别墅临时业主公约承诺书
承 诺 书
致：管理者
有关：“***别墅”
区 座 室
为维护及促进上述物业的管理，本人现同意遵守***投资责任有限公司与 (该物业第一购买者的名称)签署的“****别墅”临时业主公约及/或其他分契约及不时订定之相关公约内的一切条款及有关修订。本人并承诺临时业主公约项下第一购买者所须负担的各项责任及义务同样适用于本人。
本人亦同意在转让上述房屋或任何部分时，于有关买卖合约签署之日起一个月内就使用变化情况以书面通知上述别墅的物业管理公司，并应取得本人的承让人签署与此相同的承诺书，并交与上述别墅的物业管理公司，以确保本人的承认人遵守该业主临时公约内的一切条款及相关修订文件。
在物业管理公司收到本人承让人的承诺书前，如本人之承让人有违反业主临时公约的行为(包括但不限拖欠管理费用或其他费用)，法律责任将由本人及承让人共同承担。
承诺人签署：
二0二 年 月 日
篇2：大厦概况(业主公约手册使用)
大厦概况（业主公约手册使用）
‘zz国际大厦’是由zz投资控股集团开发的一座集办公、商务、餐饮、会议等为一体的现代化多功能智能大厦，大厦位于西安最繁华的商务区--西高新技术产业开发区CBD中心钻石地段唐延路南段。大厦占地 14 亩，共 24 层，高 99.5 米，总建筑面积 3.5 万平方米。大厦采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，规模宏大，气势恢弘，由国际著名设计公司设计。其与国际接轨的设计理念、独具一格的建筑风格、智能化的内外配置与生态化的人居环境使大厦被评为"西安市十大地标建筑"。
大厦楼层使用功能包括：负一层为地下停车场，拥有车位总数约120个；1层为大堂；2-5层为王子铂金饭店，6-24层为高档写字间；24层设有多功能厅1个，各种规模会议室5个，商务洽谈区1个，供整栋大楼用户租用。
环境及配套设施
[zz国际大厦]位于西安最繁华的商务区--西高新技术产业开发区CBD中心钻石地段唐延路南段，千亩城市绿化带从楼前穿过，环境幽美无与伦比；大厦北接高新一区，南衔高新二区，高新中心商务区及长安科技产业园近在咫尺，周边世界五百强知名大企业云集，交通便利，地理位置得天独厚。
[zz国际大厦]是整个地区商务板块中超5A级现代化智能商务楼宇。这里交通便利、四通八达，距市中心13公里、距火车站16公里、距咸阳机场65公里、距绕城高速公路入口5公里，29路、34路、251路、608路、707路等主要交通线路均经过于此。
物料及装饰
[zz国际大厦]由国际名师倾心设计，装饰材料为全进口高档材料，大厦装饰的色彩简洁、线条流畅，整个内部布局匠心独具，装饰风格清新独特，彰显个性化及人性化，其裙楼中心上下通透，大堂宽敞明亮，给人一种雄伟大气的感觉。
大厦外观
大厦外观由香港著名设计师设计，几何曲线营造出风帆的形状，再利用玻璃幕墙把大厦外形表达出来，并通过暗喻的手法，把大厦的形状及风格与西安的历史和传统融合在一起，风帆形的玻璃幕墙寓意迈向未来。设计新颖独特，整体风格现代典雅，气势恢弘。
夜景照明效果
[zz国际大厦]的夜景照明设计采用泛光与LED照明，通过光的强弱变化和色彩组合，把明与暗有机结合，光与影巧妙搭配，使建筑物在夜幕降临后淋漓尽致地表现出特有的风格。特别是大厦的风帆部分照明设计中，采用了全彩变色的LED数码管，由微电脑控制进行各种颜色及图形的变化，其渐变、跳变等极富动感，与大厦楼体的四角轮廓勾边所采用的不变色的单条、单色相呼应，使风帆的动态与周围的静态实现完美结合，仿佛把音乐凝固在空间，使建筑物在梦幻世界中流动。
每当夜幕降临，大厦独特的夜景灯饰光彩四溢，犹如一颗璀璨的明珠，成为周边区域最靓丽的一道风景。
智能化设施
[zz国际大厦] 是集商务、餐饮、会议及办公于一体的多功能综合性智能化大厦。融计算机技术、网络技术、现代控制技术、图形显示技术及通讯技术于一体，是高科技与现代建筑的巧妙结合。
楼控系统：对整座大厦的空调系统、新风机组、制冷机组、冷却塔、风机盘管、水箱水位、照明回路等系统进行信号采集和控制，实现大厦设备管理自动化，起到集中管理、分散控制、节约能耗的作用。同时由于智能化管理保证了大楼设备运转安全、快捷、准确，可随时满足客户要求。
门禁系统：对需控制的出入口，安装受电锁装置和感应器（如：电子密码键盘、读卡器、指纹阅读器等）控制的电控门进行科学管理，保证了办公区域及区域内设备安全，便于人员的合理流动，对进入重要区域的人员实行各种方式的进出许可权管理，以便限制人员随意进出。
