河南省住宅专项维修资金管理实施细则
河南省住房和城乡建设厅 河南省财政厅
关于印发《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》的通知
豫建〔20**〕76号
各省辖市、省直管县房管局(房管中心)、住房和城乡建设局，财政局：
为了加强住宅专项维修资金的管理，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)精神，省住房和城乡建设厅、财政厅制订了《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》，现印发给你们，请结合建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》贯彻执行。
二○一二年四月十七日
河南省住宅专项维修资金管理实施细则
第一章 总 则
第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《管理办法》)，结合我省实际制定本细则。
第二条 本省行政区域内的商品住宅(含与商品住宅相连的非住宅部分)、已售公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督适用本实施细则。
本细则所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。
第三条 本实施细则所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重结构、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊、非产权式楼内存车库等。
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及与之结构相连的非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、天线、共用照明、消防设施、住宅区的道路、绿地、景观、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公有住房出售后都应建立住宅专项维修资金。住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条 省住房和城乡建设厅会同省财政厅负责全省住宅专项维修资金的指导和监督工作。
市、县房地产管理部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
各市、县房地产管理部门应当成立住宅专项维修资金管理专门机构，负责资金的归集、管理和使用。
第二章 交 存
第六条 交纳住宅专项维修资金(以下简称维修资金)的业主范围按《管理办法》第六条执行。
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。
各市、县房地产管理部门应当根据本地情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条 业主交存的维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条 业主大会成立前，商品住宅和已售公有住房业主所交存的住宅专项维修资金，由物业所在地市、县房地产管理部门代管。
市、县房地产管理部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条 首期住宅专项维修资金交存时间按下列规定执行：
(一)商品住宅的业主应当在签署购房合同后30日内，将维修资金存入住宅专项维修资金专户，或者委托房地产开发建设单位代收存入专户。
(二)由业主或维修资金管理部门委托房地产开发建设单位代收的，自代收之日起15日内转存到住宅专项维修资金专户。
(三)未售出部分应交的维修资金在办理房屋初始登记时由开发建设单位先予足额垫交，待房屋售出时由开发建设单位足额扣回。
(四)公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内将提取的维修资金存入住宅专项维修资金专户。
第十二条 未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十三条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位及房地产管理部门代收的维修资金应当使用省财政厅统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十四条 住宅专项维修资金实行业主自主管理与政府代为管理的方式,鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。
实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。代管单位应当自收到业主委员会申请30日内，将该物业管理区域住宅专项维修资金有关账目移交业主委员会。
未成立业主大会或者业主大会决定委托政府代为管理的，其维修资金由维修资金管理机构代为统一管理。
已售公有住房提取的住宅专项维修资金由维修资金管理机构负责管理。
第十五条 维修资金自存入维修资金专户之日起按国家规定银行活期存款利率计息，由代管单位与专户管理银行按年结存到户。
第十六条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由市、县房地产管理部门会同同级财政部门制定。
第三章 使 用
第十七条 住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
业主应当加强爱护住宅共用部位、共用设施设备责任;物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担住宅共用部位、共用设施设备的日常维护、养护管理。
第十八条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循业主决策、方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营服务单位，为业主提供服务所发生相关管线和设施、设备的维修、养护费用不得从维修资金中列支。
商品住宅共用部位、共用设施设备因专业经营服务单位施工损坏的应当及时恢复原状，其维修费用应当由责任人承担。
第二十条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;
(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照《管理办法》第二十条、第二十一条规定进行分摊，其使用按照以下程序办理：
(一)制定方案
物业服务企业应当依据业主、业主委员会或者居民委员会意见及查看结果提出维修计划建议，制定《维修和更新、改造方案》及相应的维修预算(附件1)。
没有物业服务企业的由业主委员会提出使用建议，并在市、县房地产管理部门指导下委托相关单位制定维修和更新、改造方案。
(二)业主确认
《维修和更新、改造方案》应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上，且占有相关人数三分之二以上的业主讨论通过或书面同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间为7天以上。
(三)办理备案
