番茄制品车间挑选岗位操作规程
1.目的
对原料挑选的操作过程作出规定,保证原料的挑选质量。
2.适用范围
适用于车间选台岗位人员。
3.操作规程
3.1上岗前穿戴好劳保服装，将所佩带饰物(如：戒指、项链、手表等)取下保管好，不得佩带上机。
3.2上班时，先检查喷淋头是否畅通，并检查设备运行情况，发现有异常，立即向前处理操作工报告。
3.3提升机进料，挑选工及时挑出经过选台原料中的青、黄、霉烂、黑斑、虫眼蕃茄及其它杂物，并放入选台中央上方的流送槽内，输送出车间。
3.4发现金属物进入料斗，应立即按下紧急开关，同时通知前处理岗位人员停止容积泵，立即进行处理，防止损坏设备。
3.5随时注意观查喷淋水的压力，发现水量及压力不足时及时通知前处理操作工调整，保证清洗效果。
3.6发现设备运行异常，立即通知前处理岗位操作工采取相应应急措施。
4.紧急情况及注意事项
4.1注意随时观查容积槽内物料液位，发现料斗物料过满溢出料斗现象时，立即按下紧急按钮，并报告前处理操作工。
4.2严禁铁器及筐把进入料斗内。
4.3遇到停水，及时通知前处理岗位操作工进行调整。
篇2：房地产销售培训:明确购房者挑选房子问题汇总
房地产销售培训--明确购房者挑选房子的问题汇总
一、价格
购买商品房时，第一因素是价格，购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买。目前对商品房的普遍感觉是价格太高，这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言，有的价格背离了价值。另一种情况是商品房的价格相对人们的收入太高，从整体上看，我国城镇居民绝大多数还属于中低收入者。因此，购楼时，考虑得更多的将是价格问题，即其经济承受能力问题。虽然买楼时普遍进行公积金、银行按揭贷款，但买楼的钱早晚是连本带息还上的，没有一定的经济实力作后盾，普通的消费者是不敢问津的。一般来说，高收入者，其购买意向在高档商品房，而中低收入者，则对平价房、微利房感兴趣。
二、面积
购买商品房时，面积是一个复杂而又敏感的问题。面积大小又与购房总价款直接有关，因此必须搞清楚。目前，购房者经常接触到的是建筑面积和使用面积两种指标。
1、建筑面积。指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积。在房地产销售、出租以及房地产产权登记时作为计量标准。
2、使用面积。指建筑内各类可以有效使用空间的净面积。
3、面积标准。任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求，若面积太小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费，对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或某种使用功能面积过大，都是不经济的。
购房者在购房中考虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时，一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析，基本方法是：
1、总价不变时，因某种功能面积增加导致效用增加数，应大于其他功能因面积变小而导致的效用使用减少数，后者仍能满足基本要求，否则不应调整面积比例。
2、其他功能面积不变时，某种功能面积扩大导致增加数，应大于支付的费用，否则该功能面积不宜扩大。
三、地段：
开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比，即好的地段档次高，一般地段为一般档次，很多人在购房时，只要经济条件许可，总是率先选择市中心住宅。
一般好的地段，均为成熟开发的社区，生活服务设施、配套都有很齐全，且交通便捷。
一、交通
评定地段的优劣，往往是以便捷的交通为主要参照物的。
最理想的楼盘是从居住点到主要活动地点的交通出行时间为15至30分钟。住房当然离上班地点越近越好，如果由于各种原因不得不在远离上班地点的地段购房，则应了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不远的将来将会得到缓解。因工作需要经常出差的人员，最好考虑住房与火车站、公共汽车站和码头有方便的联系。
二、房型
随着生活水平的提高，购房时应不再单纯地考虑住得下的问题，而要求住得好，住得舒服。四明结构，食寝分离，居寝分离，功能分区明确，空间布局合理，采光、通风、私密性的房型，将成为购楼时选择的目标。
功能要求。凡成套单元住宅，必须具备如下的功能空间：卧室（居室）、厅、（起居室外、过门、门厅、餐厅）厨房、卫生间、储藏室外、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间即有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳的使用效果的面积指标。
