装修、装饰、装潢的概念与区别
这三个词是近义词，一般情况下可以通用。
装修是指与建筑本体紧密关联的修饰部分，是指对建筑结构进行的拆、改、换、造等项目的施工，如门窗装修，地面装修、墙面装修等等。拆：是对给日常生活造成不便的部分，如不必要的门、非承重的隔断墙等给予拆除。改：是对门、隔断、电路、上下水管，暖气等的位置进行移动和改换。换：是对原有的门窗、卫浴设施、厨房设备等进行更换。造：是在结构上营造永久性的造型，如天花吊顶、做灯池等。
装潢原意是指砚台的边花、中式裱画的边绫丝绢，商品的外包装，用于装饰工程中那些外加的部分，如地毯、挂毯、陈设、字画等；装饰一般是指对建筑物的表面进行的包装处理，以提高生活环境的质量和突出各个家庭的个性，一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。
装饰的涵盖面最广，建筑的形状、造型、色彩、修饰、以及上面所说的装修装潢的内容等等，均为装饰。
我国正式的官方文件称建筑装饰工程为装修装饰工程。装潢是装饰加潢裱，可以理解为装饰的升级，“潢裱”范围极广，在书画装桢的最高工艺之一，在其它的行业中也代表最高工艺。我们可以这样理解，装饰是璞玉，需要精美包装，可以说装潢是对装饰的深加工和精细包装；我们也可以这样理解，装潢是居室工程中最精细的工艺和最文化的底蕴。
如此说来，装修、装饰、装潢是三个不同级别的居室工程概念，在居室工程中应先保证装修，在此基础上继续装饰、在装饰的基础上完善装潢。
篇2：物业管理中的装修管理知识
物业管理中的装修管理知识
业主在收楼后有权对自己所购物业进行装修，但装修必须在规定范围内进行。其有关规定包括:国家建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》和物业管理企业制定的《住户装修管理规定》。根据上述规定，业主在装修前必须向物业管理企业进行申请登记，包括填写业主装修申请表、领取《装修管理规定》，根据约定在申请表上签字，缴纳装修管理押金及保证金，经批准后方可动工。业主在装修完成以后，物业管理企业应组织验收，合格后即退还装修押金及保证金。
一、业主装修申请表
业主在装修前向物业管理企业申请登记时，需如实填写装修施工内容，并注明委托施工单位及进场人数，业主、施工队及物业管理企业三方应在申请书上签字盖章。
二、装修管理规定
根据政府有关法规，为加强物业辖区管理，保证物业的完好和安全，保持物业辖区的整洁美观，维护全体业主的合法权益，一般物业管理企业均对装修制定如下规定:
(一)报批程序
(1)业主应提前5天向物业辖区管理处申报。
(2)详细、如实地填写《装修申请表》。
(3)经管理处审核同意后、方可进行装修施工。
(4)装修施工队应到管理处签订《装修工程队治安责任书》及《装修施工保证书》。
(二)装修管理要求
(1)不得拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。
(2)不得凿穿地面和房顶的水泥层。
(3)不得封闭前阳台，不得改动外门窗，保持房屋外观的美观、统一。
(4)装修垃圾必须及时清运，倾倒到指定的地点。严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所抛撒堆放。
(5)严禁将垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。
(6)按照管理处的要求，空调器安装在指定的位置，以保持外观统一、协调。空调出水必须接回阳台内或室内。
(7)装修施工应安排在上午8:00-12:00，下午14:00-18:00时间内进行，以免影响他人休息。
(8)高层住户装修不得使用载人电梯装运建材、木料、工具等物品。
(9)需封闭后阳台的，须申报管理处同意方能施工。
(10)施工队人员应到管理处办理临时出入证，将临时出入证佩戴在前胸，并在指定的区域内活动。
(11)未经管理处同意，不得随意改动水、电管线走向。
(12)底层住户装修，不得在前阳台违章搭建。
(13)临平台的阳台、窗户不能改装门。
(三)押金及保证金
(1)业主装修前须向管理处交付一定的装修保证金。
(2)装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处交付一定的押金。
(3)装修施工结束后，由管理处派人对装修工程进行检查，如无违反本规定及物业辖区其他管理规定的行为，没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的，管理处将如数退还押金和保证金。
(四)违规责任
(1)在装修施工中有违反上述规定行为的，管理处有权视情节严重程度给予扣罚部分乃至全部押金和保证金的处罚。
(2)装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和给他人财产、物品造成损害的，必须照价赔偿。