物业服务企业或者相关单位到项目所在地市、县房地产管理部门办理专项维修资金使用备案。要件齐全的，房地产管理部门应当在接件后3个工作日内根据现场查看和有关资料作出使用决定。
办理备案需提交下列文件：1.《维修和更新、改造方案》及维修预算;2.《业主大会或相关业主书面确认证明》(附件2);3.《维修和更新、改造公示证明》(附件3)。
市、县房地产管理部门自受理之日起5个工作日内将维修和更新、改造工程款划拨到该维修资金使用专户，并按照相关业主所占建筑面积的比例制定《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》(附件4)，按分摊清册从相关业主个人账户中扣减。
(四)竣工验收
工程竣工后，物业服务企业或相关单位应当组织业主、业主委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
(五)工程决算
物业服务企业或相关单位按照工程量情况作出决算书，并进行公示，公示时间为7天以上。
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会后的使用程序，按照《管理办法》第二十三条执行。
第二十三条 发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可由本区域业主委员会或相关业主共同认定后直接提出维修资金使用申请，并办理相关手续，其维修费用由本区域相关业主按各自拥有房屋建筑面积的比例据实分摊。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，市、县房地产管理部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
第二十四条 住宅专项维修资金的管理费用在维修资金增值资金中列支，并与专项维修资金分账核算。
第二十五条 在保证住宅专项维修资金正常使用的情况下，可以按照国家有关规定购买国债。购买国债时应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
利用住宅专项维修资金购买国债，应当征求业主大会同意或经专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
第二十六条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：
(一)住宅专项维修资金的存储利息;
(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益，但业主大会另有决定的除外;
(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。
第四章 维修资金的补交和续交
第二十七条 业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%时应当及时续交已用部分。业主委员会或维修资金管理部门应限定其时限，30日内续交存入各市、县维修资金专户。
业主未按规定时限续交的，业主委员会应当书面通知其交纳时限。逾期不交纳者，业主委员会可依法申请仲裁或向人民法院起诉。
第二十八条 住宅专项维修资金的补交。
(一)维修资金补交范围
凡在各市、县行政区域内，已建成且未交纳维修资金的住宅小区(公有住房、单位集资房及个人已购商品房、经济适用房)均应统一交存住宅专项维修资金。单位代收的维修资金都应统一归集到各市、县住宅专项维修资金管理部门在专业银行设立的专用账户。
(二)维修资金补交标准
在本细则实施前，各市、县已建立维修资金管理办法的按原办法补交;未建立维修资金管理办法的按本细则标准执行，由业主大会(未成立业主大会的由市、县维修资金管理部门规定)决定一次性补交或逐年补交，但最长补交年限不得超过5年。
(三)维修资金补交方式
未交纳维修资金或未按规定数额交纳维修资金的购房人及公有住房售房单位，应自本细则实施之日起到各市、县维修资金管理部门核算并交存维修资金。具体补交措施由各市、县房地产管理部门制定。
第五章 监督管理
第二十九条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
第三十条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)公有住房出售单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收交同级国库。
第三十一条 市、县房地产管理部门，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：
(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;
(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;
(三)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。
业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。
第三十二条 专户管理银行应当每年至少一次向市、县房地产管理部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
市、县房地产管理部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。
市、县房地产管理部门和专户管理银行应当建立维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
第三十三条 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受同级审计部门的审计监督。
第三十四条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政部门应当加强对维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第三十五条 住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门有关规定执行。
第三十六条 住宅专项维修资金未按规定统一交存到资金专户的，房地产管理部门不予办理预告登记、所有权登记和产权过户登记手续。
第三十七条 业主或使用人、物业服务企业、开发建设单位、公有住房原售房单位及相关单位之间就维修资金发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。
第三十八条 产权式商业用房可参照本细则执行。
第三十九条 本细则由省住房和城乡建设厅、省财政厅共同解释，自发布之日起施行。
篇2：南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(2015试行)
南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(20**试行)
南昌市住房资金管理中心,各县、区（开发区、新区）房管局（办）：
《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则（试行）》已经20**年3月23日局长办公会议通过，现印发给你们，请遵照执行。
20**年3月31日