现代住宅的户型特点：住宅户型设计受制于功能化要求，建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。
现代住宅户型设计发生一些变化：
1）户型逐步扩大
2）强调厅的重要性，扩大厅的使用面积，变暗厅为明厅，减少厅的内部交通功能
3）适当增加厨房、卫生间的使用面积，完善内部功能，提高舒服性
4）居室外的面积不求大，要求面积指标适当，大小卧室外比例合适，严格区分主卧、次卧
5）高级住宅增加了卫生间的数目，在主卧设置卫生间，别墅基本上每层都有有卫生间。
三、朝向与楼层：
住宅位置已经固定，不存在质量问题的情况下，房子用着是否舒服，将取决于以下因素：
1、朝向：任何一个购房者在选取房过程中，都有会注意到的到所购住宅的朝向问题，住宅朝向直接影响人的生活。
良好的朝向可以保证大量的阳光通过窗户直射入室外，改善住宅室内环境，对居住者的身心非常有利。
传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示。通常认为，住宅朝向以的正南最佳，东西次之，朝北最次。除朝向外，还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。
1、层次：选择层次要考虑以下几个因素：
1）遮挡及采光情况
2）生活的便利程度
3）环境要求
4）家庭人口年龄构成及健康情况
5）住宅楼的总层数
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上，2/3以下为较好的层次，此外对层次的选择还与购房者对数字的偏听偏好有关。
四、采光、通风与层高
采光可分为直接采光与间接采光，前者是指采光窗户直接向外开设，后者是指采光窗户朝向封闭式的走廊（一般为外廊）有的虽称直接采光，但厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。
选购住宅时，其主要房间朝向阳面，采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康都不利。
住宅的通风要满足对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流动，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南，南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”）通风效果要差一些，通风的另一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井，开井及机械装置通风。北京地区对普通住宅的层高要求最低为2.7米，适当提高层高，对使用者都有利，特别是大空间的层高及净空高度一定要保证。降低层高，就等于压缩了生活空间，对使用人的心理感受、家具布置都有不利影响。
五、居住环境
居住环境的舒适程度往往是衡量住宅单词的最重要的因素，也决定着商品住宅升值潜力的大小。住房周围的环境包括居住环境和生活环境两大类。住房最好不要选在工厂特别是污染严重的工厂附近，工厂及其噪声，排出的废气、废水将严重污染居住环境质量；也不要在城市干道或过境旁，更不宜在飞机的航线之下，来往车辆或飞机的噪声，会干扰正常的休息睡眠。生活环境是指住房周围是否有商业网点，是否有幼儿园、
学校，是否有医院诊所、邮电通讯、文化娱乐等公共设施。六、建筑质量
在选购商品房过程中，最难以把握的就是质量问题；在日后使用过程中，使人感到烦恼最多的也是质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工和使用。房屋质量好坏主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理及质量监督几个方面。凡建成后未取得《质检合格证书》的建筑，不得交付使用。因此，一栋建成的商品住宅楼是否有《质检合格证书》，也是其质量好坏的一个标志。购房者应认真查看《质检合格证书》，并查清该证是否是所购住宅的合格证，发放单位是否为有权发证的质检部门，内容中是否有特殊说明。在此过程中若有疑问应及时向有关专业主管部门进行咨询并寻求指导。
七、物业管理状况
安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业管理，只能是有居而不安。所谓安居，关键不仅在于物业硬件的有无，而在于营造、保持和提高整洁、文明、高雅、安全、方便、舒适的软环境。这一切只有专业化、规范的物业管理才能提供。
