义工活动等拉动品牌效应;

  (2)妇女节 (3.8):开展节日问候,在园区门口给每位女客户送上一份手写的祝福和康乃馨或者组织为女客户免费体检活动;同时关注项目女员工的慰问,如放假、赠送礼物等形式;

  (3)植树节(3.12):组织“节能减排、低碳生活”宣传活动,如植树认养活动、废旧电池回收活动等;

  (4)清明节(按节气划分):组织祭奠先烈活动、加大绿色清明宣传活动,引导客户文明祭奠;

  (5)劳动节 (5.1):组织动员客户参与劳动节活动,如爱护家园、“心连心”文体互动等;

  (6)青年节(5.4):组织优秀青年开展座谈会、登山游园或技能大比武活动等;

  (7)母亲节(5月第二个星期日):组织开展 “妈妈我爱你”、美厨大赛等活动;

  (8)端午节(农历五月初五):组织开展“包粽子比赛、免费为孤寡老人送亲手包的粽子等活动。

2、工程维护:

  (1)春季在5月份中下旬对供冷系统进行全面检测和维护,特别是写字楼大厦,以便在夏季酷暑时期能够保障设备正常运行;

  (2)春季在5月份下旬重点对所有的潜水泵进行全面的维护和保养,以便应对雨季;

  (3)5月末6月初对防寒物资进行盘点入库。

3、消防管理:

  春季(5月)是火灾事故多发时节,春季易造成火灾事故的主要条件和原因有以下几点:

  (一)可燃物多:天气变化无常,大风天气时有发生,极易因不慎使用明火而发生火灾;

  (二)火源多:春季属于日短夜长、气温较低,用火用电量增多,易造成火灾;

  (三)火势蔓延快:由于风大,可燃物比较干燥,起火后火借风势,风助火威,蔓延迅速,极易造成火烧连营,从而形成大面积火灾,物业公司必须针对上述情况加强春季的防火工作,定期的进行消防安全检查和演练。

4、清洁绿化:

  (1)春季是万物复苏的季节,春季天气回暖后(5月中下旬),要及时的对绿化进行补植、浇灌并对园区进行美化工作;

  (2)冬季雪融化后,园区的垃圾会明显凸显,严重影响园区品质,物业公司要在5月中下旬及时组织人员进行集中卫生清理工作;

  (3)5月末进行拆除门把手隔凉套,并清洗入库;

  (4)4月份要及时对屋面存留积雪进行清理工作,特别是各类排水口,防止雪化后结冰造成堵塞,清理过程中主要加强安全措施;

  (5)春季风比较大,物业公司要及时做好树木枯枝、屋顶杂物、广告牌、铁皮围挡等的清理和加固工作,防止造成经济损失;

  (6)该季节属于冷暖交替,积雪融化后容易形成冰面,对一些重要路面要及时关注并设置警示标识。

【夏季】(6月、7月、8月)

1、社区文化

  (1)儿童节 (6.1):组织开展6.1 以儿童为主题的娱乐活动,如绘画、摄影、文艺演出等活动;

  (2)父亲节(6月份第三个星期日):组织宣传父亲节,引导客户关注老人活动;

  (3)建党节 (7.1):组织建党文艺演出活动,如唱红歌比赛,或与社区联合组织党建法律帮扶活动等;

  (4)七夕节(农历7.7):组织七夕活动,如引进商家促销、播放和谐家庭电影等活动;

  (5)建军节 (8.1):组织慰问社区退转军人、组织项目转退军人座谈会并发放礼品等活动;

  (6)中秋节 (农历8.15):组织中秋游园、中秋晚会等活动,如系列汇演、互动小游戏、品月饼、猜灯谜等活动。

2、客服管理

  (1)开展多种竞技评选活动,如微笑大使、服务大使等,增强员工荣誉感及忠诚度;

  (2)6月份组织召开公司年中经营会议,分析上半年各项经营指标情况以及下半年重点;

  (3)6月份组织客户满意度调研工作,对上半年工作的客户认可度进行摸底,及时做出策略调整;

  (4)开展民主座谈会、趣味运动会、拓展训练、技能大比武以及演讲比赛等丰富多彩的团队建设活动;

  (5)天气转暖,进入装修高峰期,注意加强装修期间的管控工作,新交付的项目注意成品保护工作。

3、清洁绿化

  (1)做好排水设施的检查、疏通,如明沟、雨水井、天台排水口等,并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作;

  (2)做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作,垃圾房、水池等部位要设立灭杀设备或杀虫剂,人群集中的室外部位设立大型电子杀虫设备,从源头上防止疾病发生及传播;

  (3)夏季各类垃圾量增加,而且容易发酵并产生异味,一定要做好消毒和清运工作,加强垃圾房和垃圾桶的清理和消杀工作;

  (4)加强植物病虫害防治,做好绿化排涝工作,适时对草坪进行打孔通气,遇有台风、暴雨时做好大型植物、新建植物的加固工作。

  (5)小区设有深水池的项目,要设置水深、警示标识,定期加固护栏等,同时,加强对水系、喷泉、人工湖的投药和补水工作,防治水质腐败、浑浊。

4、秩序维护

  (1)冬装清洗入库,并注意防潮处理,并准备发放夏装;

  (2)夏季是治安案件案发率较高的季节,小区的防盗尤为重要,对于阳台的门、窗等部位重点关注,注意多宣传,发现问题要及时报警、协助处理;

  (3)保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品,如绿豆汤等,防止员工中暑。

  (4)合理做好员工的排班,切勿长时间在高温下作业,尤其是白天。另外,做好员工的教育引导工作,夏季容易烦躁。

5、工程维护

  (1)检查供暖设备,对采暖期内存在的问题及时进行维修,确保来年供暖正常;

  (2)夏季带有电梯机房的室内温度会很高,因此,一定要及时检查、定期通风、保证温度正常运行;

  (3)雷雨季节,做好各类设施设备的巡检工作,同时,对各类设备的性能、防护措施要了如指掌,特别是防雷设施的完好;

  (4)雨季,要重点关注库房、设备房、员工寝室的防潮工作,避免造成不必要的经济损失和身体不适。

  (5)南方地区防台抗台工作是夏季工作重点之一,防台抗台工作重点是做好预案的制定、准备防台抗台物资、检修防台抗台设备、设施、加强防汛信息的及时通报等。

6、其他

  (1)夏季注意食品安全问题,定期检查食品是否存在变质和腐烂情况,定期对餐具、容器消毒,确保饮食安全;

  (2)夏季也是流感病毒多发季节,定期进行办公区的消杀工作。

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篇2:项目经理会议讲话材料

篇一:项目经理季度会议发言稿

项目经理会议发言稿

各位领导:

上午好!非常感谢公司领导的对我的信任,让我担任湖北莱克集团生产废水处理工程的项目经理。本项目是一个280m3/d的小龙虾及鱼加工废水处理工程,2月21号正式签订合同的,业主要求我们在5月21号之前能正式竣工并进入调试阶段(因为业主5月份要投入生产)。也就是说设计、土建、安装总共只有3个月的时间,所以时间紧任务重,而上个月因要跟业主确定污水站的平面布置等,前后耽误个一个礼拜时间,所以工期更紧了。目前这个项目马上就要开工了。借今天这个时机,我将本工程的目前情况向各位领导作简要汇报。

