办公楼装饰施工项目的组织协调
施工项目在运行中会涉及到多方面的关系，为了处理好这些方面的关系，就需要协调。协调是施工管理的重要职能。
1、施工项目的协调内容
在施工项目运行的不同阶段，协调的内容、侧重点各有不同，归纳起来，应有以下五种主要关系须协调处理。
其一，人际关系的协调。包括项目组织内部的人际关系，项目组织与关联单位的人际关系，主要需解决好人员之间在工作中的联系和矛盾；
其二，组织关系的协调。主要解决组织内部的分工与配合问题；
其三，供求关系的协调。包括施工项目实施中所需的人力、资金、设备、材料、技术乃至信息的供应，主要通过协调解决供求平衡的问题；
其四，配合关系的协调。包括求得本公司、建设单位、总包单位、设计单位、分包单位、供应单位、监理单位，在配合关系上的协助和在配合步调上的一致，以达到同心协力的目的；
其五，约束关系的协调。主要是了解和遵守国家和所在地方在政策、法规、制度，在遵章守纪的前提下，求得执法部门的理解和支持。
2、施工项目内部关系的协调
施工项目内部人际关系的协调：项目组内部人际关系是指项目经理与下属的关系，职能人员之间的关系，职能人员与作业人员之间的关系，作业人员之间的关系等。协调好这些关系主要靠执行制度，坚持民主集中制，做好思想政治工作，充分调动个人工作积极性。
施工项目内部组织关系的协调：施工项目中的组织形成了系统，系统内部各组织部分构成一定的分工协作和信息沟通关系。通过关系协调，可使组织正常运转，充分发挥组织的作用。具体可以通过划分职能、明确职责、制度约束、信息沟通、及时解决矛盾等等方法进行。
施工项目内部供求关系的协调：首先应抓紧计划环节，计划编制时力求生产需求与供应之间平衡；其次抓住施工中的重点关键环节，克服瓶颈制约；第三加强调度工作，排除生产障碍。
3、施工项目与近外层之间的关系的协调
近外层关系包括与业主的关系，与业主的关系，与设计单位的关系，与供应单位的关系，与公用单位的关系等。这些关系都是合同关系或买卖关系，应在平等的基础上进行协调。
施工项目与业主和业主的关系协调：从招标开始，经过施工准备，施工中的检查验收、进度款项支付、工程变更、进度协调、交工验收等。处理好这种关系主要是洽谈、签定和履行合同，即使产生纠纷，也以合同为依据解决。如业主委托了监理单位进行施工监理，则施工单位应接受监理，按监理制度协调关系。
施工项目与设计单位的关系协调：同为承包单位，但二者之间没有任何合同，仅是在设计交底、图纸会审、设计变更与修改、工程验收等环节中发生的图纸供应关系、设计与施工技术关系，应通过密切接触，相互信任，相互尊重，友好协商的办法，并依靠业主、业主、监理单位的中介作用，协调好二者关系。
施工项目与供应单位的关系协调：施工项目组织者应对物资供应方的质量体系进行调查，与已经取得认证资格的厂家或商家签定供货合同。在严格履行合同的前提下，处理各种与物资供应方的关系。
施工项目与公用部门之间的关系协调：包括道路、市政建设、自来水、煤气、热力、供电、电信等部门的关系。主要应利用这些单位与业主方的密切关系，加强计划协调、质量保证、施工协作、进度衔接等方面的协调。
施工项目组织与分包单位的关系协调：选择具有相应营业等级和施工能力的分包单位；落实好分包责任；处理好分包利益；解决好分包纠纷；一切按分包合同办事。
4、施工项目与远外层之间的关系的协调
远外层关系包括与政府部门、金融部门、现场环境单位的关系。这些关系的处理没有定式，处理更加困难，应按有关法规、公共关系准则、经济联系规定处理。
篇2：安管部装修施工管理规定
安管部装修施工管理规定
一、施工出入：
1、装修施工人员必须佩戴由服务中心发施工工作证件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口岗亭检查登记进出小区，凭A证进入园区施工，B证留在车辆出入口安管值班岗亭处备查，出小区时凭A证领取B证出场；
2、装修施工人员凭服务中心发施工工作证件出入，无证人员严禁出入小区。
二、施工时间：
1、每日施工时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他时段施工，必须预先向服务中心提出书面申请，获书面许可后凭施工单方可施工；周六，日及法定节假日只能从事无燥音施工，不得从事有噪音的施工（如捶打，电锯，电钻，钉枪等），违者将被驱逐离场；
2、每日19:00安管部对装修单位进行清场，要求其自行检查并确保施工现场安全。
三、施工管理：
1、施工队伍须将《装修施工许可证》贴于装修现场，施工人员佩戴出入证，以便工作人员的检查（一人一证，不得转借、涂改，违者罚款50元）；
2、装修施工队不得占用小区任何公共地方摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修施工工作，所有工作必须在所属单元之内进行；
3、进入小区的装修工人不得损坏小区公共设施设备，不得踩草皮等，违者罚款50元-200元，并赔偿相应设施的修复费用；
4、未经服务中心同意的不得进入首层、天面及非工作场地之外的其它任何楼层、单元；违者罚款50元-200元；
5、施工人员不得在小区内抽烟、拖鞋、赤背、随地吐痰、高空掷物、骑单车、公共区域就餐、聚集、睡觉、留宿等不良行为，违者罚款50元-100元；