南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)
第一条 为确保在应急情况下及时使用住宅专项维修资金，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号）、《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[20**]274号）、《关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》(赣建房[20**]13号)等有关规定，结合我市实际，制定本操作细则。
第二条 本市城区内已按栋建账房屋的应急使用住宅专项维修资金适用本细则。
第三条 影响房屋安全使用的以下应急情况，可以采取应急维修，物业服务合同有约定的从其约定，无约定的需超过正常的保修期：
（一）电梯故障危及人身安全，经市级以上特种设备检测检验机构出具故障检测报告，并经所在区房产主管部门和社区居（村）委会核查属实的，其维修部位和条件为：
1、电梯主要有主板、变频器、曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、电力拖动系统、安全保护系统等八个主要系统；
2、符合以下大、中修标准：
（1）电梯正式投入使用达5年以上的应纳入大修；
（2）电梯已中修2次以上仍然出现故障的应纳入大修；
（3）电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的应纳入大修；
（4）电梯正式投入运行2年应纳入中修。
（二）二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，并经所在区房产主管部门或有资质的专业生产、安装单位出具意见书的，其维修部位为：加压水泵、电机、变频器、总控制柜、小区供水主管道、总阀门等。
（三）消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，项目所在区消防部门出具《鉴定意见书》或《责令限期改正通知书》认定，并经所在区房产主管部门和社区居（村）委会核查属实的，其维修部位和条件为：
1、火灾自动报警系统、自动喷淋系统，温烟感、应急与疏导照明系统、综合布线系统、消防泵及软起动装置(自偶减压起动装置)、消防供水管网及管线系统、消防联动模块；
2、符合以下大、中修标准：
（1）中修是指对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件；同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基础，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求；
（2）大修是指对设备进行定期的，包括更换主要零部件的全面检修工程。即通过更换、恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和运行效率而进行的全面修理；
（四）屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居（村）委会现场认定的，其维修部位和条件为：
1、外墙开裂导致室内墙渗漏的；
2、屋顶防水开裂导致渗漏面积较大或渗漏点较多的经多次补漏仍难解决的；
3、屋顶防水老化需全面翻修的；
4、屋顶排水系统损坏无法维修需全面更换的；
5、屋面伸缩缝到了维修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室严重积水无法排空的。
（五）房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居（村）委会现场认定的，其维修部位和条件为：
1、普通外墙类：
（1）墙面装饰大面积脱落或松动存在安全隐患的；
（2）房屋阳台、屋檐鼓裂存在脱落危险的；
（3）房屋主体屋面瓦片、压边条、雨檐存在大面积松脱风险的；
（4）屋檐、门头、外墙附属物、构筑物出现脱落的。
2、玻璃幕墙类：
（1）幕墙自然爆裂，无法界定责任人的；
（2）幕墙因长期使用造成封胶老化大面积漏水的（漏水面积不少于5%，交房不少于5年）；
（3）幕墙固定钢结构腐蚀严重存在安全隐患的。
（六）发生严重危及房屋安全的其他应急情况（如严重沉降、倾斜、开裂等），经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区居（村）委会现场认定的，其维修部位和条件为：
1、小区围墙土建实体部分发生基础下陷，墙面倾斜，墙体出现裂缝的；
2、3米以上高度采用石材湿贴技术施工，导致后期严重石材脱落隐患的；
3、房屋主体出现基础下陷，承载柱、梁、墙体等部位出现结构性裂缝的；
4、因基础下陷，导致主排污管等隐蔽工程出现破损、松脱的。
以上六种情形经区房产主管部门核查属实，确需使用住宅专项维修资金进行应急维修，可以不经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
第四条 应急维修资金申请人可按以下情况确定：
（一）已聘请有资质的物业服务企业管理的物业，物业服务企业在物业发生应急情况时应及时组织人员采取措施，并在24小时内制订维修、更新方案，向业主委员会通报有关情况。业主委员会核实后，由物业服务企业向所在区房产主管部门申请。
未成立业主委员会的，由物业服务企业提出使用申请，社区居（村）委会核实后，向所在区房产主管部门申请。
（二）未聘请物业服务企业管理的物业，由相关业主提出使用申请，经社区居（村）委会核实后，向所在区房产主管部门申请。
第五条 应急维修资金申请人按以下程序申请：
（一）由维修资金使用申请人提交以下材料交所在区房产主管部门审核：
1、《应急使用商品房屋专项维修资金申请表》或《应急使用售后公有住房专项维修资金申请表》；
2、应急维修工程施工合同和工程预算，申请使用金额在5万元以上的项目还需提供工程审价机构出具的审价报告；
3、相应鉴定机构出具的意见书；
4、其他必需的相关材料。
（二）区房产主管部门接到申请后，应当及时组织人员进行审查核定，并在2个工作日内作出是否同意申请的决定。符合申请条件的及时向市住房资金管理部门提交划转住宅专项维修资金的通知及申请材料；
（三）市住房资金管理部门依据完备的申请材料，根据工程进度或工程施工合同分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。
第六条 实行房屋应急维修，应在乙级以上造价咨询企业、三级以上建筑施工类企业中自行选择，经业主委员会通过，报区房产主管部门同意，并应由业主委员会在小区内进行公示；未成立业主委员会的，经社区居（村）委会通过，报区房产主管部门同意，并应由社区居（村）委会在小区内进行公示。
第七条 因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，严重影响业主正常生活的，由区房产主管部门负责组织召集社区居（村）委会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等相关单位参加的联席会议，联席会议可指定维修单位代修。
第八条 施工企业完成应急维修后应当及时申请工程验收：
（一）由物业服务企业提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由物业服务企业、业主委员会或者社区居（村）委会联合组织验收；
（二）由业主提出应急使用住宅专项维修资金申请的，由有关业主、社区居（村）委会联合组织验收；