一、施工准备情况

1、目前项目部的组建及相关人员配置已准备就绪,项目相关相关制度正在建立并落实。因工期要求比较紧,上周工艺图纸完成初稿以后就及时将土建提资图给了土建设计人员,土建图纸已于上周完成。韩总这边已经安排土建单位在做报价,公司方便陈工在做施工预算。等预算都出来后跟土建单位确定施工合同,并在本周尽快安排进场施工(业主已经催过好几次了)。

2、施工现场准备情况(三通一平):施工现场场地较平整,水和电随着我们施工队伍的进场甲方都会逐步接好。业主也会尽量安排我们施工人员的住宿问题。

3、安装工程设备及材料准备:本工程安装的设备及材料将在土建施工期间都会按施工进度计划逐步安排提前采购及进场。

二、今后工作安排

1、安全生产安排:开工后,项目部将严格执行公司的管理方针,严格执行现行的各项安全生产、文明施工管理规范,始终坚持”安全生产、预防第一”的管理方针确保本项目安全顺利的实施。

2、质量管理:结合工程实际,建立施工管理质量保证体系,建立健全“工程质量检查制度”、“进场材料报验制”等质量保证制度。使质量管理组织及责任人员尽职尽责,严格执行各种质量制度,落实质量保证措施,使工程质量始终处于受控状态。确保工程质量目标的实现。

3、工程进度安排:为了保证工期目标的实现,项目部会根据现场实际情况结合我公司的综合实力,制定切实可行的施工总进度计划。将工艺图纸细化设计和安装工程材料采购与土建工程同步进行。充分调动全体管理人员的积极性,确保合同工期。

4、在项目建设过程中,我们将努力与业主及土建队伍建立良好的关系。 在今后的施工中,我项目部将尽心尽力,尽职尽责,树立公司形象,打造精品工程,给公司一份满意的答卷。

湖北莱克集团生产废水处理工程项目部

项目经理:张吉杰

20**年3月10日

篇二:项目经理代表在公司年会的发言稿

项目经理代表在公司年会上的发言稿

尊敬的各位领导、各位同仁、朋友们:

大家好!首先感谢公司给我这个机会,让我作为项目经理代表在这里发言。请允许我代表项目经理给大家拜个早年,祝大家在新的一年里工作顺利、身体健康、万事如意!

20**年,我们项目经理在公司的正确领导下,在各单位、各部门的大力支持下,带领项目部全体人员圆满地完成了各项工作任务。在质量管理上,创新管理模式,确保了工程质量。在安全管理上,始终把安全工作摆在第一位,注重安全管理薄弱环节和重大危险源的控制,全年未发生较大伤亡事故。在文明施工管理上,转变观念,加大投入,使文明施工有了新的突破,达到了地区一流水平。在队伍建设上,采取切实可行的措施,增添了新鲜血液,保持了队伍稳定,增强了团队凝聚力。

众所周知,项目经理在建筑业生产经营环节中起着“承上启下”的关键作用,拥有一批“懂技术、会管理、善经营”的优秀项目经理是企业做大做强的重要基石。20**年,我代表项目经理们向公司保证,在新的一年里,我们项目经理将以崭新的姿态,昂扬的斗志,全身心地投入到工作中去,努力做到:

1、积极主动进行学习,始终站在行业技术发展的前沿,努力提高项目管理水平。

2、加强自我修养,恪守职业道德,规范经营,严肃认真地执行公司的各项规章制度,落定目标责任书。

3、坚持高标准、严要求,以一流的业绩,争创工程质量奖和安全文明奖。

4、周密计划,科学施工,狠抓落实,确保工程施工的顺利进行。

当前,市场竞争空前激烈,巨额垫资恶性压价层出不穷,行业风险日益加大,行业平均利润长期偏低,20**年只有3.91%。百舸争流千帆竞,借海扬帆奋者先,市场形势要求我们项目经理们更要精益求精,克服困难,努力工作。下面谈谈我对今后工作的几点设想:

1、深入贯彻“管理好现场方可赢得市场”的理念到项目部的每一个员工,干一项工程,树一座丰碑,交一方朋友,开拓一片市场,这应该是项目经理这一

层级的经营理念。干好在建工程,赢得业主的信任,这是承揽后续工程的关键。增强项目部管理能力,提高工程施工质量,提高项目部竞争能力,以新管理、新思路谋求项目部的新发展。

2、各项目要利用社会一切可利用的资源、渠道,开拓市场,自找活源,利用一切可利用的条件和机会大力宣传公司的整体优势和整体实力,扩大公司影响力,形成稳定的合作伙伴。

3、加强后备人才的培养,将一些青年学生推至一线进行实践锻炼,充分发挥青年学生的优势,提升项目对新技术的应用水平,为项目经理队伍培养后备人才,为企业健康持续发展奠定基础。

最后,祝**公司在新的一年里更加灿烂辉煌,蓬勃发展,更上层楼!谢谢大家!

20**年1月21日

篇三:集团项目经理推进会上的重要讲话

坚持推行全面质量安全管理努力提高集团施工管理水平

---在集团项目经理推进会上的重要讲话 各位领导、同志们:

百年大计,质量第一,质量是集团公司赖以生存的生命线。在如今这个市场竞争激烈的社会,如何提高质量管理水平,创建优质工程赢得业主的信赖,实现集团的可持续发展,是摆在每个人面前的重大课题。

质量问题一出现,就会引起业主方的强烈不满,长此以往,集团的市场就会逐渐缩小,可持续发展将成为泡影。

同时随着改革开放和经济的高速发展,安全生产越来越受到重视。安全生产是各级管理者的头等大事,是政治、是大局、是责任。安全工作是毫不容辞的使命,必须树立“安全第一,预防为主”思想。把 “安全第一,预防为主,综合治理”方针贯彻到生产的始终。下面就公司所施工工程普遍存在的质量、安全问题,谈一谈如何做好质量、安全管理工作。

一、 由科学的质量管理入手,打造三师工建品牌。

1、工程质量问题原因分析

在质量的控制方面,影响工程质量的主要因素有:人员、机械设备、材料、施工环境和施工工艺水平; 工程质量问题的表现形式千差万别,类型多种多样,例如结构倒塌、倾斜、错位、不均匀或超量沉陷、变形、开裂、渗漏、强度不足、尺寸偏差过大等等,但究其原因,归纳起来主要有以下几方面:

1.违背建设程序和法规

(1)违反建设程序

建设程序是工程项目建设过程及其客观规律的反映,但有些工程不按建设程序办事,例如不经可行性论证,未做调查分析就拍板定案;没有搞清工程地质情况就仓促开工;无证设计、无图施工;任意修改设计,不按图施工;不经竣工验收就交付使用等,它常是导致重大工程质量事故的重要原因。

