物业经理人

ZT花园供电系统管理方案

955

  ZT花园供电系统管理方案

  1配电房管理制度

  (1)层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

  (2)配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

  (3)管理处每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。

  (4)管理处根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

  (5)检查和保养结束后填写设备检修单。

  2临时用电管理规程

  (1)用电申请

  业主(客户)应事先向管理处以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

  (2)公司审批

  用电申请须经管理处审批。

  (3)签定用电协议

  管理处审批通过后,业主(客户)与工程部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

  (4)接线及送电

  经批准后,业主(客户)应自己敷设好用电线路,经管理处检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

  (5)停电及拆线

  业主(客户)终止用电,应事先通知管理处,再由管理处人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由业主(客户)签字认可。

  (6)计费方式

  A、电表计费,由业主(客户)自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。

  B、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。

  3供配电设备运行管理规程

  (1)每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

  (2)发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知管理处安排处理。

  (3)用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。

  (4)未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

  (5)严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

  (6)高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

  4供配电设备维修保养规程

  (1)严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

  (2)主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报管理处主任审批。

  (3)督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。

  (4)工作过程应严格遵守电气作业规程。

  (5)根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

  (6)各系统的维修保养以不影响小区正常营运为原则,特殊情况,须报告管理处主任,及时通知受影响的业主(客户)。

  (7)维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

  (8)高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

  3.5供电突发性事故的应急措施

  (1)外线故障

  A、小区设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸”指示牌。

  B、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

  C、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

  D、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

  E、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

  (2)内部故障

  当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

  A、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

  B、将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸”指示牌。

  C、将低压母联合闸,保证小区设施用电。

  D、向管理处主管和维修班报告故障经过和处理情况。

  E、管理处召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

  (3)市电全停

  A、当两路市电全停,启动发电机。

  B、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

  C、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。

  D、及时书面向上级领导报告。

  E、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动启动。

  (4)通知业主(客户)

  供电系统紧急故障发生后,工程部主管预计修复时间,并按转、停电通知业主(客户)规程,通知受影响的业主(客户)。

篇2:花园小区供电系统管理方案

  花园小区供电系统管理方案

  1配电房管理制度

  (1)层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。

  (2)配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。

  (3)管理处每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。

  (4)管理处根据计划定期保养配电房内设施,重点做好设备清洁和紧固接线端子。

  (5)检查和保养结束后填写设备检修单。

  2临时用电管理规程

  (1)用电申请

  业主(客户)应事先向管理处以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。

  (2)公司审批

  用电申请须经管理处审批。

  (3)签定用电协议

  管理处审批通过后,业主(客户)与工程部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

  (4)接线及送电

  经批准后,业主(客户)应自己敷设好用电线路,经管理处检查符合用电安全要求后方可送电,并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。

  (5)停电及拆线

  业主(客户)终止用电,应事先通知管理处,再由管理处人员断电拆线,并确认电表读数,填写电表停用记录并由业主(客户)签字认可。

  (6)计费方式

  A、电表计费,由业主(客户)自备并按指定位置接线,每月计费一次,不足一月,按拆表时用量计费。

  B、无表估算,按负荷量及用电时间事先估算。

  3供配电设备运行管理规程

  (1)每天定期巡查供配电系统设备,包括(开闭所、低压配电室,发电机房),并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。

  (2)发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常,应马上查找原因,并通知管理处安排处理。

  (3)用电高峰或潮湿天气期间,应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象,发现异常马上维修处理。

  (4)未经主管人员同意,不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下,须经主管人员批准。

  (5)严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。

  (6)高压工具应每年送供电局年检,年检合格标志贴在工具表面上。

  4供配电设备维修保养规程

  (1)严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。

  (2)主管人员每年12月制订下一年度的设备保养计划。报管理处主任审批。

  (3)督促承包商对外委高压部分设备如期保养,并有详细记录。

  (4)工作过程应严格遵守电气作业规程。

  (5)根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。

  (6)各系统的维修保养以不影响小区正常营运为原则,特殊情况,须报告管理处主任,及时通知受影响的业主(客户)。

  (7)维修保养结束后,应将有关工作情况记录在开闭所设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。

  (8)高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点8米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。