(3)因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等造成公共设施和他人利益损失的，装修户应负责修复(或承担修复费用)，并视情况给予受损害者必要的赔偿。
(4)因装修施工造成外墙破坏、污染的，由装修户负责修补。
(五)管理权限
(1)住户装修管理由所属物业辖区管理处全权负责。
(2)住户要求改动房内水、电管线走向的，须经物业管理企业工程部经理同意方能进行施工。
(3)住户要求封闭后阳台，须经管理处同意方能进行施工。
(4)因特殊情况需在户内隔墙上开窗和开洞的，需经物业管理企业工程部经理批准。
(5)任何人均无权批准超过本规定的装修行为。
(6)如施工队违反本规定后，不听从物业管理企业的劝阻和安排，物业管理企业有权责令其停止装修行为。
篇3：物业知识教材：装饰装修管理
物业知识教材：装饰装修管理
随着我国经济发展和人民生活水平的提高，特别是近几年来，建筑装饰装修与家庭居室装饰装修在我国发展十分迅速。建筑装饰装修，是指为使建筑、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。家庭居室装饰装修是建筑装饰装修的重要组成部分，是指居民为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对居住的房屋进行修饰处理的工程建设活动。
1996年建筑装饰装修工程总产值已达近千亿元，其中家庭居室装饰装修工程产值已达400亿元。建筑装饰装修和家庭居室装饰装修已成为房屋修缮管理的一个重要环节。
为了加强对建筑装饰装修和家庭居室装饰装修的管理，保证装饰装修工程质量，维护各方当事人的合法权益，建设部1995年颁布了第46号令《建筑装饰装修管理规定》，1997年4 月针对家庭居室装修中存在的问题，又制定了《家庭居室装饰装修管理试行办法》。建筑及房屋的业主和使用人，物业管理企业以及承接装饰装修工程的单位和个人。在进行装饰装修工程时均应遵照这两个文件的有关规定。下面以家庭居室装饰装修为主，简要介绍对装饰装的管理要点。
一、装饰装修的申请与批准
虽然房屋业主有权对自己的房屋进行装修，但如果不加以管理，就可能会侵犯其他业主的利益，甚至破坏房屋结构，影响到房屋的安全和正常使用。因此，房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前，必须向物业管理企业提出申请。其中:
1.进行简易装饰装修(如仅作面层涂料、贴墙纸、铺面砖等)的，应当到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。
2.原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。物业管理企业可代办申请。
3.凡专用设备(如煤气仪表、管线等)的改动，必须报请主管部门批准，物业管理企业可代办申请。
二、施工单位及人员的管理
除自行装饰装修外，家庭居室装饰装修工程应当选择并委托具有《建筑业企业资质证书》的施工单位，或者具有个体装饰从业者上岗证书的个人进行。凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。
三、装饰装修工程质量与安全管理
这是装饰装修管理的核心，总的要求是做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。
进行家庭居室装饰装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗;不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇;不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线;不得破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施;不得大量使用易燃装饰材料等。
四、作业现场管理
装饰装修不论是自行还是委托他人进行，都应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全;控制现场的各种粉尘、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害;减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照物业管理企业指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。
家庭居室装饰装修工程量大面广、小而分散，要求各异，这给管理增加了难度。物业管理企业要切实抓好家庭居室装饰装修的管理，要根据政府有关规定制定本物业较为详细的装饰装修管理规定。管理规定一般有两部分内容，一是对装修申请人的管理规定，二是对装修施工单位和人员的管理规定。同时，物业管理企业可自行组建装修队伍，开展此项业务，既可增加收入，又可为用户提供优质、经济的服务，同时也便于管理。