购房者在选择房屋的同时，往往会会选择一家好的物业管理企业，以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段，购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况，如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况；询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用，则会直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况，因这三点是物业管理中最基本的内容，它体现着物业管理的水平。
八、开发商实力
在购买房产，消费者会认准信誉好的开发商，认准品牌。具体到购房时，消费者一般采用一问、二看、三考察的方法。
A询问房产公司的主管部门。购房者往往通过各种渠道了解选中住房的开发公司开办的时间、开发的项目、资信情况、一些工程质量检测情况等，如发现这家房地产开发公司在各方面都表现较好时，会考虑购买该公司的商品房。
B观看房地产公司的办公处。按照通常的时常规则，势力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，无论是对消费者，还是对其他供货单位，都有良好的信誉。
C考察已开发的住宅区。购房者会到该公司已开发建成的住宅区去了解。一般会先看周围环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。再到住户中去探问，管理是否好，收费是否合理。最后到已经入住的房中看质量如何。
九、其它考虑因素
除以上应考虑因素外，在选房过程中还应考虑到其余众多因素，如地区升值潜力、社会治安、文化环境、亲情因素等。
一、价格
购买商品房时，第一因素是价格，购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买。目前对商品房的普遍感觉是价格太高，这两方面的情况一是相对于商品房的价值而言，有的价格背离了价值。另一种情况是商品房的价格相对人们的收入太高，从整体上看，我国城镇居民绝大多数还属于中低收入者。因此，购楼时，考虑得更多的将是价格问题，即其经济承受能力问题。虽然买楼时普遍进行公积金、银行按揭贷款，但买楼的钱早晚是连本带息还上的，没有一定的经济实力作后盾，普通的消费者是不敢问津的。一般来说，高收入者，其购买意向在高档商品房，而中低收入者，则对平价房、微利房感兴趣。
二、面积
购买商品房时，面积是一个复杂而又敏感的问题。面积大小又与购房总价款直接有关，因此必须搞清楚。目前，购房者经常接触到的是建筑面积和使用面积两种指标。
1、建筑面积。指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积。在房地产销售、出租以及房地产产权登记时作为计量标准。
2、使用面积。指建筑内各类可以有效使用空间的净面积。
3、面积标准。任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求，若面积太小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费，对于购买某一种明确户型的购房者来说，总面积过大或某种使用功能面积过大，都是不经济的。
购房者在购房中考虑各使用功能面积大小及相互之间的比例关系时，一定要在对使用功能分析的基础上进行经济分析，基本方法是：
1、总价不变时，因某种功能面积增加导致效用增加数，应大于其他功能因面积变小而导致的效用使用减少数，后者仍能满足基本要求，否则不应调整面积比例。
2、其他功能面积不变时，某种功能面积扩大导致增加数，应大于支付的费用，否则该功能面积不宜扩大。
三、地段：
开发商品建筑的标准、档次与地段的等级成正比，即好的地段档次高，一般地段为一般档次，很多人在购房时，只要经济条件许可，总是率先选择市中心住宅。
一般好的地段，均为成熟开发的社区，生活服务设施、配套都有很齐全，且交通便捷。
一、交通
评定地段的优劣，往往是以便捷的交通为主要参照物的。
最理想的楼盘是从居住点到主要活动地点的交通出行时间为15至30分钟。住房当然离上班地点越近越好，如果由于各种原因不得不在远离上班地点的地段购房，则应了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不远的将来将会得到缓解。因工作需要经常出差的人员，最好考虑住房与火车站、公共汽车站和码头有方便的联系。
二、房型
随着生活水平的提高，购房时应不再单纯地考虑住得下的问题，而要求住得好，住得舒服。四明结构，食寝分离，居寝分离，功能分区明确，空间布局合理，采光、通风、私密性的房型，将成为购楼时选择的目标。
功能要求。凡成套单元住宅，必须具备如下的功能空间：卧室（居室）、厅、（起居室外、过门、门厅、餐厅）厨房、卫生间、储藏室外、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间即有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳的使用效果的面积指标。