  5供电突发性事故的应急措施

  (1)外线故障

  A、小区设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上“有人工作,禁止合闸”指示牌。

  B、备用电源处于非自动位置,故主供电源断电时不能自动合闸,检查备用电源进线柜的电表和指示灯,真空开关应处于准备合闸位置,合上备用电源进线柜开关。

  C、检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

  D、检查低压受电柜,并合上低压总开关。

  E、向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

  (2)内部故障

  当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时(短路或接地),非误操作引起,除该高压柜停电,甚至会引起主供电源或备用电源的受电柜停电,此时值班人员应遵守下列程序:

  A、将故障柜的真空开关退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火,1人向消防中心报告火警)。

  B、将故障柜的低压总开关退出,挂“有人工作,禁止合闸”指示牌。

  C、将低压母联合闸,保证小区设施用电。

  D、向管理处主管和维修班报告故障经过和处理情况。

  E、管理处召开事故分析会,邀请供电局、厂商及有关方面参加,分析事故发生原因和处理措施,并书面总结报告有关部门。

  (3)市电全停

  A、当两路市电全停,启动发电机。

  B、退出市电联系开关,合上发电机联系开关,向应急负荷供电,并每隔15分钟检查一次发电机运行状况,如燃油量、水温等。

  C、监视市电进线电压,尽快与供电局联系,一旦市电恢复正常,立即退出发电机电源,恢复市电。

  D、及时书面向上级领导报告。

  E、市电失压,发电机如不能正常自动启动,则用手动

启动。

  (4)通知业主(客户)

  供电系统紧急故障发生后,工程部主管预计修复时间,并按转、停电通知业主(客户)规程,通知受影响的业主(客户)。

篇3:学院供电系统应急抢修处理方案

  学院供电系统应急抢修、处理方案

  (1)供电系统抢修限时规定

  为了保证供电系统发生意外事故后,能及时抢修,特制定本抢修限时规定:

  ①变压器发生故障后,运行值班人员5分钟内到达现场,按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障,在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。

  ②变压器在3小时不能排除故障的,向供电局申请更换备用变压器,并在最短时间更换备用变压器。

  ③配电室内的配电柜发生故障后,运行人员5分钟内赶到现场,排除故障。

  ④配电柜单一抽屉柜发生故障时,维修人员及时修理,若60分钟内不能排除故障,尽快更换备用抽屉柜。

  ⑤楼层配电箱发生故障时,维修人员在5分钟内赶到事故现场,30分钟排除故障。

  ⑥公用设备、设施、电器发生线路故障时,维修人员在10分钟内到达故障现场,排除故障。

  ⑦对所有设备设施故障抢修情况都要进行、详细记录,包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换,材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

  (2)停电应急处理措施

  ①对于供电局提前通知,检查高压线路线计划停电时,工程部应及时通知客服中心,由客服中心告知校方停电原因及时间,并做好停电准备工作。

  ②对于突发事件停电时,工程部应与供电局联系,问明停电原因及时间后,及时通知客服中心及校方,同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网,相关人员检查应急供电线路是否正常。

  ③当维修和保养电气设备南要计划停电时,工程部应提前通知客服中心及校方停电范围、时间,值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施,维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后,方可开始工作。

  ④为供电内部出现突发事故时,值班员应立即通知工程部,工程部接到通知后,迅速组织人力抢修,必要时通知客服中心,由客服中心通知校方停电时间及原因。

  ⑤当发生火灾时,值班员应按《校园区灭火应急处理规程》处理,停电动力设备供电,启用备用电源以供灭火。

相关文章