篇2：怡美家园小区南门封闭争议召开临时业主大会的公告

　　关于针对怡美家园小区南门封闭争议召开临时业主大会的公告

　　小区公告010号

　　我们怡美家园小区，是上地周边商品房小区中少有的开放式小区：东门开放，人行通道没有门禁，造成小区安全、卫生等许多管理问题，业主们对此有目共睹。特别是今年1月到11月期间，出现了10起入室盗窃案，严峻的事态使小区封闭管理迫在眉睫。

　　怡美家园小区封闭管理改造工程，启动于本年度8月份。项目一波三折，经政府部门多个部门协调最终达成了多方共同方案。方案内容已经在小区进行公告，并广泛征求意见，业委会履行了告知义务。

　　方案主要内容包括：

　　1、封闭原开放式车行出入口，开东门北面车行入口，建立电子道闸;

　　2、开小区南门车行及人行出入口;

　　3、东门建立铁艺绿篱保障小区红线内面积不受侵犯;

　　4、对东门和新开南门添加24小时保安巡逻岗位，对所有人行出口添加门禁，以刷卡方式出入;

　　5、由多方共同出资，在小区建立基于摄像探头的技防安全系统;

　　小区封闭有利于小区安防管理，有利于新的物业合同的谈判和签订，有利于管理小区流动人口、公共收益。

　　其中，开放南门是在综合考虑小区原始规划、周边街道规划和政府协调讨论出的结果，相关审批手续由街道负责申请和提供。对于开设南门的益处罗列如下：

　　首先，我小区原始规划是有南门的，但是由于历史原因未开放;而在本次协调中，政府的干预才能争取到相关部门对本次开设南门的许可，机会难得;

　　其二，安宁庄西路改造工程完工，我小区东门顺畅许多，但是安宁庄西路正式完工以后，这条路将成为进出五环以内的重要通道，届时车流量必然增加，日后安宁庄西路正规化管理，必然造成小区车辆出入和安宁庄西路车辆的拥堵;

　　其三，南门开设人行通道也是很多业主方便出行的诉求;

　　其四，新开南门会加设24小时安防岗和摄像头，有利于加强小区南片的安防;

　　其五，开设南门会有针对性调整部分车位位置，避免业主出行不便;同时加高路面建设道牙，防止积水倒灌。

　　11月18日夜间，小区1号楼5、6单元部分业主贴出抗议书，反对小区新开南侧大门。业委会第一时间即19日贴出重要公告并电话通知联系人，当晚与反对业主座谈。彼时有7位业主到业委会座谈交流。业委会听取并记录了抗议业主的意见，同时对小区开南门的方案形成过程及原因进行了说明，当晚未达成一致。第二天有业主继续找到业委会要看手续，要求告知业委会恢复原状的时间。业委会表示：业委会支持小区业主维护自身权利，会认真对待每位业主的诉求，同时希望业主用合法途径理性维权。业委会将会把业主的不同意见和诉求如实提交业主大会，请全体业主表决。业委会执行业主大会决议。

　　业委会作为业主大会的执行机构，有权利和义务执行业主大会的决议，也尊重每个个体业主的诉求。业委会本着尊重业主议事规则，尊重业主共同决议机制的原则，决定召开临时业主大会，讨论最终南门开设与否的决议。

　　但是，在会议未召开的情况下，11月25日，个体业主自行找施工人员对已经开设的南门工程进行了恢复。

　　整理了新开南门反对业主的呼声和观点如下：

　　一、部分业主认为开设南门，使自有房产贬值，当初没有南门才购房;

　　二、开设南门距离部分业主住房过近，会造成居住不方便，有噪音影响也给小偷开了方便之门;

　　三、开设南门破坏了原有居住环境，认为伐树和开门是“违法的”;

　　四、因小区内部地势低，在雨水较大的情况下，有积水倒灌的危险;

　　五、部分业主认为开设南门，破坏了好“风水”。

　　针对此事件，业委会不站在任何个体利益方，以业主共同利益的角度公告意见如下：

　　一、南门是否开设，将依据业主大会决议与相关手续的办理;

　　二、针对部分异议业主担心自己作为少数业主被大多数侵害的顾虑，业委会将把异议业主意见完整附于业主大会会议材料中供大家参考;并建议异议业主提出补偿建议或可依法行使撤销权;

