物业经理人

大酒店总承包工程材料投入计划其保证措施

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  大酒店总承包工程材料投入计划及其保证措施

  主要材料及半成品在使用前,考虑材料的生产、运输及送审检验,提前订货,并保证于用前10天左右开始进场,在使用过程中根据堆放场地情况分批进场,以保证施工需要。

  (材料进场见附表)

  一、建筑材料的准备

  1、根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析,编制工程所需的材料用量计划,作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

  2、根据材料需用量计划,做好材料的申请、订货和采购工作,使计划得到落实。

  3、组织材料按计划进场,并作好保管工作。

  二、构配件的加工订货准备

  材料、半成品采购和检验必须严格加强管理。

  1、材料的采购

  (1)根据我公司质量方针和质量手册的要求,选择合格的材料供应商,以及对采购产品的验证,保证同工程质量有关的物资采购能满足规范的要求。

  (2)对质量、技术要求高的特殊材料、关键材料由采购门部会同有关部门进行评定,必要时还需会同业主、设计共同确定。

  (3)所有采购计划、合同、订单应对订购产品、材料的资料描述清楚,必要时要附带样板标本,甚至明确提供检验方法。

  (4)项目材料采购计划由项目部--主办材料员编制,由项目经理批准上报,由公司材料部协同采购或调配。

  2、材料的检测

  (1)甲方提供产品的控制

  ①为保证甲方提供的产品符合工程的使用要求,根据质量手册《客户提供产品的控制程序》,对甲方提供的产品进行控制。

  ②甲方提供产品或指定的分供方在工程承包合同中作出明确规定。

  ③产品的验证按本公司《进货检验控制程序》进行,合格后应合理贮存。

  ④产品如发现质量问题,将按本公司《采购物资不合格品的控制程序》执行,并及时向客户报告,保存所有记录文件。

  (2)材料进场的检测

  ①所有进场材料必须有产品合格证,并要查明是否符合所需的品种、规格、数量、质量要求。现场材料验收由项目材料员负责。

  ②砂、碎石进场必须把好数量、质量、品种规格关,对砂、石的含泥量、硫化物、碎石的含石粉量、颗粒、针片状要严格把关,按技术规格和工程设计要求进行验收。

  ③砖类进场,除先点清数量,再按砖量抽检几何尺寸、平整度、质量是否符合要求外,并应尽量靠近使用现场,堆放整齐。

  ④在需要时,应对砖、砂、碎石进行取样试验。

  ⑤水泥进场入库,应核对来料单,并查看水泥袋上的水泥品种、等级号、生产厂名、出厂日期、出厂批号是否相符,用目测和手感验收水泥是否受潮、硬结、变质。水泥进场后,现场材料员应取得样品送公司试验室试验,其强度等级和安定性达到要求才允许使用。

  ⑥钢材进场,其质保书到达,卸车前应核对送货单、质保书、品牌与进场钢筋是否吻合,并对钢材外观锈蚀和成型程序进行目测,进场的钢材必须取样送试验室作物理性能试验,对进口钢材增加化学检验,经检验合格方能使用。

  ⑦对于定量包装,运输情况良好,数量大的镶贴块料,取5%~20%抽检,开箱点数,验收材料的规格、色差和数量。

  3、现场材料堆放的贮存

  现场材料严格按施工平面布置图堆放,所有合格材料必须悬挂白底红字标识牌,标明材料名称、规格、检验状态。不合格材料一律退出现场。

  土建工程材料进场计划表

  序号材料单位合计进场时间(年.月)备注

篇2:劳动力和材料投入计划其保证措施

  劳动力和材料投入计划及其保证措施

  1、劳动力投入计划及其保证措施

  1.1 劳动力投入计划

  1.1.1 根据已确定的组织机构,建立项目施工管理层,并选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。根据该工程的特点和施工进度计划的要求,确定各施工阶段的劳动力需用量计划。工人进场前,对工人进行必要的技术、安全教育,教育工人树立"安全第一、预防为主"的正确思想。遵守有关施工和安全的技术法规,遵守地方治安法规。同时,在大批施工人员进场前,必须做好后勤工作的安排,对工人和管理人员的衣、食、住、行、医等应予全面考虑,应认真落实,以便充分调动职工的生产积极性。

  1.1.2 本工程所用劳动力,以我公司职工队伍为主,以便掌握各工序施工主动权,从人力组织上保证工期。劳动力不足时,补充长期合作的专业队伍,不用零散劳力。

  1.1.3 劳动力投入计划表

  工种级别工期共118日

  1~20 天21~45 天21~45 天71~95 天96~118天

  土建工程测量放线技术员43

  注:本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的。

  1.2 保证措施

  1.2.1 根据施工进度要求,决定采取"紧密配合,见缝插针,平行流水,立体交叉"的组织形式,确保每一项计划切实完成。在项目劳动力配备上,坚持"计划管理,定向输入,统一调配,合理流动"的原则,以各工种责任,承包合同组织优质高效的施工。

