通风与空调工程质量监理要点
（1）通风与空调设备及附件产品质量必须符合设计要求；空调机组，注意防震及隔音措施是否按规定设置；风管安装前，监理人员先检查制作质量，特别是咬边、法兰接口、不达标准者，责令施工单位改正后才能安装；保温材料与风管及管路应贴紧，粘接部分应牢固，绑扎部位间距、支架间距均应符合规定要求，监理人员应在土建平顶施工前检查处理完毕；通风与空调工程所使用的主要设备、材料、成品及半成品应是按标准生产的产品，并具有出厂检验合格证明文件，为工程加工的非标准产品，也应具有质量检验合格的鉴定文件，并符合国家有关强制性技术标准的规定。通风与空调工程必须按照规定的程序进行，并与土建及其它专业互相配合；与通风、空调系统施工有关的土建工程完工后，应由建设或总承包、监理、设计及施工单位共同会检。监理人员要直接参与系统调试，通风与空调工程施工、调试、自控系统调整及验收等，除应符合设计及《通风与空调工程施工及验收》外，还应符合国家现行的有关标准、规范的规定。
（2）通风与空调工程各系统的外观应符合下列要求：
风管表面平整、无破损、接管合理；风管连接处以及风管与设备或调节装置的连接处无明显缺陷；空气洁净系统的风管、静压箱等内表面清洁、无积尘；各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。防水排烟阀关闭严密，动作可靠；风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口的可调节部件应能正常动作；管道、阀门及仪表安装位置应正确，无水、气渗漏；通风机、制冷机、水泵安装的偏差应符合规范有关条文规定；风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距应符合规范要求；除尘器、集尘器安装应牢固，接口严密；组合式空调机组外表平整，接缝严密，组装顺序正确，喷水室无渗漏风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀，油漆颜色与标志符合设计要求；绝热层或保护壳应顺水搭接，无渗漏；消声器安装方向正确，外表面平整无破损；风管、管道的软性接管位置符合设计要求，接管自然，无强扭。
（3）需要核查的项目：
通风与空调工程在联合试转中，应检查系统各设备的运转情况，其运行应符合规范有关条文规定；通风与空调工程的无生产负荷系统联合试运转的测定与调整的内容应符合规范有关条文规定；核查主要设备、材料、成品与半成品有无出厂合格证；核对合格证中各项技术性能是否符合国家有关技术标准和设计要求；对照设计施工图和设计变更签证，核验其合格证的品种，并核对合格证是否齐全；实际使用的设备、材料、成品与半成品的型号、规格与合格证下的型号、规格是否符合，且符合设计要求；核查合格证或其抄件（复印件）是否真实；核查设备有无开箱检查，材料、成品与半成品进场有无检验，记录是否完整，有质量缺陷时是否有处理意见和结论；核查系统测定和调整的项目、内容是否齐全，各项测定和调整的方法与结果是否符合设计要求和施工规范规定；检查风管漏风检验是否符合设计要求和施工规范规定，若漏风情况超过规定，有无返修处理，处理结果是否符合规定；检查通风机的风量、风压、转速、噪声是否符合设备技术文件和施工规范规定；核对风口风量是否有经过测定和调整达到平衡，其实测值与设计值偏差是否在15%以内；对照设计施工图、核对各项设备是否都有单机试运转记录，系统是否有联动试运转记录，试运转情况是正常，各项运行数据和试运转结果是否符合施工规范及有关设备技术文件规定。试运转中出现安装质量问题或设备性能缺陷时，记录是否完整，有无处理措施，处理结果是否符合要求；检查在安装前风机盘管、风柜有无进行水压试验，以及风管盘管有无进行单机三速试运转，试验结果和试运转情况是否符合要求；核查测定所使用的仪器表是否有检定证书，其精度是否符合要求，各项记录的测定日期是否在其检定有效期内；核查各项测定和调整记录中的内容是否齐全，数据是否准确、真实，签证是否齐全；核查制冷系统管道试验项目、内容是否齐全，各项试验方法是否正确；核查制冷管道及其阀门强度和严密性试验是否符合要求，试验过程中出现问题，有无处理及复试；核查制冷系统是否有进行系统清洗吹污、气密性试验、真空试验、充注制冷剂检漏试验，其试验压力、压力变化、保压时间、检漏情况等是否符合施工或设备技术文件规定；试验过程中出现问题，有无处理及复试；对照设计施工图，核对各项试验项目系统是否齐全，试验数据是否准确、真实、签证是否齐全。