　　三、怡美业主大多相互陌生、沟通少，各自的利益差别较大，容易出现为提升小区总体品质却伤及个别业主生活的情况。因此业主间一方面需要相互理解与妥协，另一方面还应深知维系小区秩序的关键是人人遵照相关法律与小区《管理规约》、《议事规则》，才能真正促进业主间相互理解，降低业主之间的冲突风险，真正实现小区的和谐。

　　怡美家园小区业主委员会

　　20*2年11月*日

篇3：s新天地小区业主大会召开程序

　　s新天地小区业主大会召开程序

　　(1)主持人(筹备组组长、社区居民委员会筹备组副组长)介绍大会参加人员、会议议程，宣布大会开始;

　　(2)筹备组组长介绍大会筹备及候选人基本情况;

　　(3)业主委员会候选人分别作竞选感言;

　　(4)业主大会的业主投票选举产生业主委员会委员;

　　(5)业主大会表决通过《议事规则》等文件;

　　(6)主持人介绍业主委员会选举投票表决要求：

　　1、在业主户数与专有面积“双过半”情况下，召开业主大会才能视为有效;在“双过半”的情况下，投票的各项结果才有效。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。

　　2、业主大会采用现场表决及书面征求相结合的形式进行，现场表决票现场回收，书面征求的选票在召开现场大会后规定期限内汇集到筹备组，在街道办事处的监督下，进行汇集整理投票结果。

　　3、业主大会作出决定，必须经与会业主双1/2以上所持投票权通过。业主大会作出专项维修资金使用、筹建方案、改建、重建建筑物及其附属设施等重大决定时，必须经物业管理区域内全体业主2/3以上所持投票权通过。业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。

　　4、业主大会现场会议表决结果在街道、社区党组织的监督下进行封存，和期限内书面征求意见的结果汇总后，在小区进行唱票(业主可以现场监督)，并择日将唱票结果在小区公式7天，有异议的由街道办事处和筹备组进行解释。

　　小区业主大会筹备组

　　(M苑社区党组织代章)

　　20**年11月14日

篇4：南昌市关于筹备召开业主大会的申请

　　南昌市住房保障和房产管理局

　　20**年8月9日

　　南昌市业主大会和业主委员会工作指导文书》(示范文本)

　　【示范文本1】

　　关于筹备召开业主大会的申请

　　县、区(开发区、新区) 街道办事处(乡镇人民政府)：

　　南昌市 县、区(开发区、新区) 街道(乡镇) 路(街) 号的 (物业项目名称)于20 年 月 日竣工，20 年 月

　　日交付使用，物业总建筑面积 平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %以上，已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立业主大会筹备组筹备召开首次业主大会会议。

　　联系人： 联系电话：

　　申请人(签名或盖章)

　　(十名以上业主或开发建设单位)

　　20 年 月 日

　　抄送： 社区居委会

　　县、区(开发区、新区)房管(住建)局(办)

　　备注：本申请可改用于选聘或解聘物业服务企业、业主委员会换届和补选等事项需要召开业主大会。

篇5：合肥市关于更改首次业主大会会议召开时间的公告

　　合肥市业主大会业主委员会工作指导文书(示范文本)

　　示范文本二十

　　关于更改首次业主大会会议召开时间的公告

　　(第 号)

　　原定于 年 月 日召开的本物业管理区域首次业主大会会议，因 (原因)无法如期召开，经业主大会筹备组讨论决定，将召开时间更改为 年 月 日。由此给业主带来的不便，请予谅解。

　　特此公告。

　　区、县(市) 街道办事处(乡镇人民政府) (物业项目名称)业主大会筹备组组长签名或社区居民委员会盖章

　　年 月 日

　　关于更改业主大会会议召开时间的公告

　　(第 号)

　　原定于 年 月 日召开的本物业管理区域业主大会会议，因 (原因)无法如期召开，经业主委员会讨论决定，将召开时间更改为 年 月 日。由此给业主带来的不便，请予谅解。

　　特此公告。

　　区、县(市) 街道办事处(乡镇人民政府) (物业项目名称)业主委员会盖章

　　年 月 日