(2)违反有关法规和工程合同的规定

例如,无证设计;无证施工;越级设计;越级施工;工程招、投标中的不公平竞争;超常的低价中标;擅自转包或分包;多次转包或分包;擅自修改设计等。

2.工程地质勘察失误或地基处理失误

(1)工程地质勘察失误

诸如未认真进行地质勘察或勘探时钻孔深度、间距、范围不符合规定要求,

地质勘察报告不详细、不准确、不能全面反映实际的地基情况等,从而使得或地下情况不清,或对基岩起伏、土层分布误判,或未查清地下软土层、墓穴、孔洞等,它们均会导致采用不恰当或错误的基础方案,造成地基不均匀沉降、失稳,使上部结构或墙体开裂、破坏,或引发建筑物倾斜、倒塌等质量事故。

(2)地基处理失误

对软弱土、腐植土、冲填土、大孔性土或湿隐性黄土、膨胀土、红黏土、熔岩、土洞、岩层出露等不均匀地基未进行处理或处理不当也是导致重大事故的原因。必须根据不同地基的特点,从地基处理、结构措施、防水措施、施工措施等方面综合考虑,加以治理。

3.设计计算问题

诸如盲目套用图纸,采用不正确的结构方案,计算简图与实际受力情况不符,荷载取值过小,内力分析有误,沉降缝或变形缝设置不当,悬挑结构未进行抗倾覆验算,以及计算错误等,都是引发质量事故的隐患。

4.建筑材料及制品不合格

诸如,钢筋物理力学性能不良会导致钢筋混凝土结构产生裂缝或脆性破坏;骨料中活性氧化硅会导致碱骨料反应使混凝土产生裂缝;水泥安定性不良会造成混凝土爆裂;水泥受潮、过期、结块,砂石含泥量及有害物质含量、外加剂掺量等不符合要求时,会影响混凝土强度、和易性、密实性、抗渗性,从而导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝等质量问题。此外,预制构件断面尺寸不足,支承锚固长度不足,未可靠地建立预应力值,漏放或少放钢筋,板面开裂等均可能出现断裂、坍塌事故。

5.施工与管理失控

施工与管理失控是造成大量质量问题的常见原因。其主要表现为:

(1)图纸未经会审即仓促施工;或不熟悉图纸,盲目施工。

(2)未经设计部门同意,擅自修改设计;或不按图施工。例如将铰接做成钢接,将简支梁做成连续梁;用光圆钢筋代替异形钢筋等,导致结构破坏。挡土墙不按图设滤水层、排水导孔,导致压力增大,墙体破坏或倾覆。

(3)不按有关的施工质量验收规范和操作规程施工。例如浇筑混凝土时振捣不良,造成薄弱部位;砖砌体包心砌筑,上下通缝,灰浆不均匀饱满等均能导致砖墙或砖柱破坏。

(4)缺乏基本结构知识,蛮干施工,例如将钢筋混凝土预制梁倒置吊装;将悬挑结构钢筋放在受压区等均将导致结构破坏,造成严重后果。

(5)施工管理紊乱,施工方案考虑不周,施工顺序错误,技术交底不清,违章作业,疏于检查、验收等,均可能导致质量问题。

6.自然条件影响

施工项目周期长,露天作业,受自然条件影响大,空气温度、湿度、暴雨、风、雷电、日晒等均可能成为质量事故的诱因,施工中应特别注意并采取有效的措施预防。

7.建筑结构或设施的使用不当

对建筑物或设施使用不当也易造成质量问题。例如未经校核验算就任意对建筑物加层;任意拆除承重结构部;任意在结构物上开槽、打洞、削弱承重结构截面等也会引起质量事故。

2、质量控制的保证措施

1、树立全面质量管理的思想理念

全面质量管理是一种全方位、全过程、全员参与的质量管理。

2、明确质量目标

按照项目管理学的基本理论,没有明确目标的建设工程不是项目管理的对象。工程项目的质量必须做到“四个满足”即:满足质量检验标准的质量要求、满足工程技术规范的质量要求、满足业主招标文件的质量要求、满足投标文件承诺的质量要求。

3、建立质量管理保证体系

遵照《质量管理体系》标准的要求,根据全面质量管理的基本观点和方法,建立持续改进质量管理体系,设立专职管理部门或专职人员。

4、质量控制:项目质量控制是从工序质量到分项工程质量、分部工程质量、单位工程质量的系统控制过程,也是一个从对投入原材料的质量控制开始,直到完成工程质量检测为止的全过程,包括产品实现所必需的评审、验证、监视、测量、检验、试验等活动。

5、质量事前控制:事前质量控制是指在正式施工前进行的质量控制,其控制重点是做好施工准备工作,且该工作要贯穿于施工全过程。

6、质量过程控制:过程质量控制具体措施包括:工序交接有检查;质量预控有对策;施工项目有方案;技术措施有交底;图纸会审有记录;配制材料有试验;隐蔽工程有验收;计量器具校正有复核;设计变更有手续;钢筋代换有制度;质量事故处理有复查;行使质控有否决;质量文件有档案。

7、质量事后控制:事后质量控制是指在完成施工过程形成产品后的质量控制,其具体内容:准备交(竣)工验收资料,组织自检和初步验收;按规定的质量评定标准和办法,对完成的分项分部工程和单位工程进行质量评定;参加交(竣)工验收。

8、树立服务的理念。只有树立服务意识,才能端正工作态度,认真听取业主的意见,完善自身各方面的管理。

总之,质量管理是一个动态的、全面的、综合的管理工作。集团要想实现可持续发展,就必须提高品牌形象,也就必须要提高自身质量的管理水平。

二、强化红线意识、提高安全管理水平,促进集团安全发展。

xxx指出:“人命关天,发展绝不能以牺牲人的生命为代价。这必须作为一条不可逾越的红线。” 集团各级领导班子和广大干部职工,要统一思想、振奋精神,改革创新、攻坚克难,扎实做好安全生产各项工作,为全面深化改革和经济社会健康发展,创造良好稳定的安全生产环境。 强化“红线”意识,

大力实施安全发展战略。

1、分析员工的不安全心理,提高员工的安全意识。

人的不安全行为是造成事故发生的主要原因。分析几年来我们身边所发生一些事故,有哪起事故不是人为因素造成的呢?人的行为是受意识支配的,意识又是人的心理反应。人的不安全心理状态是事故发生主要原因之一,主要表现为:

a侥幸心理:侥幸心理是支持违章作业的主要心理原因。有这种心态的人,不是不懂安全操作规程,缺乏安全知识,也不是技术水平的,大多数是“明知故犯”。在他们看来,“违章不一定出事,出事不一定伤人”。

b麻痹大意是造成违章和事故的主要心理因素之一。这种人,在行为上多表现为操作时不认真,马马虎虎,大大咧咧,明知安全工作的重要,但时间久了,安全就只挂在嘴边,而心里却放松了警惕,觉得无所谓。

c惰性心理。很多人在工作中总想省点事,偷点懒,为了贪图安逸,而忽视了安全。对现场操作中的小缺陷、小隐患视而不见,唯恐让自己去处理,现场检查不认真,纯粹是“走过场”,这种现象在我们身边最为常见。

d逞能心理和从众心理。有些人为了显示自己的能耐,往往会头脑发热,不遵守客观规律,不讲科学态度,干一些愚蠢和冒险的事。还有一些人,看见别人违章作业,或者看见别人那样做,明知不对,自己也要照着做。例如,在防爆区打手机,劳保护具穿戴不齐全,随意穿行工作区域等,这种心理是形成习惯性违章的主要原因之一。

e情绪波动,思想不集中。这种人往往受到社会、家庭、人为等方面因素的影响。要么烦躁不安,思想分散,顾此失彼手忙脚乱;要么喜悦、兴奋、得意忘形。这两者都会严重影响工作中的注意力和规章制度的执行。