篇2：房地产公司质量手册:工程监理控制工作程序
房地产公司质量手册：工程监理控制程序
1.目的
通过对工程监理的控制，确保工程监理工作的顺利进行，保证工程投资、进度、质量、安全目标的顺利实现。
2．范围
本程序适用于对公司工程项目监理的控制。
3.职责
3.1工程部组织项目部确定监理单位，协调监理工作中的重要事项。
3.2项目部是工程部的派出机构，代表工程部实施对工程监理的监督协调等工作。
4．控制程序
4.1工程部组织项目部依据Q/TZH-WI-044《工程招投标管理制度》，确定监理单位，签定“工程建设监理合同”，明确工程监理的任务，监理单位依据合同规定按时进驻施工现场。
4.2项目部依据“工程建设监理合同”，审查监理单位的开工准备工作，填写“工程监理审查记录”：
4.2.1审查监理规划中的以下内容是否满足工程监理的要求:
a)工程概况；
b)监理工作范围和实现的目标以及保证措施；
c)拟订的项目总监理工程师和项目监理组织机构；
d)“三控两管一协调”的措施及内容要求；
e)提供与本工程项目有关的其它服务的承诺；
f)监理单位关于实施监理的管理规章制度；
g)监理实例。
4.2.2审查监理实施细则中的以下内容是否满足工程监理的要求：
a)工程概况中的工程名称、建设地点、项目组成及建设规模、结构类型、预计投资总额和计划工期、质量等级、设计单位、承包单位、工程结构、装饰、功能等方面特点的简述；
b)监理工作范围和目标；
c)项目监理组织形式；
d)项目监理组织机构及职责范围，主要包括：监理机构的组织和人员构成、总监理师的职权范围、监理员的职责范围；
e)监理措施；
f)在合同管理、信息管理方面的措施和对工程各有关方进行协调的方法；
g)项目监理工作制度；
4.3项目部根据合同对监理单位开展监理业务的情况进行监督检查，主要包括以下内容：
4.3.1定时检查监理单位开展监理业务的工作情况。
4.3.2由监理单位组织,每周召开一次监理例会，听取监理单位的一周工作总结，布置下周工作任务。
4.3.3监理单位于每月25日前编制监理月报，由项目部审查，及时了解监理单位的工作情况及质量目标实施情况。
4.3.4工程竣工后，审查监理单位的工作总结，评判监理单位对工程投资、质量、进度、安全的控制情况。
4.4对实施工程监理控制过程涉及的文件资料和质量记录，依据Q/TZH-WI-028《工程建设档案管理规定》的要求，由项目部收集、整理、存档并移交。
5.质量记录
5.1QR12-01工程监理审查记录
6.支持性文件
6.1Q/TZH-WI-044《工程招投标管理制度》
6.2Q/TZH-WI-020《资金运作管理办法》
6.3Q/TZH-WI-028《工程建设档案管理规定》
篇3：房地产综合质量监理师职位说明
房地产综合质量监理师职位说明
直接上司：项目经理部经理副经理。
工作职权、责任与范围说明书
1、协助项目经理部经理做好项目经理部的质量管理工作。
2、对项目分部分项的质量进行检查并对结果负责。
3、组织协调各承包单位的档案资料的收集整理工作，并对资料的完整性负责。
4、组织项目经理部人员对隐蔽验收等需要建设单位参加的质量验收工作。
5、项目经理部经理安排的其他工作。
工作标准
1、认真、及时、准确、严格； 2、专业化、规范化、合理化；
岗位、职位综合素质、技能要求
1、一定的土建与安装工程施工管理经验； 2、熟悉建筑施工、安装工程管理规范与流程； 3、具有一定的施工组织、管理、协调、监督能力； 4、建筑或相关专业大学本科以上学历，助理工程师以上职称资格，年龄在30周岁以下，懂计算机和一门外语。