学生公寓楼工程预防渗漏、开裂的技术措施
1外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。每当雨期来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。
(1)主体施工时:
1）保证构造柱混凝土的密实性。
2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度达到设计要求，特别是竖缝的砂浆要密实。
(2)抹灰时:
1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等所有孔洞。
2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。
3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采用钢丝网搭接每边各100mm。
(3)外墙饰面施工时:
1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。
2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
(4)外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。
1)考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
2)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。
3)加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
4)加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2卫生间防渗漏
(1)底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进行防水处理。
(2)卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
(3)地面应坡向地漏方向，坡度符合规范要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
(4)地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
(5)地面及墙面找平层均采用1:2.5～1:3水泥砂浆。
(6)地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
(7)洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
(8)柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。
(9)地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。
3屋面防渗漏、开裂
(1)在屋面结构和女儿墙结构施工完后，将结构层清除干净后用水冲洗，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。
(2)施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。
(3)檐口、女儿墙泛水处的收口，应采用密实材料封严。
(4)屋面模板等强度达到100%再进行拆除
(5)落水口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，落水口与混凝土基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。
4渗漏、开裂处理所有渗漏问题必须在施工过程中解决。如出现渗水，首先要分析原因，然后再采取措施:
(1)先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。
(2)做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，
在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1～2mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8～12h覆盖潮湿养护，并保持潮湿养护不少于14d。
篇2：清芷园住宅楼预防渗漏开裂技术措施
清芷园住宅楼预防渗漏、开裂的技术措施
一、外墙防渗漏、开裂
外墙渗漏是我市的一大质量通病。每当雨季来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此予以高度重视。
1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点
(1)、考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.0-2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
(2)、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有5-10％的坡度。外墙窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10。
(3)、加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
(4)、加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2、主体施工时：
(1)、保证混凝土的密实性。
(2)、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上，留施工缝。
(3)、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，应用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。为保证万无一失，螺杆洞外口还应用玻璃胶进行封堵。
3、外墙上预留的设备孔洞、外爬架的孔洞等用掺适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆填堵。
4、外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂。
5、对于内、外墙不同材料交接处均应加挂钢丝网，分层抹灰。
6、内、外墙抹底灰前混凝土基面需先用1:1:1水泥聚合物砂浆
（水泥:107胶:细砂）甩浆做结合层。
7、外墙装饰面不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
二、厨房、卫生间防渗漏
1、底板及上翻的一段墙要作防水处理。
2、厨房、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
3、地面应坡向地漏方向，坡度为1%-3%,地漏口标高应低于地面标高，不小于20mm。
4、地面标高应低于门外地面标高不小于30mm。
5、地面及墙面找平层均采用1:2-1:3防水砂浆。
6、墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mm×l0mm凹槽，嵌填防水密封材料。
地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。
7、洁具、器具等设备，沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。
8、地漏口周围，直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm-80mm。
三、屋面防渗漏、开裂
1、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。
2、檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材料封严。
3、屋面板强度达到100％再进行拆除。
4、地漏周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏与混凝土基层的接缝处应留宽
20、深20的凹糟，嵌填密封材料将接口处封严。
四、梁板开裂
1、楼板的四个大角做地面砂浆以前，可采用密布钢筋网，以防板角裂缝。
2、管线的埋置不允许过密，保证板的有效截面和钢筋的有效高度。板中预埋线管上面无楼板钢筋时，且管顶距混凝土板面≤40时，需沿管通长4Φ6、长方向Φ6@200钢筋网片。
五、渗漏、开裂处理
所有渗漏问题必须在施工过程中解决，否则建设局不予验收，出现渗水，应采用以下措施：
1、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。
2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约1-2mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后8-12小时覆盖潮湿养护，
并保持潮湿养护不少于14天。