2、刚柔并济抓管理,发挥管理层高效

安全管理是一项事关集团全局的大事。集团制定了不少的规章制度和处罚条例,并且在安全工作中起到很大作用。但安全管理不能只刚不柔,或只柔不刚,必须双管齐下,即一方面要靠各项规章制度和法律法规进行严厉考核和奖罚,进行所谓的刚性管理;另一方面还要坚持以人为本,通过情感关怀进行各种思想和心理教育及训练,进行所谓的柔性疏导。多年的安全管理和教育,使大家的安全意识大大提高,从要我安全向我要安全方向发展。

努力创建五型班组,夯实基础工作,规范管理。班组必须做到“五个字”:安全意识要“强”。要牢固树立“安全第一,预防为主”的思想,明确安全教育在班组工作中的重要性,开展经常性的安全教育,提高员工的安全意识;执行制度要“硬”。制度是执行规程的保证,抓执行制度要一丝不苟,不讲私情。对违章违纪的员工要严格管理,严厉处罚;考核制度要“严”。安全学习要有计划,有检查,有考核,要真抓实干,持之以恒。对规定制度,操作规程,规范动作,坚决执行。对每项工作必须按规定、及时、准确、标准完成;工作方法要“新”。采取多种形式的安全教育,上下齐动员,形式多样,花样翻新,不能老一套;

工作要“ 细”。安全工作涉及到企业生产过程的方方面面,那个环节出了问题都不行,所以要把安全生产贯彻与生产的全过程,并且要做细致工作。

管理“人是关键,人最重要”。“以人为本”的安全管理理念,无时无刻不贯穿着安全管理的始终。充分发挥激励机制的作用。对正确的安全行为要给予大力支持,及时进行表彰和奖励。从正面激活员工的安全意识,让员工在愉快的情绪中强化安全意识,自觉遵章守纪,做好安全;充分发挥各级管理者的作用。干部起决定因素,安全工作也是如此,安全制度的落实、违章的查处、隐患的整理、都要管理者督促完成,所以各级领导要以身作则,言行一致,给员工起到模范带头作用。要求我们必须用科学的方法,有效的手段,循序渐进,逐步培养员工的良好安全意识,然后再不断的巩固和提高,根治安全意识的各种“隐患”。

3、安全保证措施:

1、建立健全安全保证体系。建立健全安全生产管理机构,配备专职安全生产管理人员,项目班组设兼职安全员,形成一个健全的安全组织保证体系。

2、建立健全安全生产责任制。建立健全各级人员安全生产责任制,明确规定各级领导、职能部门、专职安全生产管理人员、工程技术人员和生产工人在施工生产中的安全责任。

3、强化安全教育培训,持证上岗。要求项目经理、项目副经理、项目总工程师和专职安全生产管理人员必须取得安全生产考核合格证,持证上岗;特种作业人员,必须取得特种作业操作资格,上岗作业;对全体施工作业人员进行安全生产教育和培训,培训合格后方可上岗。

4、安全生产技术交底制度。每项工程实施前,负责项目管理的技术人员对有关安全施工的技术要求向施工作业班组、作业人员详细说明,并由双方签字。

5、对危险性较大的工程编制专项施工方案,必要时组织专家进行论证、审查。经施工单位技术负责人、监理工程师审查同意签字后实施,由专职安全生产管理人员进行现场监督。

6、遵守安全生产法规和操作规程,完善安全生产规章与操作规程。

7、保证集团工程项目安全生产条件所需资金的投入。

8、对所承担的工程项目进行定期和专项安全检查。

9、配备专职安全生产管理人员。

10、突发事故的防范措施应急救援预案。

“红线意识”是安全生产的坚实基础,自觉把保障人民群众生命财产安全放在首位,处理好加快发展与安全稳定的关系,才能实现真正的科学发展,让集团职工群众真正享受到改革开放的成果。

篇3:物业项目经理53个怎么办

  1.当与开发商合同条款、项目部前期接管时的操作手段、发现的房屋设计缺陷等问题无法取得一致意见时,怎么办?

  答:尽力沟通,可适当放弃部分次要要求,保证重要意见和建议达成一致。如确实无法取得最基本的共识,可采用两个途径解决:

  1)依照开发商要求执行,但以不良事实性后果给开发商施压,使开发商自动妥协。

  2)取得公司高层帮助,在高层以上争取协调。

  2.当项目部员工在工作中遇到较大困难与抗性时,怎么办?

  答:首先分析抗性与困难,通过自己的专业能力和集思广益,设计几套解决问题的方法,并由自己在实际操作中实际演示,取得良好效果以增强其他管理人员的信心。

  3.当管理人员取得良好工作成绩,暴露出自满骄傲情绪时,怎么办?

  答:1)正向引导,通过单独的沟通,对该人员的能力结构进行分析,让其明白仍有很多欠缺,需进一步提高。

  2)反向引导,加重工作量和扩大工作范围,布置部分人员力所不及的事。一定程度上让其产生挫折感,再通过单独的沟通使其清醒。

  4.当管理人员之间因工作责任担负问题而发生冲突时,怎么办?

  答:首先制止冲突,然后按即定的岗位职责来处理相应发生的工作问题,如岗位职责存在一定的漏洞,必须马上及时调整,调整过程和处理过程应该是透明的,应该让整个项目部明白规则。

  5.当一个平时与你关系较好的管理人员犯错误时,怎么办?

  答:关系较好是私交,犯错误是在工作中,两者绝对不可合并考虑,为了维护公平、公正的原则,必须照章办事,该怎样处理就怎样处理。

  6.当一个平时与你关系一般的管理人员取得很大成绩时,怎么办?

  答:同上一次问题,私交与工作不可混淆,应对该人员公开表扬和进行一定奖励。

  7.当一个管理人员连续一段时间工作能力未进步,工作情况较差时,怎么办?

  答:首先分析能力未有进步的原因:

  1)本人不努力,对自身工作的钻研精神极度欠缺,列为调整对象,经过限定时间观察后调整。

  2)领悟力不够,不能举一反三,加大辅导力度,限定时间内作细致观察,若仍无进步仍需调整。

  3)仔细判断后认为该人员有实力、有潜力未发挥,处于瓶颈期时,应继续予以信赖、鼓励和支持,放宽一定的时限,期待一定的改观。

  8.当一个管理人员因个人客观因素情绪低落,精神不振时,怎么办?

  答:1)单独沟通,作思想工作,要求将主要精力引导到工作中去。 2)必要的休假,使其精神放松。

  9.当管理人员自恃经验丰富,成绩突出,不尊重你的决定时,怎么办?

  答:必须制止这种情况,必须要树立自己的领导权威,明确在会议上要求该人员严格执行,同时大力扶植其他有潜力的人员,形成竞争,让其感受到压力。

  10.当公司即定的对员工工作的种种奖励条件,迟迟不能兑现时,怎么办?