  1.2.2 在施工过程中,针对工序、工种要求不同,合理安排施工队伍,如因外部因素影响施工工期,我公司将采取积极办法,增加劳动力投入,适时延长工作时间,保证不因劳动力不足而延误工期。

  1.2.3 根据工程的特点,在劳动力的安排上,打破常规劳动力安排模式,抽调公司较强的基本劳动力,以满足施工情况灵活安排、统一调配,合理配置各种技术人员,加强技术性较强的关键工种,以控制质量。

  1.2.4 在具体施工过程中,关键工序要选择成建制的,能打硬仗的,并有施工过类似装饰工程的施工专业队伍组成作业层,给他们定任务、标准、时间,承担本施工任务,施工过程中不随意抽调到其它岗位,保证本工程工期安排。同时根据工程的使用要求及各工序施工周期,科学合理地组织施工,形成各专业在分部分项工程、在时间、空间上充分利用紧凑搭接,做好交叉立体仗,缩短工程的施工工期。另外,根据工程施工实际情况需要临时抽调机动力量投入到本工程的施工工作中,目标是确保施工工期如约完成。

  1.2.5 组织上的保证措施:

  项目部人员进场应即对总体工程量复核,再按照进度计划要求和现场情况作出详细的劳动力进场计划报送公司劳资部门。劳资部门依托公司的劳动力资源优势,从各分公司、项目部抽调考核合格的富余施工班组,按时段要求分批进驻现场,促进班组工艺上的学习交流和技术竞争。

  1.2.6 管理上的保证措施:

  现场管理人员应对现场作业情况有充分的预计,及时的调整计划。根据现场情况作好各施工区内的劳动力调配工作,以便集中力量对重要部位和主控工序进行施工,满足进度要求。必要时安排工人加班作业,同时作好安全及后勤保障工作。对成品、半成品的材料尽量安排到工厂进行成品加工,现场安装以节省现场作业量。

  1.2.7 后勤保障措施:

  在大批施工人员进场前,做好后勤工作的安排,为职工的衣、食、住、行、医等予以全面考虑,认真落实,以便充分调动职工的生产积极性,提高生产效率。

  2、材料投入计划及其保证措施

  2.1 主要材料投入计划

  2.1.1 主要装饰材料选择的依据:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-20**),《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-20**)。

  (1)建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

  (2)建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准的规定。

  (3)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

  (4)所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装完好,应有产品合格证、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。

  (5)进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范的各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。

  (6)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。

  (7)建筑装饰装修工程所使用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

  (8)现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等,应按设计要求或产品说明书配制。

  2.1.2 材料供应计划、材料的质量保证:装饰材料的种类繁杂,品牌多样是装饰行业的显著特点,材料的及时准确供应是保证装饰工程施工进度及工程顺利完成的关健,我们将结合长期的材料采供经验,根据工程进度的网络计划编制详细的各周转材料供应计划,确定材料品牌、数量、供货周期、进场时间以及保护措施,按工程进展程度和材料需求的轻重缓,合理制定和及时调整采购方案,无条件保证材料供给,严格杜绝因材料供应不及时所造成的停工、窝工现象。

  (1)编制项目主要物资设备需用量总计划:根据施工图、施工组织设计编制该项目所需主要物资用量总计划,分阶段列明所需物资的品名、规格、质量,数量以及合同文件与供应协议规定的其他要求,并报业主、监理或业主代表批准。

  (2)编制主要物资每周供应计划:审核每周主要物资供应计划:按合同文件的规定、施工进度计划、翻样、构件详图等,并充分考虑加工采购周期、运输、验收时间,向项目部编报月度供应计划,并经审核。

  (3)施工材料采购原则:优中选优原则,舍远求近原则,宁早勿迟原则,宁多勿缺原则。

  (4)采购材料质量保证:

  1)本工程所需材料之规格、材质、色调与式样必须提供给业主或监理、设计师审定,并且注明其型号、规格、产地、参考价格等内容,批准后须双方签字,材料样本作封样之用,待材料进场时作为材料验收标准,进场材料必须与封样之材料样本相同。

  2)原材料及半成品采购必须按双方签字确认封样的材料进行采购,采购回来的主材及设备必须有产品检验报告,货到工地经过双方开箱验收签字后进入仓库。高级木材及花色板进仓库的,要求按品

种及颜色分类,并作一次防护清漆,将木材天然色差降到最低限度,花色板要按花纹拼装,石材在安装前也应依据天然石纹进行排列拼装,以求整体美观。

  3)采购产品如有质量、规格、数量与封样确认的材料不相符时或运输过程中造成缺陷,必须立即退货或更换。

  4)应遵守有关规定,对采购材料之防火阻燃性能进行试验,试验合格方可使用。

  5)材料必须要有合格证及检测报告方可进场。

  (5)供应过程的监控措施:及时签定供货合同,明确供需双方的责任和义务。明确供货时间及分批次计划的情况,使供方对材料的供应批次、数量,时间要求有清晰的概念。明确材料的质量要求,杜绝因质量不合格造成退料而停工的现象。对放样加工或工厂制作的材料,在其加工期内安排相关人员检查,及时发现问题。对特殊材料应准备两套供应方案,以备出现意外情况。施工过程中及时调整材料用量计划,发现问题马上反映,使供货方及时调整生产计划。