现代住宅的户型特点：住宅户型设计受制于功能化要求，建筑结构、进深（跨度）及各单元的户型比（各户型的数目比例）。
现代住宅户型设计发生一些变化：
1）户型逐步扩大
2）强调厅的重要性，扩大厅的使用面积，变暗厅为明厅，减少厅的内部交通功能
3）适当增加厨房、卫生间的使用面积，完善内部功能，提高舒服性
4）居室外的面积不求大，要求面积指标适当，大小卧室外比例合适，严格区分
主卧、次卧
5）高级住宅增加了卫生间的数目，在主卧设置卫生间，别墅基本上每层都有有
卫生间。
三、朝向与楼层：
住宅位置已经
固定，不存在质量问题的情况下，房子用着是否舒服，将取决于以下因素：1、朝向：任何一个购房者在选取房过程中，都有会注意到的到所购住宅的朝向问题，住宅朝向直接影响人的生活。
良好的朝向可以保证大量的阳光通过窗户直射入室外，改善住宅室内环境，对居住者的身心非常有利。
传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示。通常认为，住宅朝向以的正南最佳，东西次之，朝北最次。除朝向外，还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景，窗景应趋利避害，趋优避劣。
1、层次：选择层次要考虑以下几个因素：
1）遮挡及采光情况
2）生活的便利程度
3）环境要求
4）家庭人口年龄构成及健康情况
5）住宅楼的总层数
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上，2/3以下为较好的层次，此外对层次的选择还与购房者对数字的偏听偏好有关。
四、采光、通风与层高
采光可分为直接采光与间接采光，前者是指采光窗户直接向外开设，后者是指采光窗户朝向封闭式的走廊（一般为外廊）有的虽称直接采光，但厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。
选购住宅时，其主要房间朝向阳面，采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康都不利。
住宅的通风要满足对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流动，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南，南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”）通风效果要差一些，通风的另一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井，开井及机械装置通风。北京地区对普通住宅的层高要求最低为2.7米，适当提高层高，对使用者都有利，特别是大空间的层高及净空高度一定要保证。降低层高，就等于压缩了生活空间，对使用人的心理感受、家具布置都有不利影响。
五、居住环境
居住环境的舒适程度往往是衡量住宅单词的最重要的因素，也决定着商品住宅升值潜力的大小。住房周围的环境包括居住环境和生活环境两大类。住房最好不要选在工厂特别是污染严重的工厂附近，工厂及其噪声，排出的废气、废水将严重污染居住环境质量；也不要在城市干道或过境旁，更不宜在飞机的航线之下，来往车辆或飞机的噪声，会干扰正常的休息睡眠。生活环境是指住房周围是否有商业网点，是否有幼儿园、学校，是否有医院诊所、邮电通讯、文化娱乐等公共设施。
六、建筑质量
在选购商品房过程中，最难以把握的就是质量问题；在日后使用过程中，使人感到烦恼最多的也是质量问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工和使用。房屋质量好坏主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理及质量监督几个方面。凡建成后未取得《质检合格证书》的建筑，不得交付使用。因此，一栋建成的商品住宅楼是否有《质检合格证书》，也是其质量好坏的一个标志。购房者应认真查看《质检合格证书》，并查清该证是否是所购住宅的合格证，发放单位是否为有权发证的质检部门，内容中是否有特殊说明。在此过程中若有疑问应及时向有关专业主管部门进行咨询并寻求指导。
七、物业管理状况
安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业管理，只能是有居而不安。所谓安居，关键不仅在于物业硬件的有无，而在于营造、保持和提高整洁、文明、高雅、安全、方便、舒适的软环境。这一切只有专业化、规范的物业管理才能提供。