  答:1)稳定管理人员情绪,使管理处工作保持正常。

  2)向上力争,要求在限定时间内兑现。

  11.当管理人员过份依赖于你来亲自处理各个问题时,怎么办?

  答:需要一定的勇气,宁可让某个问题处理的不是那么完美和及时,也要让管理人员充分认识到这个问题的危害性,使管理人员主观能动地学习并尝试处理各种问题的手段。

  12.当你休息或不在时,发生种种特殊情况,怎么办?

  答:1)预防:休息前一天准备工作有条理地作好安排,减少发生意外的可能。

  2)放权:指定某人当天在授权范围内处理项目部各项情况。

  3)检查:电话检查,询问当日情况,并进行一定的指导。

  13.当你召开工作讨论会时,要求大家发表意见,而人人保持沉默时,怎么办?

  答:会议气氛一定要轻松,形成讨论的要求之一是主持人要暂时淡出主导地位,由其他人员自由发挥,或在会前要求个别人员先作适当准备,以避免冷场。

  14.当公司制定的或许存在一定不合理现象的制度,确定要实施时,怎么办?

  答:先实施,并且保持一定的弹性,在实施过程中整理意见和事实,迅速向上反应,阐述自己的观点,希望制度得以调整,努力避免在执行过程中,因制度的不合理性急剧地损害到下属人员的利益。

  15.当你急需公司各领导或其他部门配合完成某事时,对应方反应过慢,怎么办?

  答:横向合作建立在垂直管理的基础上,按正常途径逐级要求配合与帮助,但明确要求截止时间,在这一段时间中,对此事要进行跟踪催办。

  16.当你与公司管理部在新接管理项目定位,及采取的管理和服务方案等问题上无法统一时,怎么办?

  答:这些方案问题上一下子很难分出优劣,好坏,但项目部的情况毕竟是第一手资料,应坚持自己的观点,但注意表达方式应局限于方案可行性的讨论范围之内,仍无法一致,则将双方的两种方案上报,由上级决定取舍。

  17.当公司的新接管理方案即定,但现实可行性较小时,怎么办?

  答:公司的管理方案既定,作为下级只有严格地执行,并且要动足脑筋,设法使其可行,在做的时候尚需将客观事实向上反应,适度对管理方案进行调整,但对下仍需保密,避免管理人员认为管理方案是儿戏,可随时变化。

  18.当管理处成员大部分无法适应你的管理风格时,怎么办?

  答:1)反省自己的管理风格,优劣势在哪里,劣势能不能改变。

  2)会议上坦率地谈这个问题,希望大家能够形成共识,以诚恳的态度表明自己的观点,即搞好项目部工作是重心中的重点,希望大家能够互相很好地合作,自己也将努力改变自己的缺点。

  19.当前期接管时期内,项目部成员抱怨过于辛苦时,怎么办?

  答:鼓励信心,现身说法,指出前期接管是项目部走向成功管理的必经之路,前期接管的辛苦是一种知识的积累,对自己的意志、品质也是一个难得的考验,同时检查前期接管的工作计划,如确实有工作量过大,任务安排过紧的情况,则作适当调整。

  20.当前期接管,业主入伙进入后期,项目部成员普遍出现身心疲惫的情况的,怎么办?

  答:1)适度调整,使人员有一定的休整时间。

  2)信心鼓励,肯定成绩,肯定大家的努力,同时设定新的目标,使大家有新的追求。

  21.当项目部成员因个人正当理由,与即定排班(调休时间)发生冲突时,怎么办?

  答:根据实际情况,如存在可调整性则予以一定方便,但必须告诉他,下不为例。

  22.当项目部日常工作进入正轨,管理人员不思进取时,怎么办?

  答:不思进取无非是工作量减小,工作难度加大等因素,可通过加大任务来刺激,或通过奖惩制度来激励。

  23.当项目部工作步入正轨,项目部工作纪律松懈时,怎么办?

  答:可采用杀鸡儆猴的方式,提醒其余人员,振作精神。

  24.当项目部人员情绪不稳定,有大量人员准备辞职时,怎么办?

  答:仔细分析每个人准备辞职的原因,为了支撑管理处的日常工作,必需对其中的一部分人员进行挽留,在挽留成功的同时,向公司寻求后备人员的支援,对态度坚决的辞职者,必经要求其将工作进行完整移交,保证正常工作的延续性。

  25.当管理处内部拉帮结派,出现小团体时,怎么办?

  答:坚决制止这种现象,注意分化瓦解,小团体是因为共同的观点或利益而形成的,改变这部分人的观点或利益关系,另外,还可以通过人员的调动方式解决这个问题。

  26.当项目部内男、女发生微妙感情时,怎么办?

  答:此类事情比较敏感,在公司内部不宜过多宣扬,在没有明显证据之前,不能草率处理,保持紧密的关注,一旦产生影响正常工作的状况,需立即按公司有关规定妥善处理,最好采取低调,在处理后可暗示项目部其他人员引以为戒。

  27.当项目部工作人员突然陷入工作低潮期,信心不足时,怎么办?

  答:1)了解原因,突然的低潮势必和某些个人原因有联系,需要了解这些原因

  2)鼓励信心,以以往的工作成绩来增强他的信心,使其相信自己是有能力的。

  28.当项目部的部门主管处理部门内部事物不公时,怎么办?

  答:如系确实的不公平,应对部门主管严肃处理,并拨乱反正,消除基层管理人员的积怨。

  29.当项目部内两名管理人员出现恶性纠纷(争吵、打架)时,怎么办?

  答:视情节轻重,予以处罚,必要时可提交人员淘汰建议报告,绝不姑息,绝不能让害群之马影响整个项目部的团结与相对稳定。

  30.当某管理人员因悟性不足,无法提高自身基本管理服务技能,工作成绩不佳,但同时平常的工作又勤勤恳恳时怎么办?

  答:对于勤恳而悟性不高的管理人员,要给多些时间锻炼,不要急于求成,假以时日,工作成绩应该会所有所突破。

  31.当项目部内人员不注重合作精神,经常独善其身时,怎么办?

  答:单独与其沟通,并当众点名要求他配合其它管理人员完成工作,并对其结果当众点评,表扬为主,以其培养他的团队合作精神。

  32.当你因性格因素无法与项目部内部分人员形成紧密关系时,怎么办?

  答:以公事公办的态度,处理事情的时候,对事不对人,避免因性格因素而导致的矛盾。

  33.当下级管理人员越权处理某事时,怎么办?

  答:首先分析该事件的特殊性,如有特殊原因,而该管理人员确实处理得当,则应该表扬,反之,越权处理应有相应的处罚。

  34.当下级管理人员越级反映情况时,怎么办?

  答:越级反映的定有其苦衷,应抱着对事不对人的态度,与该管理人员单独沟通,要求他以后有事直接沟通,避免越级反映的情况出现。

  35.当你的建议与想法未得到充分上级支持时,怎么办?

  答:服从上级的决定,在有限的范围内将事情做到最好,对事情的结果负责。

  36.当你的命令下达以后,未能得到严格贯彻执行时,怎么办?

