农房迁建工程主要技术经济指标

　　一、工期指标

　　采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，达到各分部分项工期控制点要求，在328个日历天内完成业主要求的整个施工任务。

　　二、质量指标

　　采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，对暴露出的质量薄弱环节进行PDCA循环。

　　分部分项工程优良率必须控制在95%以上，中间验收合格率100%，并实行工程质量奖罚制度。力争"芙蓉杯"，制度如下：

　　1、总承包方遵循"谁施工、谁负责"的原则，对各分包单位进行全面质量管理和追踪管理。

　　2、凡各分包单位在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题，总承包方有权对分包单位进行处罚，处罚形式为整改、停工、罚款直至赶出本工地。

　　3、凡各分包单位在施工过程中，按图施工，质量优良，总承包方可对分包单位进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。

　　4、总承包方在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月一次大检查、质监站抽查、评定质量等形式为依据。

　　三、劳动生产率指标

　　提高劳动生产率，实行项目承包，层层签定承包合同，健全承包制度，以调动全体参战人员劳动积极性。

　　四、安全指标

　　严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在3‰左右。

　　五、机械设备完好率和利用率

　　积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工荼状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械设备完好率达到95%，利用率达到75%。

篇2：住宅小区规划主要技术经济指标

　　住宅小区规划的主要技术经济指标

　　1．建筑面积。指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。

　　2．建筑密度。指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。

　　3．人口密度。分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。通常作为计算城市规划用地的控制指标。人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。

　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。

　　5．住宅建筑面积密度。包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。

　　6．住宅建筑净密度。指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。

　　7．建筑面积密度。又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。

　　8．住宅居住面积密度。指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。它反映每公顷居住面积数量。根据人均居住面积指标可计算出人口密度。

　　9．住宅平均层数。指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。

　　10．高层住宅（大于等于10层）比例。高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　11．中高层住宅（7～9层）比例。指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。

　　12．绿地率。居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　13．拆建比。新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

　　14．土地开发费。每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ha）。

　　15．住宅单方综合造价。每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／m↑2）。

　　居住区综合技术经济指标系列一览表根据《城市居住区规划设计规范》，居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位见表3－33。

篇3：住宅小区技术经济指标编制说明

　　住宅小区技术经济指标编制说明

　　一、《城市居住小区技术经济指标》包括小区规划设计简介、主要技术经济指标和总平面图等三部分，其主要内容分别说明如下：

　　(一)小区规划设计简介

　　主要内容包括小区的自然环境、地理位置、小区的组成、小区的规划设计指导思想等。

　　(二)工程概况

　　1．工程名称：居住小区的项目名称。

　　2．建设地点：该项目所在省(市)县。

　　3．建设时间：该项目开工时间至竣工时间。

　　4．地形地貌：简要描述建设地点地形地貌状况。

　　5．基础设施：建设地点大市政七通情况。

　　6．投资性质：指项目建设投资为外资、合资或内资等。

　　(三)主要技术经济指标

　　1．居住区总用地：小区内住宅、别墅、公建、道路广场、公共绿化等全部用地面积之和。

　　l-l 住宅建筑总用地：小区内住宅建筑实际用地面积之和，包括住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅旁小路等)。

　　1-2 公建总用地：小区内为居民服务和使用的各类设施的用地总和。包括建筑基地占地及其所属场院、绿地和配建的停车场等。

　　1-3 道路广场用地：小区道路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

　　1-4 庭院绿化用地：小区内供居民共享的游憩活动绿地。包括居住区公园、小游园和组团绿地，以及其他块状带状绿地等。

　　2 其他用地：除居住小区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

　　3 总建筑面积：小区内住宅、别墅、公建及其他建筑之和。

　　3-1～3-4 分别指小区内住宅、别墅、公建及其他建筑的实际建筑面积。其他建筑面积指人防等上述不包括的建筑面积。

　　4 居住人数：小区内容纳的规划人口数。无规划人口数时，则按平均每户3．5人计算。

　　4-1 人口毛密度：每公顷居住小区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。

　　4-2 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。

　　4-3 建筑面积毛密度：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区总用地之比(m2/公顷)。

　　4-4 住宅建筑面积毛密度：指小区内全部位宅建筑(别墅)的建筑面积之和与居住小区总用地之比(m2/公顷)。

　　4-5 住宅建筑面积净密度：指小区内全部住宅建筑(别墅)的建筑面积之和与住宅建筑总用地之比(m2/公顷)。

　　4-6 容积率：指小区内各类建筑的总建筑面积与居住小区用地总面积之比。

　　4-7 绿地率：小区内各类绿地面积的总和和占居住小区总用地的比率(%)，绿地包括公共绿地、宅边绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。

　　5 住宅最高层数：指小区内层数最多的单体住宅建筑的层数。

　　5一l 住宅平均层数：指小区内住宅总建筑面积与住宅基底总面积之比值(层)。

　　5-2 高层住宅比例：指小区内层数大于10层的住宅的全部建筑面积与住宅总建筑面积之达串(%)。

　　5-3 别墅平均层数：指小区内别墅总建筑面积与别墅基底总面积之比值(层)。

　　5-4 别墅与住宅比例：小区内全部别墅建筑面积与全部住宅建筑面积之比率(%)。

　　6 居住总户(套)数：小区内规划的全部住宅与别墅居住户(套)数之和。

　　6-1 住宅户(套)数：小区内规划的全部住宅住户(套)数之和。

　　6-2 别墅户(套)数：小区内规划的全部别墅居住户(套)数之和。

　　6-3 平均每套建筑面积：小区内住宅(别墅)总建筑面积与住宅(别墅)总户(套)数之比值(m2/套)。

　　7 小区总投资：小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程直接投资之和(不含征地、各种增容集资和工程建设其它费用)。

　　7-1～7-5 分别指小区内住宅、别墅、公建、室外工程及其他工程的直接投资(工程造价)。

　　小区建筑平均造价＝小区总投资数量/小区总建筑面积

　　住宅（别墅）平均造价=住宅（别墅）总投资数量/住宅（别墅）总建筑面积

　　公建平均造价=小区公建总投资数量/小区公建总建筑面积

　　室外工程平均造价=小区室外工程总投资/小区总建筑面积

　　小区总投资及各类建筑和室外工程的工程造价除已注明者以外，均为建设期间的工程造价，可按当地工程造价指数进行换算。

　　二、小区公建项目一览表

　　为小区内公建各单项建筑物的名称、建筑面积。