（三）由联席会议指定维修单位代修的，由代修单位和业主代表联合进行验收。
第九条 应急维修工程验收合格后，应急维修申请人或者组织代修人应将应急维修工程验收意见、审价结果、工程实际使用住宅专项维修资金总额及业主分摊费用情况在物业管理区域内显著位置进行公告，公告期不少于15天。
第十条 应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，分摊应支付的维修资金先使用售房单位交存的住宅专项维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金不足的，差额部分从个人交存的住宅专项维修资金中列支。住宅专项维修资金专户中资金不足，应由维修项目受益业主交纳现金补足此次维修应分摊的金额。
第十一条 各县和湾里区可参照本细则执行。
第十二条 本细则自20**年5月1日起实施。
篇3：来宾市住宅专项维修资金管理实施细则（2014年）
来宾市住宅专项维修资金管理实施细则(20**)
第一章总则
第一条为加强和规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》(国务院令〔20**〕504号)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令〔20**〕165号)、《广西壮族自治区<住宅专项维修资金管理办法>实施细则》(桂建房〔20**〕11号)，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条来宾市城市、镇规划区范围内，具有共用部位、共用设施设备的居民住宅、住宅小区内的非住宅、或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本细则。
第三条本细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主共有的部位以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的部位，主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主共有的附属设施设备，以及在使用上、功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备，主要包括电梯、给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备、空调系统、避雷设施、安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统、树木、消防设施、天线、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市、县住房和城乡建设主管部门会同财政部门负责市、县辖区内住宅专项维修资金的指导和监督工作，其他部门按各自职责做好相关工作。
市、县住宅专项维修资金管理机构为市、县房产管理部门，承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作。
管理机构的管理经费可在住宅专项维修资金的增值收益中列支，并与住宅专项维修资金分账核算。
第二章交存
第六条下列物业的业主应当按照本细则的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本细则的规定交存住宅专项维修资金。
第七条根据来宾市实际情况，市中心城区及兴宾区镇规划区首期住宅专项维修资金交存标准为：未配置电梯的房屋每平方米45元，已配置电梯的房屋每平方米60元。今后若需要调整的，由市住房和城乡建设委员会根据实际情况核算，报市政府审定后向社会公布。
各县(市)首期住宅专项维修资金交存标准由当地政府审定后向社会公布。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由房产管理部门代管。
房产管理部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
住宅专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账;公有住房专项维修资金专户，按照售房单位设账。
第十一条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定住宅专项维修资金有关事项。条款内容应包括住宅专项维修资金的交存数额、交纳方式等。
业主在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十二条未按本细则规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十三条收取住宅专项维修资金应出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金票据。
第十四条住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
第十五条业主大会成立后，业主大会决定不再委托房产管理部门代管住宅专项维修资金的，应依法召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并确定住宅专项维修资金账户管理责任人、有关管理办法及应急支取预案、账目管理单位等相关事项并形成决议。
业主委员会持业主大会的有效决议等有关材料到房产管理部门办理住宅专项维修资金划转手续。
第十六条房产管理部门应在收到资金划转备案手续后10个工作日内，通知专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金账户，将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金账户。专户管理银行应当分户办理业主住宅专项维修资金存储卡并发给业主。房产管理部门将有关收支情况账目移交给业主大会委托的账目管理单位，所委托账目管理单位的管理费用由业主大会决定。
第十七条业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受房产管理部门的监督。
第十八条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。业主续交后的住宅专项维修资金余额不得低于首期应交住宅专项维修资金数额的50%。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
第十九条为维护业主的共同权益，本细则实施前，未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，本细则实施后一次性补交，补交的金额不得低于首期应交住宅专项维修资金数额的50%。未交存或未补交住宅专项维修资金的物业，房产管理部门不得办理相关登记业务。
业主大会对前款规定另有决定的，按照业主大会决定执行。
第二十条本细则实施前，开发建设单位或公有售房单位已向购房人代收维修资金的，自本细则施行后60日内，将所代收资金全额交存入房产管理部门开设的维修资金专户，并报送相关资料。
第三章使用