  答:首先考虑该指令是否合理,如完全合理,则重申命令,调换执行人,并对原执行人作出相应处罚。

  37.当下级大部分管理人员因能力问题,未能完成你下达的任务时,怎么办?

  答:对未完成人员进行鼓励,对完成人员进行表扬,并在下次下达任务时,要量力而行,制定合理的目标。

  38.当召开例会时,有人常常迟到或不专心开会时,怎么办?

  答:单独与其沟通,调查是否因家庭、工作原因导致,或是对主管不满造成,如属个人原因,则要求其立即改变,如属主管原因,则力求达成共识,并要求其改变。

  39.当项目部成员流失后,新进人员尚无法马上挑起重担时,怎么办?

  答:身先士卒,以你的积极态度和鼓励带动新人,并要求老员工以热情的帮助来协助新人共同完成。

  40.当项目部内大部分是未有从业经验者时,怎么办?

  答:以系统的培训和经验的积累,逐步将他们培养出来。

  41.当项目部内,大部分是比你年长的或者是比你来管理处工作的时间长的管理人员,怎么办?

  答:年龄不是问题,下级对上级应该服从尊重,如有人倚老卖老,则注定他是不适应该岗位的工作。

  42.当开发商某人员暗示个人利益时,怎么办?

  答:假装糊涂或当面拒绝,不能以个人利益作出损害公司利益的事情。

  43.当你发现某管理人员很有潜力,并想重点培养时,怎么办?

  答:严格要求并委以重任,表明你很器重他,但不要有任何许诺,在日常工作中,不要与他很亲密,处事要公正,以免其他管理人员产生误解。

  44.当你巡查项目部时,发现某管理人员在接待业主时,出现明显解说错误时,怎么办?

  答:事后将错误指出,并要求该管理人员打电话向业主说明。

  45.当你未了解清楚情况而错怪了某位管理人员时,怎么办?

  答:公开道歉,树立你知错就改的形象。

  46.当一个得力的管理人员屡次违反工作纪律时,怎么办?

  答:单独沟通,指出管理处不会因为失去一位得力的管理人员而导致工作瘫痪,要让他明白,优异的工作成绩并不能让任何人做到随心所欲,并对此作出相应的处罚。

  47.当你因工作失误,导致项目部工作出现重大差错时,怎么办?

  答:承诺主要责任,并对其结果负责,做出相应的处罚决定,并努力补救因失误造成的损失。

  48.当项目部员工以辞职作为谈判的条件时,怎么办?

  答:同意辞职,项目部不能允许任何人以辞职做为谈判的条件。

  49.当项目部办公室发生失窃时,怎么办?

  答:报案,试图将害群之马找出来,并要求加强管理,避免类似事件再次发生。

  50.当管理处员工经常请事假时,怎么办?

  答:单独沟通,如有特殊事件,安排该员工休假几天调整。

  51.当管理人员无法完成工作任务,要求减少任务时,怎么办?

  答:不能同意,以避免其它管理人员以此做为条件与你谈判,但在下次制定工作要求时,尽量将工作要求制定的比较合理。

  52.当项目部内部出现流言蜚语时,怎么办?

  答:坚决制止,找出源头,严肃处理。

  53.当项目部员工对待遇不满时,怎么办?

  答:单独沟通,以公司的发展和个人的发展说服,如不能接受,将其劝退。

篇4:5月项目经理工作总结

  20**年5月项目经理工作总结

  200*年已经过去,200*年业已到来,下面我将200*年一年来的工作情况做以下汇报。

  〈一〉200*年全年工作内容:

  200*年我负责施工的内容是滨河湾小区住宅工程,共包括4栋7+1框架住宅楼,建筑面积26500m2。该工程为公司重点工程项目,200*年5月20日进场施工。目前已经完成主体工程以及部分内外装修工程。

  〈二〉全年各项工作完成情况:

  (1)工程质量完成情况:

  滨河湾小区是公司**年重点建设项目,我作为项目经理被公司批准后,立即开始了项目部的组建工作。首先根据滨河湾的工作要求,从公司抽调了工作人员,建立了质量管理体系、

  项目管理目标和管理人员岗位责任制。滨河湾小区的质量目标为创建“无质量通病小区”,为此公司下发了许多预防措施和实施办法。为保证整个目标的实现,我组织项目部管理人员根据自己的实践经验,结合工程的特点,编制了项目部质量预防措施。工程开工以后,我们严格控制施工质量,从基础开始,一步一个脚印的进行。模板工程重点控制结构尺寸和支撑牢固性,确保设计尺寸的准确和观感的质量。钢筋工程重点控制绑扎质量,尤其是钢筋实物的间距和位置。在施工过程中,我要求坚决落实公司预防措施内容,并且坚持进行样板引路,同时组织管理人员对其他项目部在建工程进行参观学习,作到扬长避短,提高了项目部人员的质量争先意识。砼工程重点控制了砼的浇注和养护工作。规范浇注、及时养护是保证砼质量的根本途径。在整个主体施工期间,我们认真进行了落实。迄今为止,未发现砼裂缝现象。整个主体工程的施工,经过项目的认真控制,全部施工内容符合设计要求,主体质量较好,受到了金屋地产的奖励,达到了预期的质量目标。

  (2)工程生产及进度控制:

  滨河湾小区开工以后,我按照公司要求工期,组织制定了施工进度网络计划以及劳动力计划。并且根据施工进度要求,与各个施工班组签定了质量、进度、安全控制协议书。对其具体进度、生产内容提出了具体要求。在生产过程中,我根据实际情况,通过制定月计划和周计划,对整个工程生产进行了控制管理。施工初期,因为项目开工较晚,劳动力出现不足。对此,项目部多方召集人员,经过努力,基本上保证了施工的要求。在施工过程中,考虑到砼浇筑数量较大,我采取了现场浇注和使用商品砼的方法,提高了施工进度。

  在分包队伍进场施工后,根据金屋地产的要求,及时调整了施工部署,为分包方施工创造了施工条件。到**年终,整个工程完成了主体工程,外装修工程完成

  40%,内装修工程完成30%。从整个工程进度来看,与原计划工期相比有滞后。为此,我在场区冬季回填土、项目停工的一段时间内,抓紧时间组织进行了下房砌体和回填土等的施工。为200*年春季施工减轻了工作量,确保了整个工程的顺利交付。

  (3)安全、设备管理:

  施工进场的准备期间,我组织项目部按照省级文明工地的目标对全场的施工作业区进行了规划布置。根据项目工程特点,制定了设备需用计划,并组织了布置和安装。施工中,我坚持将安全管理作为日常管理的重点,将确保职工的生命安全作为自己的第一要务。框架工程,支撑体系和临边防护是安全管理的重点,为此,我从以下几个方面加强了管理工作:①加强安全技术交底工作。通过进场时的三级安全教育、上岗时的专项安全交底来加强职工的安全意识。②加强安全检查和巡视,及时发现问题,及时整改,杜绝安全隐患。加强建筑物临边的安全防护。同时,对现场的全部设备实行了专人专机管理。设备进场时项目部统一进行检查,合格后进行接受。施工中,定期进行设备的维修、保养和检查,及时发现安全隐患,及时进行修理更换。整个施工期间。未发生重大安全事故,一般安全事故控制在了1.5‰以内,保证了广大职工的生命安全,达到预期安全生产目标的要求。