购房者在选择房屋的同时，往往会会选择一家好的物业管理企业，以确保居住时的舒适、安全和方便。在商品房预售阶段，购房者通过其他方面来了解该商品房的物业管理状况，如向开发商询问日后管理的物业管理公司名称、情况；询问与物业管理有关的硬件设施是否到位等。如果所购买的商品房部分交付使用或全部交付使用，则会直接到该小区去实地考察一番。主要从该小区的治安状况、清洁状况、收费水平等方面了解住宅小区的物业管理状况，因这三点是物业管理中最基本的内容，它体现着物业管理的水平。
八、开发商实力
在购买房产，消费者会认准信誉好的开发商，认准品牌。具体到购房时，消费者一般采用一问、二看、三考察的方法。
A询问房产公司的主管部门。购房者往往通过各种渠道了解选中住房的开发公司开办的时间、开发的项目、资信情况、一些工程质量检测情况等，如发现这家房地产开发公司在各方面都表现较好时，会考虑购买该公司的商品房。
B观看房地产公司的办公处。按照通常的时常规则，势力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，无论是对消费者，还是对其他供货单位，都有良好的信誉。
C考察已开发的住宅区。购房者会到该公司已开发建成的住宅区去了解。一般会先看周围环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。再到住户中去探问，管理是否好，收费是否合理。最后到已经入住的房中看质量如何。
九、其它考虑因素
除以上应考虑因素外，在选房过程中还应考虑到其余众多因素，如地区升值潜力、社会治安、文化环境、亲情因素等。
篇3：挑选住宅风水原则
1、住宅忌选在天桥旁边
高架路或天桥边,位于这些地方的房屋,经常饱受噪音及长期的震动,易造成精神衰弱;如果又位于天桥或高架路回转处之圆弧外缘,如镰刀之拦腰切来,这样的危害更大。
2、尖锐立物,冲煞严重
尖锐多角的大型景观雕塑即使是立于公共场所,如果是在自家住宅附近,冲煞亦很严重,尤其是近距离内冲到门窗者更甚。
3、剪刀口上不宜住家
由两条高架桥交叉而来,一上一下,形成如剪刀之势,位于剪刀口上的住宅其煞难当,对居住其中者身心皆有害。
4、屋后路冲为暗箭
由于都市计划的关系,造成一些奇怪的现象,有些楼宇竟然是背后遭到路冲,这种路冲较正面的路冲危害更大,居于其中,常遭人暗算,对后代也十分不利。
5、开门见树大凶
门口最忌对着一棵大树或电杆,高压电塔更忌。因为树本身阴气重,会阻挡阳气进入,而电杆或高压电塔本身磁场极强,会干扰住宅正常的磁场,造成不良的影响。
6、住宅忌选在危险气恶之处
居家近旁有化工厂、储存危险物品的仓库或加油站,大门对着法院或警局、医院、殡仪馆等,会受到不良之"气"的影响。因为上述地点除了本身的工作人员,其它进出其间的不是犯罪就是生病、倒运之人,故大门对着这些地方确实不佳。
7、透明之屋不适合住家
四下透明的玻璃帷幕建筑只适合于做无私密性顾虑的办公室,用来做住家,犯了"泻"字诀,除了心神不宁,家人易生口角,女性亦易发生外遇。
8、住宅忌被天斩煞砍来
天斩煞是指两幢高楼之间的狭小空当犹如一把利刃迎面砍来,此为大凶。
9、一楼开店,骑楼住家不吉
一楼开店,骑楼做住家,在风水上大为不吉,特别是骑楼上方忌做卧室、书房等,只可做储藏室。
10、两头高中间低之屋不吉
同一住宅在修建时不可做成前后或左右高起而中间凹下之形,否则不利于居者的健康,运势亦会受阻。
11、门前"路弓"向内射大凶
住宅门前的道路切不可以弓形向外两边弯出,否则会对居者造成威胁,万一对面又有电线杆或直立的大树,正好形成"一箭穿心",易造成以外伤灾,对事业、家中女性亦都不利。
12、门前枯树家道衰
除了门前不宜有大树阻挡外,有枯树也不好,即便是一棵小小的枯树,也辉有不利的影响,特别是对家中的老年人不利,并且极易造成家道衰败破落。
13、反光煞冲射大不吉
现在玻璃帷幕大楼越来越多,如果反射的光线射如家中,会导致口舌是非、身体受损,甚至会有手术、血光。
14、小桥冲屋家败财散
如果住家附近有小桥冲射,一定要避免居住,否则不但家庭衰败,财气散尽,居住其中之人恐怕健康堪虞。
15、水景位置有讲究
现如今,水景住宅成时髦,岂不知水景的布置有讲究!购房者对有水景的住房一定要慎重选择,选得好,财运大盛,选得不好,破财连连,身体受损。
16、圆形之屋不宜居住
天圆地方,圆形主动,方形主静,住家宜静不宜动,所以圆形之屋只可做商场,不宜做住家。
17、家住剪刀口灾祸难挡
Y字型路口之锐三角处建筑不适合居住,居之有被剪之势,大凶。
18、长剑斩腰惶惶不安
高架道路经过公寓大楼近旁,犹如长剑拦腰砍来,以致令人精神不安,尤其以与之等高之楼层受害最重。
19、半边路冲较不吉
因为道路局部拓宽的关系,有些建筑物可能会造成半边路冲的情形,被路冲煞的这半边较为不利,尤忌住户或在内工作者背后对玻璃窗坐卧。
20、面对地下停车场入口
地下停车场是气下泻之处,低层住家或商店大门靠近入口,势难聚气,很难获得发展。
21、变压器可吉可凶
变压器房(箱)的磁场会对附近的住家产生吉凶不同的影响,吉则大吉,凶则大凶
22、泰山压顶运势难伸
如果四周高楼,唯独自家所居之楼房低矮,势必遭受压制,运势难伸。