监控系统：为了保证大厦的安全性，各出入口（包括大堂及各层楼梯口）、等重要部位及电梯内安装摄像机实施全方位的电视监控；控制中心及有突发事件发生可能的场所设紧急报警装置。
巡更系统：在规定要巡逻的地点安装信息点,通过软件编程设定巡逻的路线和时间。一方面对保安进行规范化管理，另一方面采集巡更点发生的事件信息如房门损坏，电梯故障等，便于对巡更点发生的事件做及时处理。
停车系统：引进进口全自动智能型停车系统。其优点为除了考虑到人的健康与安全之外，同时亦考虑到车的安全，并从根本实现人车分流。
多媒体会议系统：采用先进的多媒体设备，可满足各种商务会议需求。
背景音乐系统：大厦在各楼层都安装有背景音乐，希望能营造一种舒适、幽雅、轻松的办公环境。
篇3：业主公约：物业管理基本法
业主公约：物业管理的“基本法”
文/梁 柱
多年来，人们一直在抱怨物业管理立法滞后，物业管理法制不健全，物业管理行为无法可依，这导致物业管理投诉居高不下，严重制约了物业管理行业的发展。20**年，在众人翘首以待之中，《物业管理条例(草案)》终于姗姗来迟。就在人们对全国条例进行热烈讨论之际，人们却似乎忘记了物业管理日常管理中的另一个“基本法”--《业主公约》。
尽管有国家级、省、市级的物管条例和管理办法等，但笔者认为，从物业管理的实际操作来看，《业主公约》才真正是小区管理的“区法”，是物业管理日常管理的“基本法”，它能最集中、最全面、最深刻地体现全体业主的共同利益，并能有效规范房地产开发商、全体业主和物业管理企业的行为。以前在物业管理的实践中，我们一直没有重视它，把它当成是精神文明层次的东西，当成可有可无的东西。现在，在《物业管理条例(草案)》征求意见并即将颁发之际，应该是恢复它“基本法”地位的时候了。
一、国家和地方的《物业管理条例》等法规，因为要适应不同地区、不同物业的情况，所以只是一个指导性文件，其条文仍然是粗线条的，无法对每一个小区、每一栋物业具体的管理行为进行一一界定。因此，我们可称之为物业管理的“根本法”。
二、各地区、各物业、物业管理的各类事务和关系错综复杂，如人们的生活水平状况、对
物业管理的认识程度、物业管理的硬件设施等，它们的管理难度及要求也不一样。因此，要管理好物业，就必须针对每一个物业制定一套规章制度或对其进行合同约定，使之更具有针对性和操作性。此时，《业主公约》就是一种最佳的选择方式，是加强物业管理的一种有效手段。
三、《业主公约》是在国家相关法律、法规的基本上制定的，是一种合同性的公共契约， 在法律上具有约束力，全体业主及相关主体必须遵守。
四、《业主公约》是物业管理中一个基础性的文件，与《物业管理服务合同》、《业主委员会章程》等构成了物业管理的基本框架，也是物业管理企业进行管理与服务的法理依据和法律文件。
五、物业管理企业制定的各项规章制度虽然能对物业管理活动进行详细的规定，但由于它 只是物业管理企业单方面的管理制度，而不是合同形式，因此，较《业主公约》而言，它的法律效力较低。
六、在香港，《业主公约》(香港称《公共契约》，简称《公契》)受到了高度的重视，具有法律效力，是处理物业管理日常管理重要的和基础性的法律依据。
重视《业主公约》还可以产生以下积极的效果：一是通过签订《业主公约》，加深业主对物业管理的理解和支持;二是《业主公约》可作为日常物业管理的有力依据，对违反公约的人进行处罚，对业主之间的纠纷进行调解;三是在制定《业主公约》时，可将小区有关的文明公约写进去。其实《业主公约》中的部分条款就是小区文明公约中的重要内容。因此，《业主公约》诠释着社会文明，向每一个业主传递社会文明和社会公德的标准。重视并宣传《业主公约》就是把文明的行为准则更清晰地渗透到每一个业主的心中，从而切实推动社会精神文明的建设。
目前，《业主公约》除人们主观上不太重视之外，在制定程序和公正性等方面还存在着一些不足，使其“基本法”的地位缺乏权威性。
一、在制定程序上：
《业主公约》是小区全体业主共同制定并承诺的，对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面的一种行为准则。按原理应当是通过业主大会由全体业主制定并通过后生效。但目前《业主公约》都是物业管理企业根据《业主公约》的政府示范文本进行制定，在业主入伙时由业主签字后生效。由于现阶段使用的《业主公约》示范文本是一个很旧的版本，是一个框架性的文件，并没有真实反映目前物业管理的实际情况。很多物业管理企业往往图方便，便照搬照套下来，其内容并不一定适合小区物业管理的具体情况。