  (4)材料、降本和人工费的管理:

  材料管理中,我根据施工预算,组织制定了施工材料需用计划。同时针对本工程外租赁材料数量较大的实际情况。我组织各个班组制定了材料使用计划和返还计划。整个施工期间,项目及时返还了各种材料和器具,没有发生积压现象。材料使用中,我要求大家坚持限额领料制度,根据施工预算,安排项目管理人员及时统计各个班组的施工内容和数量,并且及时与预算量进行对比分析,控制各个分项工程的材料使用以及人工费的发放。各个班组使用的机具和材料,均要求由各个班组集中领用,耗损材料按照预算量进行考核,每层进行统计,发现浪费时及时纠正

  整改。周转材料使用完毕后由各个班组统一返还,数量不足则由各班组负责赔偿。

  (5)全年工作存在的不足:

  ①工程质量:主体施工期间,工程质量控制较严,工程质量比较好。但是在填充墙施工中,由于思想上有所放松,构造柱砼浇注不理想,跑、漏较多。这对我来说是一个教训,提醒自己对后期的质量管理需要进一步加强。

  ②施工进度:从总体来讲,进度基本上达到了金屋的要求。但是与其他项目部进行对比,进度较慢。还需要自己进一步加强进度管理、总结不足,加强人力组织,弥补前期施工的不足。

  (6)200*年工作计划:

  在新的一年中,我将从以下几点作出努力、作好工作。

  ①继续抓好滨河湾项目管理工作:滨河湾工程在200*年的工作为内外装修工程和室外工程等,时间紧、任务重。考虑到项目总工期要求,我将继续抓好施工生产进度控制,积极组织好人力投入,确保工程按照预期要求全部完成,保证整个小区的如期交付使用。

  ②加强业务知识学习,继续提高管理水平:随着时代的前进、新技术的运用,必须进行专业技术知识的再教育。所以,在新的一年中,我打算首先加强学习专业知识。尽管基础薄弱,学习很吃力,但是我相信只要努力,就会有结果。另一方面,积极学习他人的先进之处,作到扬长避短,进一步提高思想认识,开拓视野。

  ③进一步作好施工管理工作:

  200*年的工作中,我负责的工程尽管有一定的成绩,但是仍然存在很多不足,需要继续总结和完善。只有很好的总结过去,才能更好的服务未来。新的一年中,我要进一步重点作好3个方面的管理:一是人的管理。人是管理的组织者和执行者,项目管理人员不能松懈,只有全体管理人员密切配合,各负其责,才能作到施工各个环节环环相扣,整体工作才能井然有序。二是物的管理。也就是材料的管理。200*年,我将继续在项目管理中作好限额领料制度,并且进一步细化,定期与工程预算量进行对比分析,找出不足,制定对策。三是法的管理。也就是施工方法的研究和管理。在公司各项预防措施的基础上,结合工程实际特点,进行优化和改进,形成一套行之有效的施工方法,以便于指导施工和工人操作。

  总之,在新的一年中,我将进一步提高自己,研究和改进项目管理办法,为公司的发展作出贡献。

篇5:项目经理岗位职责3篇

  20**项目经理岗位职责3篇

  1、工作职责

  1)贯彻执行国家的政策、法律,执行企业的规章制度,自觉接受上级有关部门的指导和监督。

  2)严格执行化学品项目管理合同,确保完成合同所规定的承包目标及挂钩考核指标。

  3)学习掌握合同内容及其它技术经济文件,审阅技术资料及图纸,编制或复审项目管理方案。

  4)贯彻质量方针,按质量规范要求,做好化学品项目的质量、安全检查督导和落实。

  5)根据项目公司的有关要求及规定,编制专项质量控制管理措施、安全技术措施,并按规定组织实施;设计各种技术方案并组织实施。

  6)跟进技术工程师对化学品及工序质量问题的处理;跟进质量检验员的工作,主持重大质量事故的调查处理;主持制定纠正、预防措施并监督执行和评估。

  7)分析日常监视测量数据和技术调试数据,不断改进化学品工艺控制指标、工艺控制参数。

  8)负责与厂方指定人员的定期沟通、加深了解,随时保持信息渠道的畅通。

  9)负责项目实施过程中的各类合同管理,认真做好供应商评价管理工作,催收项目进度款。

  10)按计划降低成本,定期进行项目经济活动分析,积累技术、经济档案资料,做好项目管理总结工作。

  11)负责组织对顾客满意程度和信息收集、记录、保存与分析工作,

  协助市场部制定改进措施。

  12)协助市场部了解市场需求,处理客户投诉;评审订货合同和供应商。

  2、工作内容

  1)严格遵守各项规章制度,自觉接受上级有关部门的指导和监督。

  2)严格执行化学品项目管理合同,完成规定的目标和指标。

  3)做好化学品项目的质量、安全检查督导和落实。

  4)编制专项质量控制措施、安全技术措施,以及设计各种技术方案或报告,并组织实施。

  5)严格监督和考核技术主管与现场主管的工作质量,并作及时的安排、协调、指导;

  6)主持和协调客户现场重大质量事故的调查和处理,协调制定纠正和预防措施,并及时监督执行和评估。

  7)遵守客户规章制度,积极参加客户现场的晨会、清洁会议、以及其他会议;

  8)及时监督和审核针对客户的《日报告》、《周报告》、《月报告》,以临时性报告资料;

  9)严格监督停线保养工作质量和进度;

  10)及时审核化学品项目现场主管和客户服务人员的报告资料;

  11)按规定跟踪和检查客户服务资料的整理和归档,包括《名辰现场工作调试监控表》和《客户服务资料统计表》的数据积累,以及每周、每月提供的客户服务资料;

  12)积极跟踪和指导客户服务质量,了解和搜集客户现场资料,完善资料库;

  13)积极听取下属提供的各项建议,并落实;

  14)积极做好对下属在生活和工作中的关心和帮助;

  15)公平、公正的做好化学品项目主管和现场服务人员的月绩效考评;

  16)及时修改和完善项目管理制度和规范的不足之处,完善管理手册;

  17)积极做好现场服务成本控制,制定管理方法;

  18)做好员工的培训工作,并作考核;

  19)做好客户现场服务人员的安排工作

  3、工作结果

  1)危急管理:

  a、对现场管理工作过程中的风险和隐患有预测及应对措施的设计;

  b、危急发生后处理的及时、妥当和经济,使负面影响最小化。

  2)协助技术工程师完成项目执行工作。

  3)客户服务满意度达到100%;

  4)客户现场技术服务投诉率为0;

  5)人员培训和现场服务的标准化水平得到持续提高;

  6)产品使用技术资料的编写不断完善;

  7)工作手册的不断完善;

  8)客户产品及市场信息收集,编写相关可行性报告;

  9)降低成本,节约原料。

  4、工作关系

  1)监督现场工作人员;

  2)受部门经理直接监督,横向联系公司各业务部门,以协作联系的纽带;

  3)与部门同事协作,进行客户攻关,相互学习;