  2.1.3 材料验收制度凡是资料不齐全或未经批准的材料,一律不准进入施工现场。用量大而对质量又至关重要的原材料,虽具备各种上报资料,但仍须对生产厂家的生产工艺、质量控制的检测手段进行实地调查。原材料的质量控制,除资料报批以及对生产厂家实地考察外,对材料在使用前的复检都要严格执行。仓库管理要有严密的制度,定期组织检查和维护,发现问题,及时处理,并要注意仓库保安、防火工作。本工程中所有材料,包括多种原材料、半成品及成品材料,必须先将生产厂家简介,材料技术资料和试验数据及材料样品,实地试验结果等各种技术指标报请业主和监理工程师审批。在进材料过程中,材料部根据样板及有关技术指标对进货材料进行严格验收,杜绝不合要求的材料进入现场。

  2.1.4 材料"样板制度"

  我司对设计师与业主指定的装饰材料品牌及样板,采取从专业生产厂家采购样板回来,并把实物样板送给设计师和业主鉴定,达到满意后,直接从厂家按样本品牌规定购回现场使用。

  2.1.5 材料供应"需求制度"

  (1)材料申请(采购)计划

  申请(采购)计划是根据供应计划编制的,反映我公司须从外部获得材料的数量,是进行采购、订货的依据。

  (2)材料需用计划

  根据本装修工程项目的设计文件、施工图纸,以及我公司的施工方案、施工措施编制而成,反映该工程实体的各种材料的品种、规格、数量和时间要求。

  (3)材料来源计划

  根据需用计划和我公司的可供货源编制,反映构成该工程装饰材料的来源方向,例如直接进口或国内采购,专业厂家定购,市场采购等。

  2.1.6 材料保管制度

  (1)对购入的材料和成品,设置专门的仓库由专人保管、发放,需要防水、防污的材料按要求分类堆放,妥善保管。

  (2)装饰材料的堆放方式:

  1)石材堆放,要用枕木放于地上,小心碰角。

  2)石膏板、木板堆放,要架高地面,用以防水防潮。

  3)制作一些木箱,用于存放呈圆球等形状的小单件物品。

  4)制作一定的货架,用于存放规格繁多的小件物品,以易于寻找。

  (3)在仓库中储存的各种材料必须加强保管和维护。针对不同材料,采取相应的存储措施,如分别考虑温度、湿度、防尘、通风等因素,并采取防潮、防锈、防腐、防霉等一系列措施,保护不同材料,避免材料损坏。

  (4)仓库管理要有严格的制度,定期组织检查和维护,发现问题,及时处理,并要注意仓库保安、防火工作。油漆等易燃易爆产品尽量减少库存,并要单独分开存放。

  2.1.7 材料的加工

  能够在专业工厂加工成半成品或成品的物件尽量要专业厂家定做,在加工过程中由专业工程师进行监控。例如木线、饰面板、木门等在专业厂家定做好、油漆好、包装好,再到现场安装。高级饰面防火板委托专业厂家定做,专业工程师跟进,保证效果与其他木门一致,玻璃制品委托专业厂家加工,专业工程师跟进。

  2.2 主要材料投入计划表

  序号材料名称单位计划材料投入量材料计划进场时间备注

  1轻钢大龙骨m5526开工后分批进场

篇3:景观平台园林绿化工程材料投入计划保证措施

  景观平台园林绿化工程材料投入计划保证措施

  1、建立材料进场检验控制

  坚持材料进场检验制度,确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质量要求。

  (1)严格控制原材料、半成品的质量。施工中所用花木等均应具有相应的产地及质量证明书,而且还须按规范要求进行抽检试验,检验合格后才用于本工程的施工。对经检验达不到设计要求的原材料根据具体情况采取降级使用或退货处理。

  (2)原材料、半成品的堆放应符合现场要求,按照ISO9001操作手册的要求,分类分规格堆放整齐,并挂好标识牌,以防误用。

  (3)公司工程科及材设科每月对不合格半成品、成品或不合格的原材料进行统计分析,重点对一些容易出现质量通病的工序,分析其所用材料、工艺、生产设备、操作规程、操作人员的技艺或其他因素,对质量的不同影响,区别提出和采取预防措施。

  2、材料供应控制

  中标后,立即着手联系有机肥、树种的产品供应商,从中选定资质完善、合格证书齐备、信誉良好的供应商。

  3、材料及花木运输计划

  花木运输量应根据种植量确定。苗木在装卸车时应轻吊轻放,避免损伤苗木和造成散球。起吊带土球(台)的小型苗木时,应用绳网兜土球吊起,不得用绳索捆根颈起吊。重量超过1t的大型土球,应在土球外部套钢丝缆起吊。土球苗木装腔作势车时,应按车辆行驶方向,将土球向前,树冠向后码放整齐。裸根乔木长途运输时,应覆盖并保持根系湿润。装车时应顺序码放整齐;装好车后应将树干捆牢,并应加垫层防止磨损树干。花灌木运输时可直立装车。

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