第二十一条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十三条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十四条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十五条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目名称、费用预算、维修时间、工期、费用分摊、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;使用方案应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持住宅专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料、使用方案、维修合同等有关材料，向房产管理部门申请列支;
(五)房产管理部门应当在7个工作日内审核完毕，审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十六条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业或相关业主提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目名称、费用预算、维修时间、工期、费用分摊、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;使用方案应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日。
(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或相关业主持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;
(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报房产管理部门备案。房产管理部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
(六)业主委员会持房产管理部门的备案证明和有关材料通知专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十七条发生以下紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的，由物业服务企业或者相关业主提出书面紧急报告，管理机构核实后通知专户管理银行直接预拨维修资金：
(一)共用供电、供水、供气管线及其设备出现故障，但依法应当由供水、供电、供气等单位维护的除外;
(二)房屋天面或者外墙严重渗水、漏水，但人为损坏的除外;
(三)电梯、消防、安防等设施出现严重故障;
(四)经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋;
(五)其他严重影响业主生活安全的紧急情况，或者法律、法规、规章和有关技术标准规定必须维修的情形。
维修结束经审计，或经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域明显位置公示5日后无异议的，发生的维修费用方可从维修涉及范围内相关业主的维修资金账户中列支。
第二十八条维修、更新、改造项目的竣工决算，应当在物业管理区域明显位置公示不少于5日，方可办理结算。维修、更新、改造项目竣工决算超过费用预算20%或超出金额1万元以上的，超出部分应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，并在物业管理区域明显位置公示不少于5日。
第二十九条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第三十条业主交存的住宅专项维修资金的存储利息应当按同期银行存款利率计息到户。
住宅共用部位和共用设施设备的经营收益以及共用设施设备报废的残值收益，应当作为专项维修资金滚存使用，可以纳入全体业主的分户账，也可以单独设账，按照业主大会的决定，统筹用于物业管理区域共用设施设备的维修养护。
第四章监督管理
第三十一条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
第三十二条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
第三十三条房产管理部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况：
(一)维修资金交存、使用、收益和结存情况;
(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;
(三)业主分户账中资金交存、使用、收益和结存情况;
(四)其他有关资金使用和管理的情况。
业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。
第三十四条专户管理银行应当每年至少一次向房产管理部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
房产管理部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。
专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对其分户账中资金使用、收益和账面余额的查询。
第三十五条住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。
第五章法律责任
第三十六条公有住房售房单位有下列行为之一的，由市、县财政部门会同住房和城乡建设主管部门责令限期改正：
(一)未按本细则第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的;
(二)违反本细则第十三条规定将房屋交付买受人的;
(三)未按本细则第二十五条规定分摊维修、更新和改造费用的。
第三十七条开发建设单位违反本细则第十三条规定将房屋交付买受人的，由市、县住房和城乡建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。
开发建设单位未按本细则第二十五条规定分摊维修、更新和改造费用的，由市、县住房和城乡建设主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。
第三十八条违反本细则规定，挪用住宅专项维修资金的，由市、县财政及住房和城乡建设主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
第三十九条行政主管部门、资金管理机构及其工作人员违反本细则规定，有下列情形之一的，由有关机关对负有责任的主管人员和直接责任人员依法处理：
(一)未及时核准、拨付住宅专项维修资金;
(二)未履行管理职责，造成住宅专项维修资金流失;
(三)截留、挪用、侵占住宅专项维修资金;
(四)其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。
第四十条违反本细则规定，采取虚假方式骗取住宅专项维修资金的，由市、县住房和城乡建设主管部门责令相关责任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章附则
第四十一条经济适用住房、拆迁安置房、市场运作方式建设住房按照本细则有关商品房的规定交存住宅专项维修资金。
第四十二条本细则自20**年10月1日起施行。