  4)根据销售需求和客户要求,解决相关的现场技术问题;

  1.在主管领导的领导下工作,带领所属员工贯彻执行公司的相关规章制度,严格执行本项目的各项操作程序,确保各岗位的工作标准达到要求。

  2.制订培训计划,并组织实施培训,督导部属将培训的内容,落实到各工作岗位,并随时检查培训效果,确保员工了解业主单位约定的工作要求。

  3.带头随手捡起地上垃圾并将此做为检验各级清洁人员是否符合标准的基本要求。

  4.认真考察所管项目的工作区域、工作难度、工作时段,根据实际情况提出合理的定岗定员建议,经公司批准后并严格执行。

  5.根据该项目的实际情况因地制宜,制定本项目的各项管理制度,经批准后组织所属员工学习并执行。

  6.设置应急事件科目,并拟订应急事件的处理程序方案,经批准后遵照执行。

  7.制定每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成,检讨计划未完成的原因并找出解决办法,撰写各类文件报告及工作总结。

  8.在职权范围内审核批复所属员工的各类假期,检查员工的每日出勤情况,审核所管项目员工的月考勤。

  9.对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚,对领班及以上员工每月做绩效考核。

  10.听取主管或领班的工作汇报,并协助解决他们工作中遇到的困难,及时了解他们及其他部属的思想动态、工作情绪,关心部署的生活情况确保人员稳定。

  11.定期向公司汇报该项目的工作情况,根据实际运作情况,提出人员的增减建议及需要特别支持时的理由。

  12.准确掌握该项目人员的流动规律,提前做好补充人员的招聘申请并上报,以便公司掌握准确信息进行人员招聘,以保证项目的人员配制。

  13.加强与业主单位的沟通,主动了解他们的服务要求及工作意见,并妥善处理。在保证日常工作完成的前提下,业主单位对合同之外的要求视工作量尽量想办法完成。

  14.虚心接受公司、政府有关部门和业主单位的监督与检查,对存在问题及时整改,并及时传递业主单位对公司满意情况的信息。

  15.参加部门、公司要求参加的各种会议,并向下属传达会议精神,组织召开本项目的各种会议,做好会议记录并存档。

  16.加强自身素质的提高,不断学习清洁行业的新技术、新方法,并培训部属尽快掌握。

  17.教育所属员工洁身自爱不私自拿用业主单位的财物,并养成拾金不昧的良好习惯。

  18.定期对员工进行安全工作教育,培养员工的安全意识和自我保护意识,确保在工作岗位上的人身安全。

  19.做好该项目的成本预算,并确保该项目各项费用的开支在预算的范围。

  20.做好清洁器械、物料的申购、使用、保管工作,确保申购的物品及时到达。

  21.教育部属爱惜使用清洁设备,规范操作,做到开源节流。

  [it项目经理岗位职责]20**项目经理岗位职责(2)

  一、it项目经理岗位职责

  1.负责制定it部门年度计划,并监督计划的实施情况;

  2.规划公司数据分析系统并组织实施;

  3.负责对信息管理系统的日常维护及数据安全,建立并完善相应的管理体系;

  4.负责公司erp系统、定制软件系统等业务系统的实施和维护;

  5.负责对公司人员进行相关计算机知识的培训;

  6.负责公司it设备的档案归档工作,做到it资源的合理调配利用;

  7.负责监督与考核本部门员工的工作情况。

  职位要求:

  1.本科以上学历,计算机相关专业毕业;

  2.具有项目经验的;

  3.对网络、硬件、软件和系统具有比较全面的了解和认识,熟练操作erp

  4.具有较强的业务分析和系统分析能力;

  5.深入理解网络安全的知识和工具,具有丰富的网络安全经验;

  6.良好的沟通技巧,高度的责任心及独立解决问题的能力;

  二、工程项目经理岗位职责

  1、接受总经理的领导,管理整个工程部的员工。

  2、制定本部门的组织机构和管理运行模式,使其操作快捷合理,并能有效地保障酒店设备、设施安全经济地运行和建筑、装潢的完好。

  3、总结和归纳运行和维修实践、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行,保证酒店设施不断完善,始终处于正常、完好状态。

  4、制定和审定员工培训计划,定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训。

  5、全面负责工程部的节支运行、跟踪、控制所有水、电、煤等的消耗并严格控制维修费用,保证酒店最大限度的节能、节支。

  6、根据营业情况和气候及市场能源价格情况,提出节能运行的计划和运行维修费用预算。

  7、负责协调和酒店相关的市政工程等业务部门的关系,以获得良好的外部环境。

  8、主持部门工作例会,协调班组工作。

  9、分析工程项目报价单,重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度,对完工的项目组织人员进行评估和验收。

  10、配合安消部搞好消防、安全工作。

  [建筑工程项目经理与技术员岗位职责范本20**项目经理岗位职责(3)

  建筑工程项目经理、技术员岗位职责

  负责建筑施工工程项目的人员管理、安全施工和技术质量监管工作。

  1.认真贯彻、执行国家的政策、法规和公司各项规章制度;全面负责项目工程进场前人力财力的组织工作和入场后施工现场的管理工作;主持项目部工作。

  2.全面完成公司下达给工程项目的各项考核指标,确保工程质量、安全、工期的实现,认真履行施工合同。

  3.参加项目施工组织设计的编制和工程预结算的会审,坚持项目过程精品,动态管理,标价分离,严格奖罚。

  4.负责主持编制和组织实施施工合同内容的施工进度计划,按时向公司报送工程实物完成量,按时向业主收取工程进度款。

  5.严格按公司质量管理体系工作和质量方针要求实现工程质量目标,负责组织对施工过程中的各种技术、质量、安全、成本等相关工作实施情况的考核。

  6.合理统筹安排好项目工程的物资、劳动力、施工技术、设备、后勤、行政、社会治安综合治理、文明施工等的管理工作。

  7.负责完成公司经理授权处理的事宜,定期或不定期将工程现状上报公司,并执行公司的指令。

  8.负责与政府相关部门、业主、监理、分包单位的协调工作。

  9.定期组织项目部各专业人员进行业务培训,开展“qc”小组活动。

  10.负责对本项目工程完工后的工作总结。

  技术负责人

  1.贯彻执行国家有关技术政策及上级技术管理制度,对项目技术工作全面负责。

  2.组织施工技术人员学习并贯彻执行各项技术政策、技术规程、规范、标准和技术管理制度。贯彻执行质量管理体系标准。组织技术人员熟悉合同文件和施工图纸,参加施工调查、图纸会审和设计交底。

  3.负责制定施工方案、编制施工工艺组织设计,并向有关技术人员进行交底。

  4.组织项目各项规划、计划的制定,协助项目经理对工程项目的成本、安全、工期及现场文明施工等日常管理工作。

  5.组织项目部的质量检查工作,督促检查生产班组开展自检、互检和交接检,开展创优质工程活动。

  6.负责整理变更设计报告、索赔意向报告及索赔资料。

  7.参加建设单位组织的各种施工生产、协调会,编制年、季、月施工进度计划。

  8.负责项目各阶段的工程计价、计量资料的收集、整理和申报签认手续。

  9.负责主持竣工技术文件资料的编制,参加竣工验收。

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