6、严禁将装修材料、建筑垃圾放置于公共梯间和走火通道及其他公共区域，违者罚款50元-200元；
7、装修施工人员上厕所须到6栋1座车库出入口左侧临时厕所，严禁随地大小便，违者罚款1000元；
8、施工期间，必须保持入户门关闭但不得反锁，以减少噪音；严禁煮食及烧水，违者将被驱逐离场；
9、临时施工（3天内）须到安管部办公室办理有效期为三天的临时出入证，连续三天以上请到物业服务中心办理。每证须提供工人身份证复印件一张，按金50元，退证时此按金一并退还，遗失此证，按金不予退还。
四、材料运送：
1、施工人员只可使用施工电梯，在运送货料时不得超载，不得使用人为阻力（用货物或身体挡住电梯门）控制电梯的正常运行，不得损坏电梯及其包装，违者罚款100元-500元，如造成设施损坏须赔偿修复费用；
2、运送材料（运送中不得损坏或刮花沿途的天花、墙面、地板、电梯等公共设施，使用的推车必须是橡胶轮的，以免压坏大理石地面）、工具须按服务中心指定路线、货梯进入，所有材料必须从地下停车场施工通道出入，搬运的物品需轻拿轻放；
3、散装施工材料、垃圾必须袋装方可使用电梯，超长材料需走走通道，并保持公共区域卫生清洁；
4、装修材料、工具搬离小区时，必须持服务中心开具的物品放行条。
五、垃圾清运：
1、装修垃圾应装袋，必须及时堆放到车库指定垃圾存放点；
2、垃圾清运过程中应保持电梯、通道、公共区域清洁。
六、消防管理：
1、装修材料必须符合政府消防管理规定，严禁使用小区内任何消防设施及使用消防水施工，对损坏消防设施者除按原价赔偿外，罚款500元-1000元；
2、装修现场注意防火，严禁吸烟，违者罚款50-500元罚款；
3、装修场地必须配备有效灭火器：按50m2(实用)以下配2个4Kg干粉灭火器，51m2─100m2配4个4Kg干粉灭火器的配置标准，依此类推；
4、需要进行动火烧焊等作业，需向服务中心提出申请，填写《临时动火作业许可证》，经批准后，做好现场防护，方可作业，违者罚款500--1000元；
5、小区内防火卷帘下落位严禁占用或封堵，玻璃报警器、消防电话插座、烟感、喷淋等严禁被封堵阻隔。
七、违章处理：
1、对违反上述规定者，服务中心将依情节轻重和后果作出相应的处理：责令恢复原状，赔偿经济损失（包括材料费、维修费、管理费）、罚款等，费用从装修押金中扣除，不足部分客户应当清偿。
2、敬请各施工单位负责人做好现场监管工作，我司对不服从施工管理者将取消在小区施工权限；
篇3：端午节小区停止装修施工的通知
端午节小区停止装修施工的通知
端午节小区停止装修施工的通知
WYF（z）【20**】0019
尊敬的各位业主及装修单位：
您好！
“端午节”即将来临,为了营造一个安宁、舒适的休息环境，根据本小区装修管理规定和实际情况，现定于5月31日至6月2日，停止装修施工三天，请各装修单位合理安排装修工作。
如有不便，敬请谅解！如有疑问请致电物业服务中心：z。
恭祝z全体业主：节日快乐、幸福安康！
端午节小区停止装修施工的通知(二)
尊敬的业主：
您好！
端午节在即，谨代表EE物业服务中心全体员工祝您和您的家人端午节快乐，身体健康！
现小区已进入集中装修阶段，根据《EE苑业主临时公约》以及《房屋装修管理协议书》中的规定，为确保园区的安全和谐，我物业服务中心将加大对园区装修管理工作的力度。具体措施如下：
1.装修施工人员不得留宿园区。
每日18:00后，请装修施工人员自觉撤离园区。物业服务中心将设巡检人员进行巡检，一经发现违规人员，立即开具《EE装修违约告知函》，并予以相应处罚。
2.装修施工人员需佩戴临时出证进出园区，如果您的临时出入证未加盖公章、黏贴照片，请于20**年6月16日前到EE装修办公室办理完毕。
3.请装修施工人员自觉遵守文明施工的原则，在园区内保持着装整齐。
4.20**年6月14日-16日为端午节，国家法定节假日，园区内禁止一切施工行为。
谢谢您对我物业服务中心各项工作的配合！与您携手，改变生活！
EE物业服务中心设立24小时服务电话****，如您有任何需求请您致电。
**物业服务中心
*年 *月*日
物业关于端午节期间停止装修的温馨提示
**(温)[20**]036号
尊敬的业主(住户):
在“端午节”来临之即,**管理处全体员工祝您及家人节日快乐!为了更好地使您度过一个轻松、愉悦、安全的节日,敬请各位业主(住户)在节日期间注意以下事宜:
1、为维护小区的整体安全**自20**年6月4日至20**年6月6日停止一切室内装饰、施工 作业。20**年6月3日下午18:00前请各装修公司施工人员撤离本小区;
2、注意防火,出门前需切断家中电器电源,关闭燃气开关;
3、当有陌生人来访时,请您或您的家人千万不要随便开门,发现可疑人员请及时告知园区内秩序维护员;
4、当您和您的家人外出旅游或探亲访友时,请您关闭好家里的门窗,不要将大量现金、首饰等贵重物品放在家中;
5、当您短期不用车时,请将您的车辆停放在停车位上并锁好车门、关上车窗,以免给犯罪份子可乘之机。
**物业呼叫中心24小时值班电话:4**7-818-818
感谢您一直以来对物业工作的支持和理解!
**物业集团股份有限公司
北京物业管理分公司**管理处
20**年6月3日
(有效期至20**年6月7日)
z物业服务有限公司
二0一四年五月三十日